加国无忧牧涛/本周三，多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)公布数据显示，大多伦多地区11月份上半月共售出1,991间房屋，与去年同期比较，跌幅达50%。有分析家表示，多伦多二手房市场正面临自1990年以来最不景气的行情。
此外，11月上旬本地的房价也继续下滑，从去年同期的393,084元减少至目前的375,712元，而多伦多市中心的平均住宅价格则下跌超过32,000元。
据悉，本月销量大跌的主要因素还是买方信心不足。因上个月全球金融危机的影响，本国房屋潜在购买者都认为市场前景颇为暗淡，持币观望成为现在消费者的主流心态。
不过，多伦多地产局主席奥尼尔女士(Maureen O’Neill)表示，业主不用太过担心房屋跌价。随着时间的过去，消费者的信心必然会恢复。关于市场前景，奥尼尔表示，在今后颇长的一段时间内，本地房价不会出现美国那样的大跳水，不过行情也不会上扬，整个市场将维持冷却。
而多伦多地产分析员邓凌(Will Dunning)也指出，本地电脑交易盘的楼盘由一年前的20,173个增加至27,562个，因此现在行情对买家有利。
丰行：本国地产业已是买方市场
昨日（周四），加拿大丰业银行经济部（Scotia Economics）也出台报告，其观点和地产分析员邓凌的观点不谋而合。
报告表示，随着去年无比火热的加西房地产市场诸如卡尔加里、爱蒙顿，以及温哥华出现大幅冷却，本国自二战以后最有力的房产旺市已宣告终结。目前，加拿大的房产交易正向着对买方有利的一面倾斜，并很快会进入史上首次的地产业买方市场。而对本国大量的潜在购房者（很大一部分是移民）来说，这无疑是个好消息。
此外，报告还追溯、研究了全球主要经济体在过去10年的房价并得出结论，加拿大和美国的房价起伏基本都和全球大环境同步。10年来，除了德国、日本，全球主要国家的房地产都处于一个比较繁荣的时期。特别是爱尔兰、英国、法国和澳大利亚，他们的房价皆增长了100%以上。
而进入2008年以来，上述各国的房地产价格都出现了增长减速，乃至迅速下滑。因此，此番北美地产业进入调整期不是加拿大或美国的单一现象，而是全球的大环境。从长远来说，房价下跌是个全球现象，不仅加拿大和美国，爱尔兰、英国、法国和澳大利亚也会发生。
不过，虽然同处北美市场，但是加拿大和美国的情况还是有所不同。因此丰业银行告诫本国居民不要对本国的地产市场太过悲观，也不要太过寄希望房价会出现美国那样的大滑坡。
报告指出，美国地产业濒临崩溃的问题主要在于发展商的过度建造、人们的投机购买和金融机构的无限制贷款。当美国泡沫破碎，市场上出现大量的待售房、大量房主因无力还贷而被没收房产，众金融贷款机构也因贷款资金无法及时回笼而面临倒闭，这三股强大的力量综合起来，这才使美国房价出现百分之几十的大跳水。然而，加拿大却完全不存在同类问题，甚至连触发问题的诱因也没有。因此，本国所面对的不会是美国那样的房地产崩溃，而只是一个周期性的房价下调，其主要原因是飞涨的房价限制了人们的购买，出现供大于求。
丰业银行还指出，近期房价的加速下滑还因全国的几个主要房地产市场（尤其是多伦多）受到了全球金融危机、股市大缩水的影响，它们带动了全国平均房价的下滑。
据丰行估计，这次房地产调整会使全国平均房价从2007年末的最高点下调10%-15%左右。而对于去年房价坐上火箭的加西三省，它们这次所面对的调整可能会稍重一些。不过，这次房价下滑不会伤筋动骨，应不会打碎过去10年来房价稳步增长的根基，退回到20年前的状态。
多伦多地产市场18年最差：房屋销售量狂跌50%
美联社/多伦多地产重售市场正面对自从1990年代以来最不济的市道。多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)周三公布的数据显示，大多伦多地区11月份头15日出售了1,991间房屋，与去年同期的3,544间比较，跌幅几乎达到50%。
分析员表示，这是金融市场紧张所带来的直接影响。本月的数字是全球信贷危机开始以来在地产方面的最显着改变，令到多市本年至今的销售数目开始回落至过去十年来地产蓬勃期之前的水平。
本年至今的交易宗数由去年同期的84,994宗下跌至70,474宗。
自从11月1日至今，市中心有830间民居转手，而去年同期则有1,643间。
多伦多地产分析员邓凌(Will Dunning)表示，多伦多不少地产依赖金融市场及金融服务行业，因为会计师及金融服务业的从业员购买市中心的物业。
潜在买家信心跌
他说，金融环节普遍不明朗，令到潜在买家信心下跌。
他认为，消费者可能于10月中左右已开始没有信心。
905区的交易由1,901宗减少至1,161宗。
大多伦多地区的平均屋价也告回落，由去年11月的393,084元减少至目前的375,712元，而市中心的平均住宅价格下跌了超过32,000元。
不过，多伦多地产局主席奥妮尔(Maureen O’Neill)表示，业主不用担心本身的房屋跌价。
她不认为屋价将会大幅下滑，但市道也不会上扬。她表示，目前缺乏信心，但信心将会恢复。
她又认为，现在消费信心确实出现了问题，实际上，所有的经济基础仍然健全，但人们收看美国有线新闻网(CNN)，了解了太多的负面消息，因而对时局?取了观望态度。
邓凌则表示，交易宗数或在夏季回升，但恐难以重上2007年夏季的水平。他指出，多伦多电脑交易盘的楼盘由一年前的20,173个增加至27,562个，因而对买家有利。
另方面，美国的新屋建造上月下挫至近50年来的最低水平。
美国商贸部表示，新屋及柏文10月份的建筑下跌4.5%，以年率计算，由9月份经修改的828,000个单位下降至791,000个单位。
这是政府纪录追溯至1959年1月以来的最低数字。
