（星星生活/捷克佳）为了抑制房地产市场的投机行为，2022年联邦预算引入了住宅房地产（包括租赁房产）的反倒卖规则，该规则于2023年1月1日生效，旨在“减少市场的投机需求，帮助冷却价格过度增长。”
这些规定阻止你在持有房产不到12个月的情况下，利用主要居所豁免来避税，并将出售任何住宅房地产所实现的资本收益全部作为应税业务收入，除非因死亡、残疾、分居和工作调动等生活事件享有某些豁免。
CIBC多伦多私人财富税务和遗产规划部门的董事总经理Jamie Golombek在金融邮报撰文说，尽管这些规则仅在2023年及未来几年生效，但如果加拿大税务局（CRA）认为纳税人为了快速获利而投机和倒卖房产（real estate flips），那么CRA仍然可以对2023年之前发生的房地产“倒卖”提出质疑。
他说，以上个月判决的案件为例，该案涉及一名阿尔伯塔省纳税人，由于未能报告他处置卡尔加里房产所获得的利润，他的2016纳税年度被重新评估。
2016年，该纳税人是一名房地产合伙人，参与各种房产交易。他拥有的其中一处房产是一套两居室一浴室的平房，带有独立的两车位车库，他从2016年10月20日到2016年11月21日持有该房产，为期33天。在此期间，他从未将该房产挂牌出租，最终他出售了该房产，获得了近73,000元的收益，但他没有在2016年个人纳税申报表中报告这一收益。
由于CRA仅在2021年对纳税人未报告的2016年销售额进行了重新评估，因此税务法院面临的第一个问题是该机构是否被允许在正常的三年重新评估期之后对纳税人进行重新评估。
为此，CRA通常必须在权衡可能性的情况下证明该纳税人在提交纳税申报表时由于“疏忽、粗心或故意违约或欺诈”而做出了虚假陈述。
在本案中，CRA并未指控纳税人实施欺诈，但该机构认为纳税人的2016年纳税申报表存在重大虚假陈述，因为未报告收益。
该纳税人表示，他没有在纳税申报表上申报房产出售，因为他的“费用已经消除了任何可能的收益”，但法官并不相信这种解释，并表示，当纳税人提交2016年纳税申报表时，“明显存在虚假陈述”，而且这是“由于疏忽或至少是粗心或故意违约”而完成的。因此，CRA被允许在正常重新评估期之外重新评估该纳税人的2016年纳税年度。
在法庭上，该纳税人表示，他至少应该有权享受资本利得待遇，这意味着只有50%的利得需要纳税。（对于个人而言，2024年6月25日或之后收益超过25万元的资本利得包含率将提高至三分之二。）
该纳税人还表示，考虑到他在听证会上作为证据提出的两项额外费用，他的收益应减少至12,467元（原为73,000元）。第一个是向一家阿尔伯塔省编号的公司支付了40,500元的介绍费，该公司是该纳税人与其商业伙伴以50-50的股比拥有的公司；第二个是向其合作伙伴的配偶支付了20,000元的介绍费。他说，这两笔介绍费都是与出售房产有关的。
然而，法官并不认为“根据可能性”，额外的60,500元开支可以适当地从收益中扣除。“这些文件对于结算时支付款项的真实性质来说，过于模糊、不明确且不可靠，”他在不允许抵扣这些开支时表示。
关于出售房产的剩余问题是73,000元的收益应作为资本收益还是收入征税。由于纳税人在其2016年的纳税申报表中根本没有申报这笔处置，法院不得不完全依靠在审判中提出的证据来确定CRA所主张的收入账户处理是否成立。在这一点上，该纳税人没有详细说明，只是坚持他想将房产出租。
但是，法官指出，由于购买该房产所使用的融资结构、促使该纳税人最初购买该房产的情况、“立即且迅速”对主层和地下室进行装修的行为，以及纳税人作为房地产经纪人的经验，不相信纳税人购买该房产的真正意图是将其出租。
“法院难以相信，（该纳税人）在如此短的时间内面临了如此多的事件，以至于唯一的选择是迅速出售房产并在一个月内赚取约7万元的利润，”法官说道。“（该纳税人）的动机在这个项目中应得到更多的关注。”
最终，法官得出结论，该纳税人的证词不足以支持将房产出售所得的收益重新归类为资本收益，并维持了加拿大税务局对其作为收入处理的重新评估。
