加拿大星星生活捷克佳/根据房地产咨询公司Urbanation Inc. 的最新报告，加拿大部分地区的租赁市场正出现转折，越来越多的房东开始主动提供租金优惠，以吸引潜在租户、缓解高企的租金压力。
Urbanation追踪大多伦多与汉密尔顿地区（GTHA）的公寓和租赁市场。报告显示，2025年第二季度，在2000年以来建成的专用租赁公寓中，有 65%的房东向租户提供租金激励措施，而去年同期这一比例仅为35%。
**免租金成标配，租金“实降”超12%
这些激励措施形式多样。约39%的房东提供1.5个月免租金，约四分之一则提供2个月免租金。相比之下，去年同类激励的比例分别为25%和4%。
报告指出，这类“租金减免”大幅拉低了实际租金水平。例如，2000年以后建成的租赁公寓，第二季度的挂牌平均租金为2909加元，较去年同期小幅下降0.8%。但如果将免租期等激励因素计算在内，实际租金比“面租金”低12.4%，比去年调整后的租金低6.4%。
Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示：“租金变得更可负担，这在多伦多是相当罕见的现象。现在正是租户利用市场优惠的好时机，因为这种情况可能不会持续太久。”
**供应激增 + 需求放缓，租金“松动”
大多伦多租赁市场的变化背后有多重原因。疫情后的几年，租金水平持续高涨，市场竞争激烈。而今年上半年，可出租的专用租赁单元数量同比增加了 77%，为租户带来了更多选择。
虽然出租公寓供应同比增长13%，但租赁成交量却未能同步上升，导致挂牌单位积压，公寓租金因此下滑4.5%，创三年来最低水平。
Hildebrand指出，租金下滑背后的一大推手，是公寓投资者在销售市场疲软时转向租赁市场。他表示：“我们看到今年新落成公寓数量创下纪录，很多投资者难以出售，就将这些单位投入租赁市场，从而导致供应激增。”
这种趋势不仅压低了共管公寓的租金，也开始影响传统的专用出租建筑市场。
**人口增长放缓，为租赁市场“降温”
人口变化也是促成市场调整的另一因素。加拿大在2022至2024年经历了移民增长高峰，从2022年第一季度的3860万 激增至2024年第二季度的4150万，当时政府为缓解疫情后的劳动力短缺，大幅放宽移民政策。
但进入2025年后，人口增长已基本放缓至零。Hildebrand表示，在经济与人口双双降温的背景下，前期的住房建设高潮可能造成了租金调整“超出预期”的现象。
“过去几年租金增长速度远超居民收入所能承受的水平。现在，随着更多租赁房源入市，我们看到租金正在重新校正。”
**空置率回升，但仍未达到“买方市场”
租金调整与供应增加也体现在空置率的变化上。大多伦多地区的整体空置率已从去年的2.8%上升至4%，多伦多市的空置率则由2.7%升至3.2%，创下近25年来的新高。
尽管如此，Hildebrand指出，空置率要达到5%才能真正进入“租户市场”，形成租金持续下调的结构性优势。
“虽然今年剩余时间的供应仍将保持高位，但从2026年开始，公寓竣工量预计将下降，租赁建筑的新开工也停滞不前，届时租金可能再度上行。”
新闻来源：
https://financialpost.com/real-estate/toronto-landlords-chasing-tenants-free-rent-incentives
