加拿大星星生活捷克佳/最新数据显示，大多伦多地区（GTA）房地产市场在今年2月继续走弱，房价和成交量双双下滑，而新房源数量更是大幅减少，反映出买卖双方都在观望市场走势。
根据多伦多地区房地产局（TRREB）周四发布的报告，2026年2月大多伦多地区房屋平均成交价为 100.9万加元，比去年同期下降约7%。
这也是自2025年2月以来连续一年的同比月度房价下跌。若与房地产市场最火热的2022年2月高峰相比，大多伦多整体房价已经累计下跌约24%。
TRREB首席信息官Jason Mercer表示，过去一年房价整体呈下降趋势，其中一个原因是与美国贸易关系的不确定性影响了市场信心。
不过他指出，如果市场条件收紧、房价逐渐触底，部分买家可能会重新入市，因为他们会更有信心认为房价将趋稳甚至回升。
**各类房屋价格普遍下跌
今年2月，不同类型住宅的平均价格均出现同比下降：
独立屋：下降 8.2%
半独立屋：下降 5.8%
镇屋：下降 7.2%
公寓：下降 8.8%
在多伦多市区（416地区），独立屋平均价格目前约为157万加元，比去年下降约11%。而在房地产市场高峰的2022年2月，416地区独立屋平均价格曾超过200万加元。
与此同时，905地区的公寓成为市场上最便宜的房产类型之一。2026年2月，905地区公寓平均价格约54.96万加元，比去年下降约10%。
不过，与今年1月相比，2月房价略有回升，这是自2025年9月以来首次出现月度价格上涨。但业内指出，冬季通常是房地产市场最冷清的时期，因此月度变化意义有限。
值得注意的是，今年1月大多伦多平均房价 自2021年以来首次跌破100万加元。
**成交量下滑，挂牌房源大幅减少
房价走弱的同时，房地产交易也有所减少。
数据显示，今年2月大多伦多地区共有 3,868套房屋成交，比去年同期下降6.3%。
但更引人关注的是，新挂牌房源数量出现明显下滑。2月新增房源仅10,705套，比去年同期大幅减少17.7%。
业内认为，这说明不少业主正在选择暂缓出售房屋，等待市场条件改善后再挂牌。
TRREB主席Daniel Steinfeld表示，如果春季新挂牌房源继续减少，买家之间的竞争可能会重新加剧，从而支撑房价并带动成交回升。
**超10万潜在买家仍在观望
尽管当前市场较为冷清，但业内认为需求并未消失。
Mercer指出，目前大多伦多地区约有10万名潜在买家正在观望，他们希望在房价趋于稳定、经济前景更加明朗后再决定是否购房。
与此同时，租赁市场房源选择增多，也让不少首次购房者不急于入市。
TRREB预计，如果贸易环境和整体经济形势趋于稳定，房地产市场的成交量有望在 今年下半年出现回升。
**房地产行业呼吁政府增加“中间型住房”
TRREB首席执行官John DiMichele同时呼吁联邦和省级政府采取政策措施，增加“缺失的中间住房（missing middle）”供应。
所谓“缺失的中间住房”，指的是介于高层公寓和独立屋之间的住房类型，例如：小型多户住宅，排屋，低层公寓。
业内认为，只有扩大这类住房供应，才能在长期内缓解大多伦多地区的住房结构失衡问题。
新闻来源：
https://www.thestar.com/real-estate/toronto-area-home-prices-down-7-this-february-over-last-as-housing-continues-to-tumble/article_624e6a91-cc54-46a2-ad1c-0029c93dfb1e.html
https://financialpost.com/real-estate/sellers-retreat-new-listings-drop-18-trreb
