加拿大星星生活捷克佳/近年来，多伦多公寓市场持续低迷，不少楼盘被迫延期甚至取消。但危机之中，也有人看到了新的机会。
随着加拿大人口老龄化不断加剧，越来越多房地产开发商开始调整策略，把目光投向适老化（Accessible Housing）租赁住宅，希望借此在竞争激烈的市场中脱颖而出。
业内人士表示，这不仅能满足不断增长的老年住房需求，还可能成为房地产市场新的增长点。
**公寓不好卖，开发商开始打造”适老住宅”
在位于宾顿Mount Pleasant GO车站附近，一批全新的联排出租住宅正在建设中。
与普通住宅不同，这些房屋从设计之初就充分考虑了行动不便人士和老年人的需求，包括无障碍坡道，电梯，低门槛设计，减少跌倒风险，全无障碍卫生间，更宽敞的活动空间。
开发商Daniels Corporation 多年来一直在其约15%的公寓项目中采用高标准无障碍设计，而这将是其首次把这一理念应用到低层住宅项目中。
Daniels总裁Jake Cohen表示：”未来几年，随着公寓市场持续疲软，低层住宅可能会成为行业发展的重点。”
**”银发浪潮”正在改变房地产市场
开发商看中的，并不仅仅是无障碍设计本身。真正推动市场变化的，是加拿大正在快速到来的”银发时代”。
数据显示，截至2026年，每5位加拿大人中，就有1位年龄超过65岁；未来20年，这一比例还将持续增长。
房地产开发商Gala Developments副总裁Vito Valela将这一趋势称为：”Grey Glacier（银发冰川）”。
意思是，这是一股规模巨大、缓慢却势不可挡的人口变化，将深刻影响未来住房市场。
**老年人并不想住传统养老院
很多人认为，老年住宅就是养老院。但市场调查发现，如今的婴儿潮一代对退休生活有着完全不同的期待。
建筑设计公司BDP Quadrangle与60多岁至80多岁的居民进行交流后发现，他们希望拥有的是：保持独立生活能力，靠近家人，靠近医疗资源，拥有丰富的社交生活，继续享受城市便利。
他们仍然希望住在餐厅附近，咖啡馆附近，教堂等社区设施附近，公园和公共交通附近。而不是搬进传统意义上的养老机构。
BDP负责人Dev Mehta表示：”传统养老院模式已经无法满足这一代人的需求。”
**新型住宅：养老、家庭、多代同堂可以兼顾
因此，不少开发商开始尝试打造全新的住宅模式。
例如位于密西沙加Cooksville的Orchard District项目。原本计划建设一栋普通公寓楼，如今正考虑改建为综合养老社区。
规划包括低楼层设辅助生活区（Assisted Living），餐厅，康体中心，户外花园，医疗及护理配套。
高楼层则提供独立住宅，多代同堂家庭住宅，更大的厨房，真正可使用的餐厅空间，更多家庭型户型。
整个项目将全面采用”通用设计（Universal Design）”理念，让不同年龄和身体状况的人都能舒适居住。
**多伦多将建40层”无障碍”出租公寓
除了宾顿和密西沙加，多伦多市中心也有类似项目。
位于中城275 Merton Street的一栋40层出租公寓计划建设494套住宅。开发商表示，整个项目将按照远高于建筑规范的无障碍标准打造。
未来居民将享受到公共区域，更宽敞走廊，无障碍电梯，不同高度的座椅，无障碍健身器材，男女通用无障碍卫生间，清晰易懂的导视系统，更安静的公共空间，可调节照明系统，室内设计。
所有住宅都将具备一定程度的无障碍设计。其中：494套住宅全部配备适老化设施；100套将实现真正意义上的”零障碍（Barrier-Free）”住宅。
开发商表示，希望让居民能够真正实现”在自己熟悉的家中安心养老（Age in Place）”。
**政府补贴，让开发商更愿意建设
推动这一趋势的，还有加拿大政府的支持政策。
包括加拿大按揭及住房公司（CMHC）推出的MLI Select贷款保险计划，Apartment Construction Loan Program（ACLP）公寓建设贷款计划。
这些项目不仅鼓励开发商建设出租住宅，也会对达到更高无障碍标准的项目提供融资支持。
此外，联邦、省政府及多伦多市还推出了开发费用减免政策，进一步降低建设成本。
业内人士表示：”在当前市场环境下，只有结合政府支持与创新设计，项目才更有可能实现盈利。”
**无障碍住宅，不只是为老人设计
不少人误以为，无障碍住宅只是为轮椅人士准备。事实上，它几乎惠及所有家庭。
例如推婴儿车的年轻父母，照顾年迈父母的家庭，暂时受伤的人士，行动不便人士，希望长期居住、不想频繁搬家的居民。
加拿大Accelerating Accessibility Coalition（AAC）联合主席 Arleigh Hack 表示：”无障碍住宅不仅意味着长期护理或轮椅使用者，它代表的是更加包容、更灵活、更适合所有人的社区。”
**多伦多房地产的新方向
随着公寓销售持续放缓，开发商正逐渐从过去追求”小户型、投资型公寓”的模式，转向更适合长期居住的出租住宅。
而人口老龄化、政府政策支持，以及居民对高品质生活的需求，正共同推动”适老化住宅”成为未来房地产发展的重要方向。
业内人士认为，如果这一趋势持续下去，不仅能够缓解加拿大老年住房短缺的问题，也有望让更多家庭受益，打造真正适合全年龄段居住的社区。
新闻来源：
https://www.thestar.com/real-estate/how-the-condo-downturn-could-lead-to-a-much-needed-boost-in-housing-for-seniors/article_6a64018b-009f-4b91-a00b-8cd796b5be0d.html
