（星星生活/捷克佳）对于安省的新移民来说，提前预付几个月甚至12个月的租金是常态，只有这样才能获得住房。从技术上讲，这并不违法，但律师和住房专家表示，这种不受监管的灰色地带使许多新移民以及其他潜在租房者容易受到剥削。
据CBC报道，去年夏天，来自秘鲁利马曾在当地IBM工作了9年的安德里亚·卡兰萨(Andrea Carranza)和她的丈夫刚到多伦多时，就参与了至少十几套公寓的争夺。但每个房东都拒绝了他们的申请。
两个月来，卡兰萨和她的丈夫睡在多伦多市中心一间只有一间浴室的小公寓的沙发上，与另外两对夫妇合住在那里，寻找住处。
卡兰萨合作的房地产经纪人表示，他们被拒绝的原因是他们是新移民，没有信用评分，没有推荐信，而且当时也没有工作。因此经纪人建议他们先支付一年的租金。
绝望的卡兰萨开始在Kijiji上寻找选择。在那里，她找到了一套靠近Kipling车站的一居室一书房公寓，价格为2,250元。房东愿意亲自与卡兰萨和她的丈夫见面。
他们最终交出了28,300元，这是他们一生的积蓄，来向房东证明自己的可靠性，并最终获得了一套房子。
他们是越来越多新移民中的一员，他们预付数千元说服房东将公寓租给他们。CBC新闻采访了八名新移民，他们表示，他们认为这是他们获得住房的唯一途径。
**不受监管的灰色地带
与卡兰萨一样，拉斐拉·克鲁兹(Raffaela Cruz)也急需在多伦多寻找住房，此前她与丈夫和他们的宠物斑点狗在Airbnb上住了几个星期，每晚花费超过270元。
2023年，他们从厄瓜多尔的基多（Quito）搬到了这座城市，朋友建议他们与房地产经纪人合作，尽快找一套公寓。
安吉拉·查韦斯(Angela Chaves)是荷顿多元文化委员会的一位服务经理，负责为安省的新移民提供服务，她说，会说英语的人与房地产经纪人合作是很常见的事，因为经纪人可以在房东面前为他们争取利益，从而增加他们的申请被接受的机会。
查韦斯还表示，如今，房东宁愿与代理商合作，而不是直接与房客合作，因为他们相信代理商会为他们找到可靠的房客。
克鲁兹说，两名房地产经纪人建议她和丈夫预付至少12个月的房租。
“其中一名经纪人告诉我们，你是拉丁美洲人。人们不会信任你，所以他们会要求更多钱。”
另一名房地产经纪人告诉她，他们只需“预付六个月的房款”就能找到房子。克鲁兹和她的丈夫接受了。
“即使是六个月的时间对我们来说也太疯狂了，但我们当时没有其他地方可去。”
根据安省《住宅租赁法》，房东只能合法地要求房客预付两个月的租金：第一个月的租金，应在第一个租赁期的第一天支付，以及一个月的押金，通常称为最后一个月的租金。但没有什么可以阻止房客提出支付更多租金。
越来越多的房地产经纪人建议这样做。
安省奥克维尔的房地产经纪人苏·赫德尔（Sue Heddle）代表房东，她说她第一次看到这种做法是在2017年。她说这现在是一种常态——对于在加拿大没有信用评分或工作历史的新移民来说，除非他们预付更多的钱，否则在安省找到房子是“不可能的”。
安省律师协会的律师助理伊莱恩·佩奇(Elaine Page)表示，房地产经纪人会为了获得佣金而促成交易，佣金通常为一个月的房租。
房地产经纪人不会通过催促租户预付更多钱来获得更高的佣金，但这样做会让租户在竞价战中处于更有利的地位，让房地产经纪人更接近获得佣金。
据佩奇称，一些房东和房地产经纪人会进行这样的对话：房东会建议，如果潜在租户预先支付几个月的租金，他们就会接受。
佩奇表示：“房东可能会这么说，然后在租赁协议中写上这是房客提供的，他们认为这样可以保护他们。”他的客户95%都是房东。
**不公平的竞争环境
佩奇曾代表多位房东出庭，她表示，房东最终都是想保护自己。她说，最近她看到越来越多的租户提交虚假的信用评分或就业证明文件。
目前，佩奇代表多伦多房东拉里·威廉姆斯(Larry Williams)，他的租户提交了虚假文件，现在欠他35,000元，相当于10个月的租金。
“我强烈怀疑我是被专业人士骗了。他们给我们提供的所有信息都是欺诈。这次经历让我学到了很多东西，”威廉姆斯说。
安省房屋租赁供应商联合会政策和监管事务主管阿斯奎斯·艾伦(Asquith Allen)表示，该组织的任何成员均未参与非法行为，例如向租户收取超过通常两个月租金的费用。根据该联合会网站，该联合会管理着全省超过35万套房屋。
但大都会租户协会联合会公民参与协调员夏莉莉(Lily Xia)表示，他们的租户热线每天会接到大约40个电话，举报房东的非法手段，包括要求预付几个月的租金。
“从只有几套房子的房东到拥有数千套房子的房东，几乎无所不包，”她说。“这就是情况如此糟糕的原因，因为人们真的无处可逃，无法逃脱所有的剥削。”
**“破产”的房东和租户委员会
佩奇说，多伦多的新移民如果缺乏信用评分等文件，就必须提供额外的现金来证明自己的可靠性。
“过去几年发生的事情是，现在这项规定已经扩展到了其他所有人，”佩奇说。
其中包括奥斯汀·梅特卡夫（Austen Metcalfe），他是一名多伦多人，有一份高薪工作——他实际上是一名代表房东和房客的律师——并且“信用评分良好”。他说，两年前，他被几位房地产经纪人催促，预付几个月的租金，以确保他真正喜欢的一套房子。
他一开始很吃惊，确信这是违法的，但很快意识到，如果有潜在租户提供钱，规避法律是多么容易。
梅特卡夫表示，已经支付了数月租金才获得一套住房的租户可以向房东和租户委员会（LTB）提出诉讼，要求退还他们的资金，该委员会负责解决租户和住宅房东之间的纠纷。但该委员会的案件积压严重，光是初次听证就需要数月时间。
梅特卡夫称，今年夏天之前，委员会的工作已经积压了8个月。他说：“这对于新来者寻找住房以避免无家可归没有任何帮助。”
房东与租户委员会拒绝接受CBC的采访，称只会以书面形式回答问题。当被问及漫长的等待时间时，LTB表示，房东或租户可以提交书面申请，缩短听证时间。LTB还表示，LTB正在实施减少积压和改善服务时间表的策略。
安省市政事务和住房厅在一份声明中表示，“真正让住房变得更便宜的唯一解决方案是增加可用供应量”，并且通过免除开发费用来帮助非营利组织和私人合作伙伴更快地建造房屋。
它还建议人们向房东和租户委员会LTB提出投诉。
**潜规则遍布安省
荷顿多元文化委员会的安吉拉·查韦斯(Angela Chaves)表示，一些新移民比其他人更容易受到伤害——例如，如果他们不会说英语或经济困难。
查韦斯表示，低空置率以及房东和房客委员会的支持加剧了大额预付款的增加，但这不仅仅是多伦多的问题。
几年前，她鼓励新移民申请住房更便宜的地区，例如尼亚加拉地区或汉密尔顿。“但现在，他们面临着同样的困境，因为加拿大正面临住房危机，”她说。
查韦斯对新来者有一条建议。“多带钱，因为被要求支付12个月租金的可能性非常高，”她说。
安德里亚·卡兰萨和她的丈夫一生的积蓄都用完了，他们依靠丈夫做技术员的工资维持生计。
卡兰萨目前还是一名学生，她说她必须在10月之前找到一份工作，到那时他们才能再次开始支付房租。
卡兰萨表示，尽管压力重重、没有工作、也没有应急资金，她仍然对房东心存感激，感谢他们在她和她丈夫无家可归的时候收留了他们。“他们其实是好人。他们信任我们。”
