加拿大星星生活捷克佳/对于正在等待加拿大房价下降、准备入市的购房者来说，一个令人失望的消息传来：房价确实在部分城市下跌，但买房压力却没有降低。
最新报告显示，由于固定房贷利率上涨，加拿大多数主要城市的住房负担能力反而进一步恶化。购房者不仅没有享受到房价下降带来的好处，反而需要更高收入才能获得同样规模的贷款。
**加拿大13大主要市场11个城市买房更难
根据贷款比较网站Rates.ca 最新发布的报告，加拿大13个主要房地产市场中，有11个城市在2026年6月出现住房负担能力恶化。
报告指出：“通常情况下，房价下降会降低买家所需贷款金额，从而改善住房负担能力。但今年6月，借贷成本上涨带来的影响超过了房价下降带来的帮助。”
换句话说，房子便宜了一点，但贷款贵得更多。
**房贷利率上涨，抵消房价下降优势
报告显示，加拿大大型银行提供的平均5年期固定房贷利率：5月约 4.49%，6月上涨至 4.57%。
利率上涨主要受到加拿大政府债券收益率走高推动。
与此同时，房贷压力测试要求也随之提高，让购房者需要证明自己具备更强的还款能力。
**多伦多温哥华房价跌，但贷款压力增加
尽管部分城市房价下降，买家的实际负担仍然增加。
在温哥华，6月份平均房价比5月下降约 1,600加元，但每月房贷支出增加约37加元，获得贷款所需年收入增加1,200加元，达到约22.64万加元。
也就是说，即使房子便宜了一点，银行要求你的收入反而更高。
在多伦多，报告显示，多伦多同样属于房价下降但住房负担能力恶化的城市之一。
由于固定贷款利率上涨，购房者每个月需要承担更高还款压力。对于许多首次购房者而言，首付压力之外，收入门槛成为新的最大障碍。
**卡尔加里：房价上涨+利率上涨“双重打击”
相比房价下降的城市，部分市场面临更直接压力。
例如卡尔加里，6月份平均房价上涨增加约4,000加元。同时，每月房贷支出增加约44加元，贷款所需年收入上涨约 4,670加元，达到约12.58万加元。
购房者同时面对房价上涨 + 利率上涨双重压力。
**哪些城市买房压力增加？少数城市迎来改善
报告显示，住房负担能力恶化的城市包括：温哥华，维多利亚，埃德蒙顿，多伦多，渥太华，弗雷德里克顿，卡尔加里，圣约翰斯（St. John’s），里贾纳，蒙特利尔，温尼伯。
在全国主要市场中，只有两个城市住房负担能力出现改善。
其中改善最大的是哈利法克斯（Halifax）。原因主要是，平均房价下降约11,400加元，每月房贷减少约35加元，所需收入下降约1,400加元。
另一个住房压力略有下降的城市是汉密尔顿（Hamilton）。但改善幅度非常有限，每月房贷仅减少约3加元。
**未来加拿大房市：改善空间有限
Rates.ca表示，由于房价趋于稳定，全球地缘政治风险增加，加拿大与美国贸易关系变化，固定贷款成本仍存在上涨压力，加拿大住房负担能力在今年剩余时间内预计不会出现明显改善。
报告指出：“住房价格稳定后，收入增长将成为未来改善住房负担能力的主要因素。”
**RBC也发出警告：未来靠收入改善负担能力
加拿大皇家银行（RBC）经济部门此前也表示：加拿大房价可能已经接近底部，但如果住房负担能力继续改善，未来主要依靠的是工资增长，而不是房价进一步下降。
对于准备买房的加拿大人来说，这意味着：过去的逻辑——“等房价跌了再买”——可能已经不再完全有效。
如今最大的挑战变成：房价、利率和收入之间的长期平衡。
新闻来源：
https://financialpost.com/news/rising-mortgage-rates-costs-cancel-falling-home-prices
