（星星生活记者捷克佳编译报道）市场分析公司Urbanation的相关数据表明，多伦多公寓租金的价格目前已触及2018年初以来的最低点。分析指出，这在很大程度上要归因于COVID-19大流行带来的空置率飙升。
据blogTo报道，这间公司自1981年以来便一直关注着大多伦多地区共管公寓（condo）和出租公寓（rental apartment）的价格。最新发布的数据显示，这两个类别均较去年同期急剧下降了9％以上。
具体来说，多伦多共管公寓（condo）的市场租金价格在2019年第三季度至2020年第三季度之间下降了9.4％，2020年第三季平均每月租金2,249加元。
这标志着多伦多的共管公寓租金已经触及自2018年第一季度以来的最低点，两个时段相距两年半。
Urbanation指出，在原多伦多市内，每平方英尺平均租金的同比下降幅度最大，多伦多大学和瑞尔森大学附近的East Bloor/The Village跌幅是16.8％，市中心核心区是16.0%，娱乐区是15.9％，CityPlace是14.3％。
图：大多伦多地区共管公寓每平方英尺租金价格（2015Q3-2020Q3）
在出租公寓（rental apartment）方面，每月价格年度同比下降约9.3％。尽管分析师指出，部分租金下降可能归因于平均可用单位面积减少至创纪录最低水平的 740平方英尺，而去年同期为767平方英尺。
尽管有大量的签订租赁合同的诱因可以考虑，但奖励措施并未计入这些租金下降的计算中。
分析师写道：报告中租金下降是激励措施的补充。Urbanatio发现，大多数接受调查的出租公寓管理方都提供了吸引新租户的奖励措施，主要包括免一个月租金，搬迁奖励以及个别提供的两个月免租。
有趣的是，Urbanation观察到，在同一时期内，整个GTA中不带家具共管公寓的出租有所增加。与前一年相比，2020年第三季度的共管公寓出租量增加了约39％。
与租金价格下跌的速度相比，新房源的上涨速度要快得多。
Urbanation写道：整个第三季度共管公寓的出租房源激增，翻了一番，达到23,288套。在第三季度末，市场上活跃的公寓出租房源总计9,154套，比去年同期增长4.5倍。
图：大多伦多地区共管公寓出租与房源活跃度（2015Q3-2020Q3）
无论是年轻的专业人士逃离城市前往更宽敞更便宜的郊区居家工作，还是投资物业所有者放弃其快速贬值的投资物业，这些新房源的涌入都对空置率产生了影响，这一点不同于过去十年所见。
分析师称，自2005年以来，大多伦多地区新建成公寓的空置率上个季度是十年来首次超过2％，原多伦多市的空置率从0.7％激增到惊人的水平，同比增长2.8％。
“大多伦多地区远郊的房租市场在第三季度有所改善，而多伦多市中心地区的情况则有所减弱，因为大多数办公室，学校和娱乐场所仍然关闭，租客重新评估了市中心的生活费用， ” Urbanation总裁Shaun Hildebrand说。
“尽管由于租房者利用最近的折扣而使第三季度的租赁活动大幅增加令人鼓舞，但由于COVID-19和供应量增加导致需求受限，市场将继续面临进入2021年的挑战。”
