加拿大星星生活捷克佳/曾经“一房难求”、彻夜排队抢购的多伦多公寓市场，如今却陷入前所未有的寒冬。
挂牌数月无人问津、转让市场“血流成河”、投资者每月倒贴上千元、开发商暂停项目……距离2022年市场巅峰已经过去四年，这场被业内称为“公寓末日（Condopocalypse）”的调整仍未结束。
而更令人不安的是，市场可能还没有见底。
**市中心一套公寓降价16万，依然无人出价
今年3月，房地产经纪人 Davelle Morrison 将客户位于多伦多 Corktown 的一套650平方英尺公寓挂牌出售，叫价55.8万加元。
为了吸引买家，她随后降价3.8万加元。但依然无人问津。
最终，她不得不在5月重新挂牌，将价格直接降至39.9万加元，并安排“抢Offer夜”。
然而，曾经令人疯狂的竞价场面彻底消失。“到了Offer Night，结果一片寂静，没有一个人出价。”
这位 Bosley Real Estate 经纪人感叹：“这是多伦多市场从未见过的新现实。”
**买家没有消失，只是不再着急
对于经历过2020至2022年疯狂牛市的地产经纪来说，如今的市场完全像另一个世界：投资者需求蒸发；房价持续下跌；买家拥有绝对主动权；房源动辄挂上几个月。
TD Economics最新报告显示：GTA二手公寓价格一季度同比下跌10%，并预计，价格至少到2028年才会恢复上涨。与2022年高点相比，总跌幅可能达到25%-30%。
2022年初，大多地区公寓基准价约为70多万加元。
按照TD预测：市场最终可能跌至55万至59万加元区间才会真正触底。
这意味着：此次调整将成为历史上持续时间最长的房地产下跌周期之一。
数据显示，2026年第一季度，GTA活跃挂牌公寓达到6668套，公寓销量同比下降11%，较过去10年平均水平低40%，成交周期延长至41天。
Re/Max经纪 Tim Yew 坦言：“买家不在市场上。”
而Davelle Morrison则认为：“买家其实还在，只是没人急着下决定。”
现在，买家知道自己拥有时间和谈判优势。
**有人亏12万卖房，有人宁可不卖
房地产经纪 Sewit Tamene 讲述了一个典型案例。
2024年，一位客户以112.5万加元买下 Merchandise Building 顶层公寓。
一年后，她发现更喜欢的新房，于是提前购入第二套住房。
但市场却持续恶化。第一套房子始终卖不出去。
经过8个月等待，6次降价，最终以99.9万成交。仅房价亏损就达到12.5万加元、
还不包括，地产经纪佣金，土地转让税，各种交易费用。
**2022年高位接盘者最惨
地产科技公司 Teranet 数据显示，2022年购房者损失最严重。
截至2025年，36.6%在2022年买入的房屋，转售时已经低于买入价格。
相比之下，2023年买家亏损率24.6%；2021年21.9%；2020年仅5%。
早期买家由于房价成本低、贷款逐渐偿还，加上租金上涨，缓冲空间更大。
而高位入场者，则成为最大受害者。
**利率暴涨投资者每月失血 转让市场血流成河
一位投资者原本每月供房成本约2200元。随着利率上涨，月供已经超过3000元。
但租金收入无法覆盖支出。很多投资者如今都处于每月现金流为负的面临两难：现在出售，亏损几十万；继续持有，每月持续失血。
Tim Yew说：“这些人正在慢慢流血。”
因此，不少业主宁愿咬牙继续供房，也不愿一次性亏掉数十万。
最惨烈的地方，莫过于楼花转让市场。
Re/Max专家 Jeff Carr 表示：“现在对于卖家来说，这简直是一场血洗。”
一个真实案例：2021年，一位投资者以56万加元购买预售公寓。交房临近时，市场下跌，租金无法覆盖成本，又不愿长期持有。
于是转让出售。最终成交价，仅26万加元！亏损高达30万加元。
Jeff Carr说：“最近几个月，我几乎没见过有人能少于10万元退出。”
甚至出现卖家倒贴钱请别人接盘。包括：支付交房费用，补贴买家，提供现金奖励。
**开发商也撑不住了
危机已经蔓延到开发商。
Devron Developments总裁 Pouyan Safapour表示：“目前几乎没有项目能够继续推进。”
预售市场销售量相比过去十年平均水平：暴跌90%，大量土地只能闲置。
而土地贷款成本仍在持续产生，每月持有成本从2.5万加元到50万加元不等。
Dream Unlimited CEO Michael Cooper 表示：许多原本应该开工的项目，如今被迫推迟数年。
因为“二手市场价格已经低于建造成本。”
换句话说：开发商造一套新公寓的成本，甚至比市场售价还高。没有人愿意买。
**HST减税救市效果有限
为了刺激市场，安省推出新房HST减免政策，同时还有88亿加元开发费减免计划。但效果并不明显。
BILD数据显示，2026年4月，新公寓销量仅199套，比历史平均水平低88%。同时未售库存达到13,331套。
其中包括：4757套预售房，6259套在建单位，2315套已建成现房。库存压力依旧巨大。
**公寓市场到底见底了吗？
部分经纪认为，当供应减少、需求回升时，市场就会触底。也有人认为，现在已经接近底部。
然而数据显示，2026年5月，虽然成交量同比增加4.2%，达到1535套，但价格继续下跌，再跌9.1%，基准价格降至53.94万加元。
市场依旧没有出现真正反转信号。
如今的多伦多公寓市场，买家观望，卖家煎熬，投资者亏损，开发商停工。
即便价格持续下降、政府推出刺激措施、买家拥有更大的议价空间，市场依然笼罩在不确定之中。
正如地产经纪 Tim Yew 所说：“现在市场最大的因素只有一个——恐惧。”
新闻来源：
https://financialpost.com/feature/toronto-condo-correction-fortunes-lost
