（星星生活/捷克佳）一份开发行业报告显示，安省的住房存量与其快速人口增长之间的差距是有记录以来的最大水平，该报告让人们对福特政府是否有能力实现到2031年建造150万套住房的目标产生了新的怀疑。
倡导团体建筑业和土地开发协会（BILD）委托进行的一项新研究比较了安省16个城市的住房申请数据，以找出批准率最高的城市，并捕捉到建筑业持续放缓的情况。
该报告的调查结果之一是，多伦多及其周边地区创纪录的移民和人口增长，加上住宅开发急剧放缓，导致人口与家庭数量之间的差距达到历史最高水平。
据环球新闻报道，BILD总裁兼首席执行官David Wilkes表示：“研究表明，大多伦多地区的住房存量与人口增长之间的差距是50多年来最大的。”
“这是各级政府的当务之急。如果不采取大胆的措施，未来几年大多伦多地区的住房危机将会变得更加严重。”
研究发现，早在1972年，安省的房屋开工数量就一直保持相对稳定，每年在5万至10万套之间波动。
另一方面，人口增长已从十万左右增长到二十万，最近接近五十万。
【虽然安大略省的人口呈指数级增长，但住房开工却没有跟上。BILD】
安省人口的快速增长是政府一再提到的积极推动建造150万套住房的原因。
“我们仍然关注并致力于解决安省的住房供应危机，”住房厅长Paul Calandra于2023年底在省政府举行的辩论中表示。
“我们不能忽视安省人口继续以前所未有的速度增长这一事实。”
尽管安省显然意识到了住房供应的压力，但BILD的报告显示，开发行业正在陷入停滞，而不是加速。
报告发现，过去两年里，向地方官员提交的住房申请“大幅”失败。
2021年，报告中纳入的14个大多伦多地区样本城市共收到2,482份申请。第二年，这个数字略有下降至2,187份。到2023年，这一数字已降至1,225份。
整个行业的主要开发商警告称，这些数字在好转之前会变得更糟——主要项目的预售放缓，使得新项目融资几乎不可能。
多伦多地区房地产委员会发现，今年4月至6月期间，该地区的公寓销售量比去年下降了20%。
Urbanation和CIBC Economics的一份夏季报告宣称，多伦多的公寓市场“处于经济封锁状态”，销售停止。
报告发现，大多数建设项目的预售率远低于50%，并补充说，如果没有70%的预售，项目就无法获得融资并开始建设。
Wilkes此前表示：“今天的销售量就是明天的新屋开工量，因此，在两到三年内，我们确实会看到市场供应短缺，而通常情况下，你会看到现在已经销售的建筑正在施工。”
尽管近年来新屋开工量高于历史平均水平，但未能达到福特政府设定的到2031年新建住房150万套的目标所需的高度。
住房厅长Calandra被政治对手指责改变规则，在新房开工统计中增加长期护理床位和地下室单元。政府还在考虑将学生宿舍和养老院纳入这些数字中。
到2023年，政府将几乎达到自己制定的11万套新房的较低目标，但需要在十年内平均每年建造15万套才能实现自己的目标。2024年的目标是12.5万套。
【一份政府内部简报文件详细介绍了2023年安省建造的109,000套新住宅。环球新闻】
安省新民主党领袖Marit Stiles批评了政府目前的做法，认为依靠营利性开发商仅通过供应来解决住房危机是不现实的。
“我们已经等不及私营开发商了，”她说。“在安省开始和启动建设的方法是让全省、非营利组织和市政府使用等待使用的公共土地来建造房屋。”
BILD报告还发现，多伦多及其周边地区的房屋开发费约占新房成本的25%，这凸显了开发行业长期以来的抱怨，即税收和费用过高，推高了房屋的成本。
收取费用的市政当局经常反驳说：“增长必须为增长付出代价。”当地官员认为，开发费——为下水道、道路和公园等设施提供资金——是必要的，以确保现有居民不用支付新住房的费用。
BILD委托进行的这项研究发现，在过去两年中，单户住宅等低层开发项目的市政费用平均每套上涨了42,000元。对于公寓等高层单位来说，同样的费用平均增加了32,000元。
根据该报告，市政费用使新房的成本增加了122,000元至165,000元。开发商表示，这些费用直接转嫁给消费者。
Wilkes说：“为了提高住房负担能力，政府必须采取行动加快审批速度，并减轻新房购买者的总体税收负担。”
“如果不立即采取大胆行动，该地区的住房危机将会加剧，导致未来几年新房开工减少、就业机会减少以及负担能力问题更加复杂。”
