明报/安省政府正计划推行将联邦货劳税(GST)合并省税(PST)成为合并税(HST)的新法例，若于明年7月1日开始生效之后，那些过往免收省税的服务及货品，由汽车入油至理发时都要交多8%税款。其中税额影响较大的应算是房屋买卖，无论新、旧楼的买家及卖家，平均要多交约1,500元税，而全新贵价楼买家更首当其冲，当购买58万元的新屋时，将要多交4.6万元。
据地产及法律界业内人士指出，最近已开始有建屋商“迎战”合并税，包括卖广告声明新屋价将包合并税；也有建屋商正赶工，望于明年7月1日合并税生效前竣工，及时出售余下未售单位。
另外，估计明年会有买家于新屋仍未完全建好时，甘愿冒险要求签署拥有权(ownership)合约，从而能避交8%税额。
安省华人地产专业协会副会长吴树声向本报称，省府提出的安省合并税(HST)议案，会令尤其是买高价新楼人士首当其冲，而最近已开始有建屋商卖广告声明屋价包合并税，估计于未来数个月推出的新楼盘中会有建屋商跟风。
他说：“最近推出的新楼盘中，也有建屋商声明楼价只包货劳税(GST)，表示买家要自付8%的省税，故买家最好先问清楚！”
他指出，尤其是那些于未来数个月建好而仍有未出售的住宅单位，可能会推出一些优惠来吸引买家，包括升级装修，甚至减楼价及泊车位价等。
然而，吴树声表示，大多建屋商都不愿以减价方法去清货，原因是难于向先前认购的买家交代。
明年7月合并税生效 新屋料受影响
另外，他预测到明年7月1日合并税生效之后的一、两个月，由于省民刚开始感受新税的痛苦，高价新楼的销售可能会稍为呆滞，买家可能会转买重售楼。稍后至消费者逐渐适应和感到麻木之后，新楼的销售应恢复正常。
吴树声指出，尽管大多区于近数月的卖楼情况转好，但楼市仍非常依靠未来的经济状况及消费意欲等不明朗因素，故安省华人地产专业协会曾于今年5月，要求安省公民及移民厅长陈国治向省府作出反映，强调地产行业反对两税合并。
吴树声表示：“每次政府刚推出新税时，都会对地产业有重大影响，例如去年多市政府推出土地转让税后，有更多华人买家放弃在原本已楼价贵的多伦多买楼，北移至万锦或烈治文山市。”
他续称，不少华人对省府建议的安省合并税(HST)仍不甚了解，最近开始有愈来愈多华人买楼人士向他查询该合并税的问题。
明年新屋买卖料想办法避增税款
与此同时，多伦多的孙家骅律师表示，合并税新法例暂定于明年7月1日开始生效，估计明年初将有不少建筑商及新屋买家想尽办法逃避缴交该8%的新增税款，包括买家会于新屋或新柏文单位接近建好时，甘愿冒险要求签署拥有权(ownership)合约，但会通过律师抽起例如屋价的5%作保证金，等待房屋完全建成及验屋后，才向建筑商交付该5%保证金余数。
他说：“上述合并税对高价新屋的影响尤其严重，例如1间售100万元的新住宅或商业楼宇，合并税生效后便要多交8万元税款！”
孙家骅律师指出，另外，一些原定于明年7月1日左右建好的新房子，建筑商可能会赶工，望于该日期前竣工，从而较易销售那些仍未售出的新屋。
他认为，现时新建好的高价新屋可能于数月内会减价，否则等至明年7月1日后便较难出售。孙家骅律师感到，该项合并税定会影响地产行业，也对尤其是中等收入阶层有所打击。
他认为，居者有其屋是稳定社会的重要因素，故他建议省府应对房屋买卖豁免合并税，维持现有税率。
购58万元新屋 合并税后多付4.6万
根据加国按揭及房屋公司(CMHC)的研究报告称，现时大多伦多地区的GST加PST的总共税收，是1间新住宅中位价的5.3%至6.9%，于多伦多购买1间新独立屋的话，现时税收是4.99万元，合并税后则变成收9.66万元，增4.67万元。
安省建筑工业及土地发展协会的估计也相若，1间在多伦多售58万元的新屋，合并税后要多交4.6万元。
然而，安省政府曾说过，将会对新楼价的首40万元作出部分退税，最高的退税额可达2.4万元。
楼价首40万可获退税2.4万
与此同时，以本省1间售价为36万元的重售或新售独立屋计算，合并税(13%HST)会令买、卖家交楼时的费用(closing costs)平均增加1,578元税收负担。
