明报/对于安省政府有关在2010年前为柏文大厦的每个单位安装电表，从而促进节能的计划，有华裔租客向本报指，如果出租柏文大厦的业主在租客自付电费后，不相应地减足租金，等于给了业主变相加租的藉口，对租客而言是相当不公平的。更有华裔住客指，已接获业主立案法团的分装电表通知，但却不获相应地调低每月的管理费。
香港移民江先生在过往10年来，一直与妻子及2名女儿居住在位于士嘉堡芬治东路夹麦高云路交界处附近的一栋出租柏文大厦。在去年9月1日前，江先生一家所租住的3睡房柏文单位的每月租金为1,380元。
租金减45元 电费100元
江先生称，去年9月1日起，其所租住的柏文大厦的业主为每个单位安装了电表，在要求租客自付电费的同时，略微将租金下调。以其租住的3睡房单位为例，尽管每月租金减少了45元，但其每月自行负担的电费开支约100元。
由于江先生的租约即将在3月底到期，他在近期接获了业主发出的通知：如欲继续租住上述3睡房单位，每月租金将调升50元，另加电费自付。这样一来，如果江先生与业主续签租约，其每月的租金加电费开支将接近1,500元。
江先生曾尝试通过租房中介公司与业主进行交涉，但后者的态度十分强硬。他被明确告之：如不满意加租幅度，可搬离该栋出租柏文大厦。这令江先生为是否续签租约而倍感烦恼。
他坦言：“我们确实正在考虑搬屋，但在士嘉堡租住一个3睡房的柏文单位，租金均很昂贵。想买屋，又拿不出一笔钱来支付首期，在没有办法的情况下，可能只好捱贵租。”
江先生气愤地说：“租客在自付电费后，如业主在减租金方面的额度不够，等于变相加租。业主现在又加租，对租客实太不公平了。”
有居住在士嘉堡华登路夹芬治路共管柏文的华裔住客称，已接获业主立案法团的分电表通知，但却不获得相应地调低每月管理费，对此他亦不解。他认为既然管理费过往包电费，现今不包，管理费应相对地调减。
不反对分装电表 租客联会促设1年过渡期
明报/大多伦多租客联会联盟(Federation of Metro Tenants’ Associations)发言人麦金泰尔(Dan McIntyre)日前表示，该联盟并不反对安省政府有关在2010年前为柏文大厦内的每个单位安装电表的计划，不过，该联盟要求省府在正式实施上述计划之前，给予租客12个月的过渡期，以便租客能对自付电费的实际支出一目了然，从而切实保护租客的权益。
麦金泰尔指出，省府有关为柏文大厦内的每个单位安装电表的计划，旨在节省能源消耗，但问题的焦点在于：租客对于上述计划的实施未获取足够的资料，以及柏文大厦的业主在租客自付电费后，究竟应该减租多少？
他说：“一旦租客必须在安装电表后自付电费，但业主减租的额度不足，那么，对于一些家庭人口众多或低收入的家庭而言，可能会面临难以负担房租加电费的困境。特别是一些出租柏文单位的雪柜等电器陈旧、耗电量大；或者暖气供应不足，以致租客不得不使用取暖器，这些租客自付电费的开支就会非常可观。”
麦金泰尔又指出，从目前的情况来看，出租柏文大厦的业主希望尽快实施上述安装电表的计划，从而将支付电费帐单的责任转移给租客，但它们完全不在乎上述计划的实施对租客是否公平。
至于该组织从保护租客的权益出发，敦促省府对上述计划进行修订，在正式实施上述计划之前，给予租客12个月的过渡期，以便租客能对自付电费的实际支出一目了然。
与此同时，也给业主在减租额度方面有所参考，以免业主利用租客自付电费的机会来赚取更多的利润。
悭电40% 省府称计划双赢
明报/安省要求出租柏文大楼在每个单位中安装独立电表的计划，正在进行中。不需要多久，租客们将发现，他们将支付自己的电费。由于他们的电费本来是包含在租金中的，现在他们的租金不包括电费部分。
安省政府的目标是希望每户都安装聪明电表，这样电力公司将可以对在高峰时段使用电力的家庭征收较高的电费；对在高峰时段以外使用电力的家庭，征收较低的费用。计划本来定于明年完成。省府最近推迟了这一完成时限，目前尚未提出新规定。不过，从2005年起开始的该计划，迄今都在进行中。
大多区一间物业管理公司“Park 物业管理”属下的2500间单位，于前年秋天完成聪明电表的安装，结果发现，大部分租客使用的电力减少了15%到40%。安省负责能源节省的官员拉夫(Peter Love)为此宣称，这个项目是取得了双赢的效果。
租客自付电费 通常减租50元
明报/大多伦多出租柏文协会(Greater Toronto Apartment Association)总裁巴特(Brad Butt)表示，安省政府有关在2010年前为柏文大厦内每个单位安装电表的节能计划，是为租客提供了机会，让他们在看到自己的电费帐单后，想办法改变在电力消耗方面的生活方式。
他在接受本报采访时说：“如果租客看到自己的电费帐单，就会对自己的日常耗电量心中有数，也会由此而考虑如何节约用电。”
柏文每月平均电费35至50元
巴特说，出租柏文大厦的业主通常在租客自付电费后，会减租50元。而从出租柏文单位每月的平均电费开支来计算，应介于35元至50元之间。如果租客每月的电费开支达到100元，就应该在用电方面进行检讨了。
他又指出，一般而言，雪柜和炉头的用电量仅占家居用电量的20%，至于电脑、电视、电灯和冷气机等各种家用电器的用电量则高达80%，所以，如果租客想节约用电，就应该改变在用电方面原有的生活方式。
巴特还解释说，出租柏文大厦的业主拥有每年调升租金的权利，至于加租比例的多少，取决于物业税、水费等多个因素，但不得超过政府每年在加租比例方面的指引。例如，根据省府的指引，2008年的租金升幅为1.4%，2009年的租金升幅为1.9%，均低于通货膨胀的水平。如果业主的加租比例超过上述指引，租客可向业主和租客委员会正式投诉。
大厦耗电量减40%
而代表安省25.7万个出租单位的出租房屋供应者联会(Federation of Rental-housing Providers of Ontario)会长布雷夏(Vince Brescia)称，该会在去年6月开展的一项民意调查结果显示，多达73%的租客相信，出租柏文单位在安装了电表后，将有助于减少电力消耗。
而根据多伦多6栋出租柏文大厦在去年为属下1,000个出租单位安装电表后的统计数据，与安装电表前相比，上述6栋柏文大厦的耗电量减少了40%。
他又指出，出租柏文大厦的业主在租客自付电费后的平均减租幅度为45元，而出租柏文单位每月的平均电费开支为41元，由此算来，租客应在租金开支方面略有节省。从实际情况来看，约有70%的租客因耗电量不多而支持安装电表，30%的租客因耗电量大而反对安装电表。
在他看来，对于那些耗电量少的租客而言，他们在安装电表后自付电费，可毋须被迫津贴那些耗电量大的租客。而在现有的制度下，租客本身完全没有控制权，这是有欠公平的。
