-多市上半年房市放缓 独立屋价俏需求未减
-中国热钱涌大温高价屋 移民魁省须抽签阻买家
-大多房市回温 成交量同比增2.2%
-数量少身价涨 大多独立屋抢手
-留学生政策放宽 房市利多
多市上半年房市放缓 独立屋价俏需求未减
明报/RE/MAX房地产公司昨日公布对多伦多地区2013年上半年房地产市场销售情况总结，显示出一个较为缓慢的市场形势，无论是柏文还是独立屋供应量都明显减少，但又由于买家对独立屋的需求未减，令到该类物业在大部分地区的市场价格都有所上升。
根据该公司对多伦多35个房地产区域在今年1月至6月之间所调查的数据显示，仅有14%的区域的成交量呈上升趋势，但在其中的30个416地区，却有86%的独立屋成交价格上涨，该现象在多伦多东西两个地区更为普遍。
虽然多伦多中区独立屋价格上涨不是普遍现象，但上涨幅度最大的区域仍存在于中区，其中以C13区的Don Mills、Parkwoods Donalda和Victoria Village的升幅最高，平均价格从去年同期的980,727元升至现时的1,105,574元，升幅为12.7%。而在西部和东部的升幅则由不到1%至10%之间不等。
安省华人地产专业协会副会长，RE/MAX致富地产总裁吴树声为此表示，今年上半年的房地产市场显然还是在受到从去年7月份开始，政府开始收紧按揭制度的政策所影响，令到不少投资买家因贷款问题而不得不放弃投资更多投资项目。但对于那些本身有能力贷款的自住买家来讲，就不会受到该趋势的影响，这也是独立屋需求依然紧俏，价格继续升的原因。
他举例来说，华人购买独立屋较为集中的北约克及士嘉堡地区市场走势依然良好，虽然对上百万元的物业需求还是有限，但明显可负担价格如50至60万元之间的物业还是十分抢手。以士嘉堡爱静阁区为例，今年上半年独立屋价格就上升了6.2%。
RE/MAX的报告还指出，从柏文及镇屋市场来看，整个多伦多地区仅有17%的地区销售量见长，其中W02区的Bloor West Village、High Park North、Baby Point和Junction地区的销量，从去年同期的133间上升到145间，是升幅最大的一个区域。排名第二的则为E01的Riverdale、Danforth和Leslieville。
吴树声认为，在这种市场形式下，一些华人柏文买家开始尝试不同的投资路线，比如以往一向仅看好央街以东柏文的人，现在也会考虑购买央街以西的物业，因为后者的价格会更低一些。
但与此同时，该报告还发现那些通常被认为是热门柏文销售地区的柏文，销售速度依然保持强劲的趋势，平均都是在15至30天内抢购一空，并且基本都在接近叫价的基础上成交。
吴树声解释说，这些地区都是因为地点好、交通方便和校区优秀等原因，是自住买家的心头好，又由于自住买家通常都不存在贷款能力的问题，所以不愁卖不出。
吴树声表示，现阶段的房地产市场已经从以前的卖家市场(Seller’s market)变成现在的平衡市场(Balance Market)，正处于一个调整性的过度阶段，预计到2014年至2015年间就会有一个总体的回升。
中国热钱涌大温高价屋 移民魁省须抽签阻买家
明报/北美商业及地产高峰会议昨日在温哥华举行，与会的地产界人士普遍感受到，中国国内仍有源源不断的热钱正寻找出口，他们有些甚至等不及办妥移民，即已先到温哥华购买房屋，大温因此呈现愈高价房屋成交时间愈短的情况；但在另一方面，有专家忧心，魁省以抽签方式决定申请移民的做法，可能令到一些中国买家无法及时前来。
主办高峰会议的北美亚洲房地产协会(Asian Real Estate Association of America)温哥华分部主席麦敏华指出，魁省上周公布将以抽签方式决定谁能申请移民的新闻发布后，她已开始接获客户投诉，表示现在就已计划申请移民，但担心未被抽中，使计划发生变化。
麦敏华表示，美国也在设法吸收外国资金，以及吸收有钱的亚洲移民，而加拿大没有理由缩紧移民申请管道，让本来应该流向加拿大的资金，反而被美国接收。
她还强调，投资楼市其实不只是中国人才有的现象，针对有人批评温西地区因为有钱的中国人进驻，炒高附近楼价，她认为这对中国移民来说并不公平。她说：“富有西人进驻华埠的高级柏文、炒高附近柏文楼价，却没有招来批评，为何中国人在温哥华投资房地产，需承受异样眼光？”
她提到，抱怨温哥华楼价贵的人士，似乎也不愿意搬到郊区居住，在枫树岭(Maple Ridge)一间独立屋的售价为54.9万元，并非令人负担不起。
针对中国买家到大温购买房屋的情况，麦敏华表示，中国买家始终对温哥华的楼市保持兴趣，一直到目前为止，地产界普遍感受到的仍是，中国方面有很多资金，仍在寻找一处安全又有升值机会的市场。
她认为，只要移民政策上稍为松动，势必将刺激新一波中国买家，愿意将温哥华投资地产地产。
大多房市回温 成交量同比增2.2%
世界日报/在本月前两周，多伦多地区地产买气再次回升，房屋买卖成交量以3603宗与去年同期相比，增加了2.2%，这是6月上半月之后，第二次出现出现房屋销售的升幅。同时，房屋的平均售价不但同比上升，而且升幅高达8.1%。地产局指出，目前市场待持售的独立屋与半独立屋货源偏紧。
多伦多地产局16日公布的7月前14天的房屋销售报告，显示本月前两周达成的房屋买卖，相比去年同期的3526宗，增加逾两个百分点。地产局主席亚瑟 （Dianne Usher）表示，交易量同比出现增长，给未来的房地产市道开了一个好头，令人对未来的市场表现抱有期待。
亚瑟强调，本月前两周，在房屋的销售量增长的同时，挂牌待售的房屋数量与去年同期相比有两个百分点的下跌，去年有6854个房屋挂牌上市，今年同期则只有6715个。尤其是416地区 （多伦多市内）的独立屋挂牌待售的数量同比明显减少，去年有2804个，今年仅2591个。买气增加而货源却减少，势必造成市场紧张。
本月前14天，房屋买卖成交量最好的是416地区的半独立屋，增幅高达两成，但整体上416地区的房屋销售量与去年同期相比增长并不多，今年共完成1289宗交易，而去年为1255宗。原因是独立屋成交量减少了2.5%，镇屋销售同比持平，共管公寓的成交量与去年同期相比增加了3.7%。905地区 （多伦多周边）总体销售量与多伦多市内差不多，去年是2271宗，今年达到2314宗。从各种房型的交易量来看，905地区独立屋有6.9%同比增长，半独立屋增长了1.6%，但镇屋和共管公寓则是同比下跌了的跌幅分别为9.5%和1.3%。
本月前两周，多伦多地区的房屋的售价保持一直以来的同比上扬的态势，房屋的平均售价为52万7885元，而去年此时，仅为49万3636 元，上涨了八个多百分点。其中增幅最大的416地区的半独立屋和独立屋，升幅分别有一成四和一成。市内镇屋平均售价同比也有六个百分点的上涨。905地区房价升幅不如416地区，独立屋和半独立屋平均售价各有8.7%和7.9%的增幅，而镇屋和共管公寓的平均售价则在三个百分点左右的增幅。
多伦多地产局市场分析高级经理梅瑟 （Jason Mercer）认为，随着大多伦多地区的低层房屋房价持续上扬，也带动高层公寓的售价扭转跌势，近期市场的表现令人对未来乐观。
数量少身价涨 大多独立屋抢手
世界日报编译组多伦多17日电/加拿大最大的房地产经纪公司Re／Max17日报告，由于大多伦多地区上月推出市场求售的独立式住宅数量较少，造成买家争购，从而推高独立屋价格。
Re／Max的纪录显示，6月在成交价40万至100万元的独立屋中，46%的成交价高于开价。在Re／Max调查的35个地区中，有五个地区的独立屋上市求售后，不到三周便被人买走。
6月分在大多伦多地区，从房屋上市求售到买卖双方成交，平均需时24天，但在一些抢手的地区，可缩短至13天。
Re／Max在研究和分析多伦多地产局35个地区上半年销售状况时发现，房价涨幅最大的是房价最昂贵的市中心区之外的地区。
留学生政策放宽 房市利多
世界日报记者倪怡婧温哥华报导/加拿大留学移民政策放宽，也吸引来更多的海外学子。国际商务专家指出，留学生的涌入不仅带来可观经济收入，亦为本地房地产市场带来光明前景。
全美亚裔房产协会（AREAA）温哥华分会17日主办“美、加、亚洲商务和地产投资研讨会”，业界精英齐聚一堂，探讨国际房地产发展趋势。北美台湾商会总会长李安邦、Dominion Grand开发公司创办人普林斯特（Patrick Prinster）、Keller William地产公司国际商务顾问韩特（Bill Hunt）以“国际对话：与亚洲的往来”为主题，畅谈本地与亚洲市场的未来投资发展问题。
韩特指出，亚洲是个重要市场，来自亚洲等国家的众多海外学生也给本地带来房地产发展前景。他表示，加拿大是仅次于美国的第二大留学目的地，2012年留学生就达21万8000名，其中11万人就读大学，而来自亚洲的高占65%。
韩特强调，外籍学生的到来，为加拿大创造了8万1000个工作职位，给政府每年增加4亿4500万收入；不仅如此，30%至40%的留学生还会选择在本地置业，所带来的房屋交易前景不可小觑。他建议各公司加深与海外地产、留学仲介的交流和了解，建立良好关系，才能保证在未来的项目开发上占足先机。
他随后亦对联邦放宽留学生移民政策给予好评，认为有助于留住这些学生，也让更多家长愿意将孩子送到这里。
对于要进驻亚洲市场的房产开发商，专家也提出见解。他们指出，在亚洲，尤其是中国做生意，“信誉”很重要，这也是为什么开发商容易在该市场打开局面的原因；建议若尚未打响知名度，可寻求当地企业合作，帮助了解市场状况，以便更好地推广品牌和吸引顾客。
