排队抢购热潮令人想起80年代末情景
星报专讯/时至今日，多伦多市的首次置业人士，又或年轻夫妇甚至是小家庭，他们的置业趋势，已将市内房地产买卖面貌易转，因为他们都倾向购买柏文单位安居。
根据Urbanation顾问研究公司资料所示，多伦多地区目前已推出市场销售或正在施工的柏文项目达249个，共58,000个单位，成了北美洲柏文数目最多所在地。今年则是分水线年：即柏文单位的销售数字，会首次超越占房地产市场总额逾半数的低层房屋。
加拿大安省-大西洋Re/Max行政副总裁普斯拿(Michael Polzler)表示，对许多想拥有自己居所的首次置业人士来说，购入柏文单位便成了他们实现梦想的最佳途径。
柏文销售今年最多
根据Re/Max周三公布的报告所示，单以9月计，多伦多地区每十宗成功的新屋交易中，就有6宗是柏文单位，2007年是有史以来柏文单位销售量最多的一年。今年1月截至9月底为止，已售出38,982个柏文单位。跟2006年比较，多伦多地区首10个月已售出的现有镇屋和柏文单位已经上升了14%。
Urbanation行政副总裁伦域克(Jane Renwick)指出，独立屋价格不断上升，令首次置业人士选择购买柏文单位居住。为了给予定居多市的家庭提供更多生活上的方便，多市已经敦促地产发展商在市中心创造更多绿色空间和设施，部份发展商更已开始兴建较大的柏文单位，配合置业人士的需要。
市中心将有13超市落成
建造业及土地发展协会(Building Industry and Land Development association)主席芬宁靳(Bob Finnigan)在报告中表示，截至现时为止，已有多个零售商率先回应市府要求，预期在市中心地区会有13间超级市场落成，而且很快会成事。由于柏文单位售价是首次置业人士能力足以负担，因此促使他们在房地产市场内可以初步站稳脚步。
新建柏文中，高层大厦比例不断攀升，从2001年的27%升至2004年的约三分之一。到2006年，高层柏文的市场份额占到40%，而今年的比例则可能首次突破50%。
每平方尺约售450元
多伦多物业市场上，售价20至30万元的柏文单位最受追捧，客户于开盘首日排队争购的现象已不是新闻。据Re/Max估计，本市新售柏文单位的平均价约每平方尺450元。
大多数经济学家倾向认为，柏文市场年内仍可能升值4.4%，至明年，这一升值空间可能被压缩至2.8%。然而，一些经济学家警告，柏文市场早就饱和，现时潜在泡沫信号已经显现。
60%至85%投资性置业
Re/Max透露，投资者争先恐后进入柏文市场，由其购置的城区单位占相当比例。以今年新售柏文为例，其中60%至85%为投资性置业，而去年类似交易只占市场的50%。
投资性购买往往在物业开盘时制造争购恐慌，从而触发柏文售价飙升。但一旦经济不景，投资者又首先抛售，因此会打压物业市价。近期，多伦多几处新售柏文大厦出现顾客拥金排队购买的热烈景象，这不禁使人联想到80年代末，物业市场泡沫破裂前，公众争相抢购的一幕。
一些市场人士指出，由于投资者过多入市，柏文售价明显推高，或于近期就推动市场调整。导致柏文泡沫的部分原因与加国股市红火有关。虽然次按危机打压了美国股市，多伦多股市仍然甚嚣尘上，目前仍屹立于历史高位。
受此带动，豪华柏文市场继续走俏。仅多伦多，今年就有126套现成柏文以超过100万的售价成交，几乎是去年的两倍。但是，若多伦多股市受美国经济不景影响，则来自金融交易的盈利很快枯竭，市场分析人士担心，这可能使加物业市场连带“碰壁”。
同时，柏文涨价也拉高对置业者收入的要求。以多伦多为例，2001至2005年期间，置业者收入在5.4至5.7万元之间，就有能力购买一套700平方尺的柏文单位。从2005年底起，物业价格及按揭率均不断上涨，至今，购买同样大小的单元，买主须年入7万以上才有能力供款。
基秦拿－滑铁卢行情最好
出人意料的是全国柏文行情最好的地区并非加西省份，而是安省基秦拿－滑铁卢一带。这是因为当地柏文供应有限，而身为大学及科技区，本地市场对需求不断增加，多种原因联合推高了市场价格。基秦拿－滑铁卢地区的柏文售价今年头10月增长59%，其最贵单位标价67万元，为当地历史最高。
