（星星生活/捷克佳）五年前，当邦妮•琼斯(Bonnie Jones)购买她的第一套共管公寓（condominium）时，她认为除了抵押贷款和税费之外，每月$1,000元的维护费可以支付与她的公寓单元相关的所有其他费用。
CTV报道说，这就是为什么当她收到特别评估并支付额外$40,000元更换窗户时感到震惊的原因。“我必须在下周之前拿出$40,000元加上律师费和利息，否则他们将出售我的公寓单元，”琼斯说。
当您拥有共管公寓时，共同费用由所有业主分担，通常由每月维护费支付，但如果您的建筑物需要大修，例如新电梯、锅炉或更换阳台，您可能需要支付额外费用这被称为“特别评估”（special assessment）。
琼斯住在士嘉堡的Guildwood Terrace，那里有两栋有33年历史的建筑，目前正在更换所有窗户。
CTV联系了她的公寓管理委员会，该委员会表示，出于隐私原因，无法透露琼斯的情况，但一位发言人表示，大楼的一些窗户多年来一直在漏水，因此有必要在窗户变得更糟之前处理它们。
该委员会表示，它与业主举行了几次会议，并支付了一项工程研究的费用，该研究建议同时更换所有窗户。该委员会表示，他们遵循了建议的流程，三年前就警告业主需要进行维修，并为他们提供了付款方式。
但琼斯表示，她生病了，不得不请病假，导致她的还款出现了延误。现在，加上利息和法律费用，她欠下了$74,000元。“我很害怕，也很担心。我拿不出那么多钱，我真做不到，”琼斯说。
安省目前约有15%的家庭居住在共管公寓中，省内正在建造的新房中有一半以上也是共管公寓。安省有900,000套共管公寓单元，由11,000家公寓公司管理，其中一些已经有50多年的历史，已经开始显露出老化的迹象,因为安省的第一批公寓建于1967年左右。
加拿大精算师协会2022年发布的一份研究报告发现，公寓委员会应该确保预算中有足够的储备资金，以帮助支付未来昂贵的维修费用。
乔恩•贾夫斯（Jon Juffs）是一名研究储备基金的公寓专家，担任加拿大EGIS建筑设施副总裁。贾夫斯表示，许多旧公寓将开始需要维修，进行特殊评估的原因包括更换屋顶、外玻璃墙、阳台、地基和停车场等大额开支。
虽然公寓业主每月都要缴纳维护费来照顾他们的建筑，但收集到的资金可能需要支付进行大规模翻修。此外，使问题变得更加严重的是，许多公寓业主向董事会施加压力，要求将每月的维护费用保持在较低的水平。
贾夫斯表示，公寓管理委员会不愿意提高每月的维护费，但如果储备金不足，如果建筑物需要进行大修，可能会导致问题。
“一些公寓委员会不想提高维护费，这是可以理解的，但当需要进行大修时，就需要进行特殊评估，”贾夫斯说。
贾夫斯表示，受到意外特别评估影响的公寓业主应该获得各种付款选择、贷款或融资，以帮助他们应对意外成本，这样他们就不必考虑出售自己的单位。
“在我看来，没有充分的理由仅仅因为修缮建筑物的费用就驱逐房主，”贾夫斯说。
RealEstateLawyers.ca LLP律师事务所的房地产律师马克•韦斯莱德（Mark Weisleder）表示：“如果你没有适当增加房贷，那么在巨额账单上你就无法存下足够的钱。”
特别是评估金额从数千元到50,000元不等。评估金额通常通常是建筑物或建筑群中的单元数划分，但评估金额可能因单元的面积数而异。
如果有人拒绝支付特别评估费，他们的单位可能会被留置。
然而，如果公寓维护费的上涨有助于补充储备金，从而避免未来的特别评估，那么对业主来说，这可能会令人沮丧。
琼斯卖掉了她的房子搬进了公寓，她不知道存在特殊评估，并表示她的窗户目前没有漏水，今年不打算更换。
琼斯联系CTV后表示，她已经能够与她的大楼做出付款安排，以支付部分欠款，现在希望将来支付剩余金额，这样她就可以留在公寓里。
如果您要购买公寓，务必检查状态证明以了解建筑物的财务状况，还应检查是否有任何未决的诉讼或特殊评估。
