（星星生活/捷克佳）代表加拿大房地产经纪人的行业组织表示，加拿大的房地产市场“开始出现转机”，这是房地产市场可能正在复苏的充满希望的迹象。
据环球新闻报道，根据加拿大房地产协会(CREA)周三发布的最新数据，尽管利率处于22年来的高位，但房地产市场的活动有所增加。
CREA主席Larry Cerqua在一份新闻稿中表示：“过去几个月，市场已经显示出一些早期的复苏迹象，考虑到被压抑的需求量，这可能并不令人意外。”
“人们一致认为，与2022年和2023年相比，今年的市场可能会有所不同。”
CREA的数据显示，2023年12月至2024年1月期间，房屋销售活动增长了3.7%，而上个月的环比增幅为7.9%。
该协会表示，销售活动已恢复至2023年春季和夏季的强劲月份水平。然而，从2024年开始，这一数字比10年平均水平低约9%。
全国销售增长再次由大多伦多地区领跑，其他地区还有汉密尔顿-伯灵顿、蒙特利尔、大温哥华、弗雷泽河谷、卡尔加里以及安省大金马蹄和乡村小屋的大部分市场。
CREA表示：“实际（未经季节性调整）交易数量比2023年1月增长了22%，是自2021年5月以来最大的同比增幅。”
“话虽如此，由于当前的经济活动仍低于平均水平，两位数的增长更能反映与2023年1月相比的基本效应，2023年1月是过去二十年中几乎任何一年中最糟糕的开局。”
1月份新挂牌房屋数量环比微升1.5%，但仍接近去年6月以来的最低水平。
活动激增之际，加拿大央行的主要贷款利率在经历了激进的加息周期后自7月份以来一直保持在5%的水平。
央行加息以抑制通胀，12月份通胀率为3.4%。加拿大央行行长Tiff Macklem表示，央行的目标是将通胀率降至2%。
Macklem在2月1日向众议院金融委员会议员强调，加拿大央行的基准利率对住房负担能力影响不大。
他表示，目前通胀压力的最大来源之一是消费者价格指数中的住房部分，这会导致租金和抵押贷款成本在利率上升的情况下上涨。
Macklem指出，如果剔除住房价格，年通胀率将在2.4%左右。
几位房地产经纪人上周告诉路透社，被压抑的需求、长期的房屋短缺、租金飙升以及降息的希望可能会推动该行业的反弹。渥太华采取了一系列措施来增加住房供应，包括恢复战时住房计划，向开发商提供预先批准的设计。
许多经济学家预测降息将于4月或6月开始，但央行尚未表明是否以及何时降息。
无论如何，一些买家已经走出冬眠。
Realosophy Realty的John Pasalis告诉路透社，他的公司上个月在安省纽马基特以828,000元的价格出售了一套三居室联排别墅，收到了40份报价，最终以106万元的价格售出。
“所有这些多重优惠……现在正在发挥作用，因为需求比秋季高得多，”Pasalis说。
专注于可持续住房的智库Place Centre的创始董事Mike Moffatt表示，“当利率下降、首次购房者可以再次开始获得抵押贷款时，需求绝对会爆炸式增长。”
CREA周三表示，1月份MLS综合房价指数环比下跌1.2%。这比12月份下降1.1%有所加速。
价格下降主要发生在安省，特别是大金马蹄地区，卑诗省也有较小程度的下降。
在加拿大其他地方，价格大多保持坚挺，或者在某些情况下（例如阿尔伯塔省、纽芬兰和拉布拉多）继续攀升。
2024年1月，未经季节性调整的实际全国平均房价为659,395元，比2023年1月上涨7.6%。
“销量上升，市场状况明显收紧，并且有传闻表明买家之间的竞争重新开始；然而，在过去两个月销量增长最快的地区，价格仍然呈下降趋势，”CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示。
“总的来说，这些趋势表明市场正在开始扭转局面，但仍在克服过去两年的疲软状态。”
