（星星生活/捷克佳）根据地产经纪公司Re/Max Canada于2月23日发布的一份新报告，自1996年以来，大多伦多地区GTA的平均房价飙升超过 450%，随着人口持续增长和土地变得更加稀缺，人们对负担能力的担忧加剧。
Re/Max发现，GTA房屋的平均价格从1996年的198,150元上涨到2021年的 1,095,475元。这相当于上涨了453%。在这25年期间，GTA超过200万套房屋易手，总价值达1.1万亿元。与此同时，加拿大统计局的数据显示，该地区的人口增加了54%，而且还在继续增长。
Re/Max Canada总裁克里斯托弗•亚历山大（Christopher Alexander）在一份新闻稿中表示：“GTA 房地产市场在25年期间的表现非常出色。”他补充说，考虑到这一时期的特点是2000年的互联网低潮、9/11事件、SARS、2008年的大衰退、安省的公平住房计划和持续的流行病，尤其如此。
尽管成本在飙升，但亚历山大表示，平均年增长率为7.08%，这是“最好的红利”，虽然它并不是太高但仍是积极的，这意味着房主“每年都会赚一点资产”。“关于房地产泡沫的说法有很多，但7%是完美的。如果你能希望每年有一个升值数字，那就是它。”
该报告分析了大多伦多地区九个地区的购房活动，多伦多东部、多伦多西部、多伦多中部、杜兰区、荷顿区、皮尔区、约克区，以及锡姆科县和达弗林县。
报告发现，土地供应减少，特别是在城市的核心和周边社区。低量供应加上移民、低利率和可负担性继续影响GTA的市场。
在Re/Max分析的GTA九个地区中，多伦多中部、荷顿、约克、锡姆科和达弗林县的销售额增长了三位数。价格从多伦多市中心的301%的低点上涨到约克区的874%的高点。这意味着1996年可以用132,444元购买的约克房屋在 2021年需要以1,291,217元的价格购买。
在此期间，为了寻找经济适用房，人们纷纷涌向新房建设蓬勃发展的905地区。报告称，在过去的25年里，这些地区为那些希望购买的人提供了更实惠的选择。首次购房者搬入，GO列车和另一条400系列高速公路的交通基础设施得到发展。
“如果你建造新房，他们就会来，而且他们确实来了，”亚历山大说。“在历史低利率、强劲的经济、勇气和决心的支持下，年轻人和老年人都搬到了这座城市的卧室社区。”
但是，随着土地变得更加稀缺，在皮尔区和约克区等郊区建造的单户住宅现在已经罕见。
Re/Max的分析发现，过去25年土地供应量下降，导致高密度建筑如公寓和镇屋的销售增加。报告称，在密西沙加，每两个房屋销售中就有一个是公寓。
根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，公寓和镇屋占多伦多市中心销售额的76%。
“建筑商和开发商面临着土地供应紧缩的严酷现实，因为负担能力仍然是绝大多数买家的首要考虑因素，”亚历山大说。
安省房地产协会 (OREA) 的一项民意调查显示，确实，安省居民正在为购买房屋的成本增加而烦恼，这导致父母们开始为成年子女支付首付。
安省有四成的父母表示，他们帮助孩子买房，平均贷款40,878元或赠送 73,605元。OREA表示，对所有权的坚定信念，以及高昂的价格使得买房变得比以往任何时候都更加困难，这些都是父母努力的背后原因。
“父母越来越担心他们的孩子可能无法实现拥有住房的梦想，因此他们正在竭尽全力帮助他们进入市场，”OREA首席执行官蒂姆•胡达克 (Tim Hudak) 在新闻稿中说。
许多人从退休基金或投资基金中借钱来为贷款和礼物提供资金，将自己的积蓄和未来置于危险之中。
胡达克说，由于对住房的需求不断增加，而满足这种需求的供应不足，安省陷入了“住房负担能力危机”。
胡达克说，解决房价上涨的办法是建造更多的房屋。“为了让年轻的安大略人能够负担得起，我们需要在全省范围内不断增加住房供应和市场选择。”
