加拿大星星生活捷克佳/多伦多及大多区（GTA）的新建公寓市场正经历前所未有的寒冬。行业组织预计，2025年将成为有记录以来表现最差的一年，而新公寓销售的低迷态势，很可能持续到2026年。
根据Altus Group代表建筑业与土地发展协会（BILD）发布的最新月度报告，2025年11月，整个大多区仅售出165套新建公寓，其中原多伦多市（含市中心）仅有18套成交，数字极为惨淡。
**新房销售全面下滑，公寓跌幅尤甚
这份数据发布之际，正值大多区新房市场经历一个极其疲弱的年度。
新建独立屋销量：较本就低迷的2024年再跌38%；
新建公寓销量：同比暴跌55%。
Altus数据显示，2025年1月至11月期间：
GTA 共售出3,067套新建独立屋，而2021年同期为13,216套；
新建公寓仅售出1,965套，远低于2021年超过3万套的高峰水平。
**年终无望反弹，或创1981年以来最差纪录
BILD首席运营官贾斯廷·舍伍德（Justin Sherwood）表示，行业对12月的销售表现并不抱太大希望。
“我们预计，2025年全年新房总销量约为5,500套，这将是自Altus及其前身机构1981年开始统计数据以来最糟糕的一年。”
**房价高企，负担能力成最大瓶颈
尽管市场低迷，房价却并未同步大幅下跌。
新建独立屋基准价：11月同比下降9%，约为140万加元；
新建公寓基准价：同比反而上涨0.5%，至102.2万加元。
按照加拿大普遍采用的住房负担标准（住房支出不超过税前收入的 30%），并假设：20%首付（约20.4 加元），5.25%的按揭利率。
要负担一套该价位的新公寓，家庭年收入至少需达到19.5万加元，且尚未计入物业管理费等额外支出。
Altus Group研究主管爱德华·杰格（Edward Jegg）指出，“可负担性仍然是新房销售的最大障碍。”
**开发商难以降价：成本“几乎没有回旋空间”
舍伍德强调，开发商并非不愿降价，而是现实条件不允许，尤其是对已在建设中的项目而言。
“土地、建材和人工成本都在不断上涨，而这些成本是固定的。”
他指出，相比独立屋，高层公寓在成本结构上更为僵硬；而独立屋项目则可通过调整户型或面积，在一定程度上灵活应对市场变化。
**BILD再次呼吁政策“重拳出击”
面对困局，BILD再次呼吁政府采取更大胆的政策干预，包括：为所有新建住宅买家提供全面 HST（统一销售税）豁免。
舍伍德表示，若无法显著降低开发成本，新房供应和市场活力都将持续受压。
**各区域表现分化明显
11月，各地区新房销售情况差异显著：
荷顿区：
仅售出5套新公寓
2023年同期：98套
2024年同期：60套
约克区：
新公寓销量82套（高于去年同期的27套）
独立屋销量则从157套降至85套
皮尔区：
独立屋销量125套，为两年来最强11月表现
新公寓销量小幅回升至25套（去年为19套）
舍伍德透露，皮尔区过半独立屋成交来自同一项目——一种面积约1,300平方英尺的“背靠背”联排屋，价格定位更具竞争力。
**独立屋或先复苏，但隐忧已现
从整体趋势看，舍伍德认为，新建独立屋市场的复苏将早于公寓市场，原因在于其产品和成本调整空间更大。
他同时指出，2025年是新房“完工量创纪录的一年”，大量项目是在开发条件较为有利时启动的，这一趋势可能延续到2026年。
但随着销售持续走弱，新项目正在被陆续搁置，真正的后果，可能在2027年以后以“供应骤减”的形式显现。
“如果想让市场重新获得实质性动力，我们确实需要看到更果断、更有力度的政策行动，以降低新房入市成本。”
新闻来源：
https://www.thestar.com/real-estate/condo-industry-expects-worst-year-on-record-with-only-165-new-condos-selling-in-toronto/article_e2d368b2-78db-4bcd-8617-2143e5db7306.html
