加拿大星星生活捷克佳/曾几何时，做地产经纪被认为是加拿大最赚钱、最自由的职业之一。然而，随着房地产市场连续数年低迷，这个曾经炙手可热的行业，如今正迎来一场前所未有的大洗牌。
最新数据显示，全国已有数千名地产经纪人离开行业，更多人选择暂停执照、退休，或转行谋生。
曾经”闭着眼都能卖房”的时代，已经结束。
**全国房屋销量大跌，经纪人大量离场
根据加拿大房地产协会（CREA）数据，与2021年市场高峰相比，2025年全国住宅成交量已累计下降约30%。
其中安省成交量下降约40%，BC省下降约40%，新不伦瑞克省下降26%，新斯科舍省下降30%，阿尔伯塔、魁北克及纽芬兰仅下降约10%。
市场成交持续萎缩，也直接冲击地产经纪行业。
截至今年第一季度，全国房地产协会（CREA）会员人数降至155,980人，较2023年历史高峰减少近9,000人。
这是连续第三年下降。
**安省首次出现地产经纪人数减少
作为加拿大最大的房地产市场，安省也出现多年未见的变化。
根据安省房地产委员会（RECO）统计，截至去年年底，全省持牌地产经纪人为84,798人。同比下降1.3%，也是至少近八年来首次出现下降。
更值得注意的是，新人正在快速减少。从业两年以内的新经纪（Provisional Salesperson）仅剩9,656人，同比暴跌24%。
而在市场最火爆的2022年，这一数字接近20,000人。
短短几年，新人数量已经腰斩。
**一家公司一年少卖2200套楼花，被迫裁员三分之二
多伦多密西沙加地产公司In2ition创办人Debbie Cosic表示，市场变化远超预期。
房地产低迷之前，公司每年销售约3,000套预售公寓。而去年仅卖出800套。销量骤降超过70%。
随着越来越多开发商取消项目，公司不得不彻底调整经营方向。
如今，公司员工已从高峰时期约150人缩减至50人。
不少原来的地产经纪和销售人员，也被迫离开。有人去了银行工作；有人甚至到知名连锁餐厅The Keg做兼职。
Cosic坦言：”大家都需要支付房贷和生活开销，我们理解他们。”
留下来的员工，则一人身兼数职。例如，营运副总裁同时兼任租赁及二手房经纪；社交媒体经理还负责行政工作。
**干了20多年，74岁地产经纪决定退休
74岁的Larry Cunliffe，自2003年开始从事房地产。他依靠亲友介绍建立起自己的客户网络，经营了二十多年。
然而如今，他决定保留地产执照资格，但停止实际卖房。
原因很现实，每年仅维持执照就要花约4,000加元。
包括地产协会会费，专业责任保险，执照费用，强制健康保险。但不包括汽车，油费，广告，办公开销。
他说：”收入越来越少，成本越来越高，这份工作已经没有以前那么有乐趣了。”
**年薪不错，却还是被”累垮”
49岁的John Papaloni，则属于另一种情况。他2016年进入地产行业，正赶上多伦多房地产最疯狂的几年。平均每年成交约20套房。
每天工作节奏几乎没有停过。上午5:30起床，上午带客户看房，下午继续看房，晚上继续预约，凌晨2点仍接客户电话。一天开车150至200公里十分常见。
由于同时加入多个地产局，他每年的固定成本更高。包括执照，保险，持续教育，多个地产协会会员费。一年约7,000加元。
疫情期间房地产火爆时，他反而累到身心俱疲。2024年接受一次小手术后，他终于决定离开行业。
如今，他创办了一家新的媒体公司。专门为地产经纪拍摄房屋照片，MLS视频，房地产宣传影片。
他说：”我真的精疲力竭。”
**房地产行业”赚钱神话”已结束，进入真正考验专业能力的时代
Royal LePage总裁Phil Soper表示，房地产繁荣时期，大量新人进入行业，希望快速赚到高收入。
但现实是，即使一套房都卖不出去，经纪人仍要承担协会会员费，专业保险，执照成本。因此，不少新人撑不过第一两年。
尽管行业低迷，多位受访者仍认为房地产依然是一份值得坚持的职业。
Debbie Cosic认为市场终究会恢复。随着越来越多开发商重新启动低密度住宅项目，公司已经准备再次招聘。
她表示：”现在房价已经降到很多年来少见的水平，市场依然存在机会。”
她也鼓励新人第一年永远最困难。真正能够坚持下来的人，未来仍有机会迎来下一轮市场周期。
新闻来源：
https://www.theglobeandmail.com/business/article-with-home-sales-slow-realtors-take-a-step-back-from-the-industry/
