大多区两房柏文月租1535元 全国最贵
明报/加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日公布2007年度租赁市场报告，指出大多区拥有全国最贵租的两房共管柏文，平均月租1,535元。另一方面，属于大多区的士嘉堡、多市市中心、约克区、密市等数个主要华人聚居地点的柏文空置率全有下跌□象，唯独北约克区反上升了4.2%。
这份昨日公布的加拿大2007年度租赁市场报告，列出了全国各省、各市、各区的出租物业市场情况，当中指出全国所有主要城市的租金于今年都有所上升，唯独温莎市例外。
就以大多区来说，今年的两房共管柏文单位平均月租为1,535元，虽然相比去年的1,542元经已有下降□象，但依然是全国最贵。
另一方面，根据CMHC最新设立的“可负担指数”统计所显示，大多区出租物业的“可负担指数”在今年其实经已有所上升，即代表更多居民拥有租屋的经济能力。
报告指大多区出租物业目前的“可负担指数”为94分；据CMHC标准，若然分数高于100，即代表平均租金低于市民平均薪金的30%，换言之，分数愈高就代表市民的租屋能力愈高。相比起卡加利(97分)、温哥华(102分)、魁北克(123分)、满地可(132分)等其他加国主要城市，租屋对大多区居民来说虽然显得吃力；但若然观看当中数据，则可见大多区租客收入中位数增加幅度(3.7%)，比柏文租金的增加幅度(0.4%)高出近乎10倍，反映出情况其实亦未必如想像般差。
至于租屋需求量方面，市中心范围则仍一如以往地在大多区领先，就以私人出租柏文单位来说，供应率由4.2%下跌至今年的3.7%、空置率亦由2.4%下跌至1.8%，显示物业相当抢手。
柏文空置率万锦跌至0.3%北约克升4.2%
至于其他受华人欢迎的居住点如约克区的私人出租柏文空置率，亦由1.1%下跌至1.0%，而其中万锦市更跌至0.3%之低；另外，士嘉堡、密市、宾顿市等地区亦分别有不同程度的空置率下降(见图)。唯一的例外便是北约克，该区的柏文空置率不跌反升了4.2%，仅次于怡陶碧谷，而其中西北部范围(即士刁路至401公路、央街至德化林街之间)的私人出租柏文空置率更升至8.2%，是去年的双倍。
据CMHC市场分析家所指，导致一个地区空置率上升的原因可以有很多，就以大多区来说，由于目前的按揭计划较能让人负担得起，使首次置业者的人数增加、再带动到整体置业需求上升，这亦是会导致空置率上升的重要原因之一。而个别地区的空置率上升，原因不排除是有一批租客迁出，以购置自己的物业，但当然要考虑其他因素，例如该区的新建出租物业是否太多，以致供过于求等。
至于大多区其余地区空置率普遍下降，分析家则指是由3个主要原因所致：(1)拥有全职工作的年青人数目增加，而这组别就是大多区的最主要租客；(2)以租屋为主的新移民人口继续增加；(3)2007年落成的新柏文数量尤其的少，使不少租客延迟置业计划。
而展望2008年，分析家则预料大多区的总平均空置率将略升至3.5%，至于两房柏文的租金则会再上扬1.5%。此外，出租物业的需求量将继续增加，但由于明年会有大量的新建柏文落成，数量甚至预料会超过今年的双倍，因此将会带动自置物业需求上升，把出租物业的需求中和。
两卧房单位租金上升1.2%.多市柏文空置率维持3.2%
星报专讯/加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)指出，大湿比利地区因采矿业兴旺无比，缔造了安省最低的住宅空置率。
CMHC在周四公布报告说，湿比利在10月份只有0.6%的柏文空置，较1年前减半。2卧房柏文的平均租金在1年内由712元上涨到749元，商品涨价促成就业成长及人口迁入，
不偏袒房东或租客的平衡市场空置率应该介于2-3%。
渥太华及多伦多2市的空置率跟去年相同，分别是2.3%及3.2%。CMHC表示，这2个城市的就业青年增加，新完成的共管柏文又少而提高了出租需求，不过升格为屋主者越来越多，移民则相对地减少，所以维持了平衡的市场。
多伦多的2卧房柏文平均租金为1,061元，仅次于卡加利及温哥华而名列全国第3，比1年前上涨1.2%，涨幅稍低于通货膨胀率。
多伦多市去年完工的共管柏文创新纪录，柏文东主面对更多竞争而难以涨价，今年销售的新共管柏文也创纪录，所以来年的柏文租金多半不会激烈变化。
全国的空置率仍维持在2.6%，加拿大柏文协会联盟(Canadian Federation of Apartment Association)主席狄奇(John Dickie)说，数据反映住宅供应充分而维持了平衡的市场。不过各省的空置率并不一致，卑诗的1%为最低，安省就有3.3%，而最高的纽宾士域达到5.3%。安省的温莎创下2007年最高的空置率纪录，达到12.8%，卑诗的基洛纳则没有空置柏文。
安省租客维权中心(Advocacy Centre for Tenants Ontario)的法律主管楚蒙娜(Mary Truemner)说，安省的36%租客属于贫穷阶层，必须管制空置柏文租金，否则人们能够负担的居所会越来越少。
