（星星生活/捷克佳）这些天，多伦多市中心仍然感觉有点死气沉沉，因为办公室空置率仍接近历史高位。
据blogTO报道，根据美国商业不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE）最新的2023年第三季度加拿大写字楼数据报告，多伦多市中心甲级写字楼空置率在2023年第三季度下降至13.8%，而整体空置率小幅下降至15.8%。
虽然空置率的下降代表该市低迷的写字楼市场略有改善，但即使较上一季度下降10个基点，也不足以减轻多年来的封锁和混合工作安排造成的损失。
按照目前的增长率，多伦多核心区可能还需要数年时间才能反弹，重新达到2019年第二季度创下的2.4%的历史最低空置率。
世邦魏理仕专家将第三季度的积极势头部分归因于财务独立、提前退休和教育租户在市中心租赁著名的甲级办公空间。
然而，世邦魏理仕指出，“尽管市场情绪悲观，但空置率在2023年并未大幅上升，而且当重点关注核心区（不包括中城midtown）时，空置率一直严格徘徊在15.0%至15.1%之间。”
自2020年和2021年最黑暗的日子以来，市中心的写字楼市场及其整体活力确实略有复苏；然而，在经济形势不明朗的情况下，租金继续走软，连续第二个季度下降。
与全国18.2%的写字楼空置率相比，多伦多市中心的表现良好；然而，多伦多市中心的甲级写字楼空置率并不比其他城市强。
温哥华市中心目前拥有加拿大最低的甲级写字楼空置率，为11%。
世邦魏理仕的报告指出，虽然甲级市场正在复苏，但“越来越多未充分利用的乙级和丙级建筑正在从库存中清除，转作其他用途。”
世邦魏理仕加拿大公司董事长Paul Morassutti表示：“甲级和乙级办公楼的不同前景反映出这样一个事实，即企业优先考虑位于节点的高质量、设施齐全的办公楼，以最大限度地减少通勤时间。”
“对于拥有较旧、竞争力较弱的建筑的业主来说，将办公楼改造成其他用途已成为越来越有吸引力的选择。然而，尽管围绕改建为住宅用途有很多炒作，但如果缺乏激励措施，改建的经济可行性仍然面临挑战，而且改建将导致改建的成本增加。”这并不是解决办公室空缺率上升的灵丹妙药。”
此类改造已经在多伦多出现，例如将央街69号一座20世纪早期的摩天大楼改造成住宅的计划。
