加拿大星星生活捷克佳/多伦多地区房地产市场持续低迷。根据多伦多地区房地产局（TRREB）最新发布的10月数据，房价已连续第九个月下跌，自2022年高峰以来累计跌幅达 21%，为1990年代以来最严重的下行周期。
报告显示，全区平均房价降至105.4万加元，比去年同期低约7%。销售量也同比下降9.5%，仅6,138套。与此同时，新挂牌房源上升2.7%至16,069套，而市场库存则同比增加17.2%，达到27,808套。
TRREB首席信息官杰森·默瑟（Jason Mercer）表示，当前买方市场明显增强：“现在积极购房的人拥有更多议价空间，而这也带来了普遍更低的成交价格。”
尽管10月平均售价较9月略降0.5%（由105.9万降至105.4万），经季节性调整的房价指数则基本持平，显示市场正在趋稳。
**独立屋价格下跌最明显
自2022年2月以来，多伦多地区独立屋平均价格已下跌约25%至135.6万加元，半独立屋下跌24%至103.4万加元，而公寓价格则下降约18%至66万加元。
相比去年10月，416区镇屋均价下降14%，905区公寓价格下降10%，416区独立屋均价下降约9%。
TRREB主席埃莱西亚·巴里-斯普鲁尔（Elechia Barry-Sproule）表示，近期利率下降及房价回落，为具备稳定收入的购房者提供了更实惠的机会：“那些对自身就业与还款能力有信心的买家，正从过去几年高企的房价中获得喘息空间。”
然而，许多潜在买家仍因经济前景不明而选择观望。多伦多地产经纪凯莉·希普斯（Cailey Heaps）指出，市场“缓慢而稳健”，但总体信心仍不足：“尽管利率下降提升了购买力，但联邦预算的紧缩信号显示政府仍担心经济疲弱，这让不少消费者犹豫不决。”
**利率下调或为市场带来转机
加拿大央行在10月底将基准利率降至2.25%，市场普遍期待此举能刺激买气。默瑟认为，目前价格可能已接近谷底：“随着利率下调和价格回落，我们正逼近市场底部。”
他补充说：“大多伦多地区的平均按揭支出已更接近平均家庭收入，这通常是销售活动开始回暖的转折点。”
展望2026年，默瑟预测，若经济前景趋于明朗、通胀稳定，“更多家庭将从观望状态中回到市场，抓住过去一年形成的更具吸引力的购房时机。”
新闻来源：
Toronto-area home sales down 9.5 per cent in October from last year
https://www.thestar.com/real-estate/toronto-area-home-prices-tumble-for-ninth-straight-month-in-worst-downturn-since-the-90s/article_1d4c201f-7f7e-4deb-83d8-8ae83b15b6ad.html
