加拿大星星生活捷克佳/随着房地产市场持续走弱，安省正出现一项引发关注的趋势——被迫出售房产（Power of Sale）的数量显著上升。最新数据显示，今年4月，全省强制卖房挂牌数量已超过300宗，创下近两年来最高水平。
业内人士指出，房价下跌、买家减少以及高利率压力叠加，使越来越多房主陷入财务困境，难以维持房贷，从而被迫将房屋交由贷款机构出售。
**房价回落引发“负资产”问题
所谓“强制卖房”，是指借款人无法按时偿还房贷，银行或贷款机构接管房产并进行出售，以收回欠款。如果房屋最终售价低于贷款余额，原业主仍需承担差额，甚至可能走向破产。
目前，大多伦多地区房地产市场仍处于低迷状态。与2022年2月的高点相比，房价已下跌超过20%。尽管成交量较去年略有改善，但仍远低于历史平均水平。这使得越来越多房主陷入“负资产”状态，即房屋市值低于贷款余额。
在这种情况下，即便主动出售房屋，也无法完全偿还贷款，进一步加剧财务压力。
**“想卖卖不掉”，市场陷入恶性循环
许多房主原本希望在银行介入前自行出售房产，以减少损失。然而，由于市场买家不足，加之房价持续下行，这一计划往往难以实现。
专家指出，目前市场处于一种“供需失衡”的状态：卖方增加，但买方观望情绪浓厚。与此同时，贷款机构为降低风险，往往要求尽快出售房产，进一步压低价格。
“这几乎是一场完美风暴，”一位业内人士表示，“市场环境、利率压力和债务问题同时爆发。”
**多类人群面临风险
专家分析，目前最容易陷入困境的房主主要包括以下几类：
首先，是因失业或生活成本上升而难以承担月供的家庭。随着通胀压力和消费债务增加，部分借款人逐渐无法按时还款。
其次，是在低利率时期购房、如今面临高利率续约的业主。利率上升导致月供大幅增加，令不少人难以承受。
此外，期房买家（Pre-construction）也面临巨大压力。随着项目交付临近，一些买家因融资困难无法完成交割。有业内人士表示，目前约五分之一的买家存在无法交房的情况。
最后，是在疫情期间大量入市的房地产投资者。部分投资者依赖租金覆盖成本，但随着市场变化，这一模式难以维持，导致财务压力集中爆发。
**多个城市出现集中增长
数据显示，过去一年中，强制卖房数量最多的城市包括多伦多、宾顿、伦敦、New Tecumseth以及万锦。
其中，多伦多市场主要集中在公寓领域，尤其是疫情期间预售火爆的项目，如今部分买家无法完成交割；而在宾顿等地，新建独立屋同样面临类似问题。
**私人贷款风险逐渐显现
业内数据显示，目前约三分之一的强制卖房来自传统银行，其余则来自替代贷款机构和私人贷款。这类贷款通常利率较高、监管较少，风险更大。
与此同时，安省房贷拖欠率也在上升。数据显示，截至今年2月，逾期三个月以上的房贷比例已升至0.30%，为2011年以来最高水平，而2022年仅为0.06%。
**“卖房仍负债”，最坏情况或走向破产
在强制出售过程中，房屋售价往往低于贷款余额，房主需要承担差额。一旦无力偿还，通常只能选择申请破产。
房地产律师表示，目前相关案件明显增加，业务量已接近饱和。同时，一些复杂金融安排（如卖方贷款）也开始暴露风险，进一步加剧市场压力。
随着房价回落与利率环境变化，加拿大房地产市场正经历深度调整。“强制卖房”数量的上升，成为这一周期中的重要信号。
对于部分家庭而言，这不仅意味着资产缩水，更可能带来长期的财务影响。在市场前景仍不明朗的情况下，如何应对风险，已成为越来越多房主必须面对的问题。
文章来源：
https://www.thestar.com/real-estate/ontario-power-of-sales-surge-as-desperate-homeowners-run-out-of-runway/article_d907f044-05d8-4d4c-8e89-655fa4be1650.html
