-皇银调查：未来2年仅15%人打算购屋
-皇银调查 52%相信现在适宜买楼
-地产经纪料楼市将微升
-热钱攻大温楼市3月爆红
-大温楼市买家主导 未来3个月入市良机
-楼市回春看屋现人潮 柏文单位放售1日成交
皇银调查：未来2年仅15%人打算购屋
世界日报编译组多伦多26日电/皇家银行（Royal Bank）26日公布的调查表示，即使对加拿大房地产市场的总体信心维持强劲，可是预期在未来两年内购屋者数量大减。
最新调查发现，在接受调查者中，只有15%表示可能会在两年内购屋，远低于去年同类调查得出的27%，12%的跌幅也是这项已进行了20年的调查最大的年度跌幅。
不过，仍有84%的人相信，对房地产投资继续是很好的投资，还有52%的人认为现在是进入房地产市场的好时机。
皇家银行房地产融资公司高级副总裁艾莫托─高奇说：“今年人们更为审慎的心态并不令人惊讶，这与宏观经济情势和对房地产预测是一致的。”
他又指出：“去年异常温暖的春季，极低的贷款利率，加上联邦政府准备在夏季提升收紧房贷申请规则，促使很多加拿大人提前在去年上半年购屋。”
在今年的调查中，近半接受调查者（49%）说预期明年房贷利率将与目前的一样，43%的人说他们相信房价将继续上涨。在那些说准备购屋者中，有40%说将是首次申请房贷。
艾莫托─高奇称：“我们的调查结果说明，对房地产市场信心依然很高，想要拥有自己第一幢住宅和倾听购屋建言的年轻加拿大人，是其中的亮点。”
这项由皇家银行委托伊雷民调公司（Ipsos Reid）进行的调查，在1 月31日至2月8日期间总共访问了3005人，调查结果误差率被认为在正负3个百分点之间，准确率95%。
皇银调查 52%相信现在适宜买楼
星岛日报/加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）发表一项年度调查显示，15%受访者表示他们有意在未来两年置业，数字较去年同期的27%相比，大幅减少12%，是该项调查由20年前开始至今，录得的最大跌幅纪录。不过，调查亦显示，多达84%的受访者仍然视置业为良好的投资，而有52%认为当前是入市的好时机。
虽然房地产整体市道仍然企稳，但计划在未来两年内置业的加人大幅减少。安省方面，86%的被访者不准备在未来两年置新居所，不过有83%的比例则认为住宅或共管柏文是一项好投资。以当前的房价及经济状况，52%的省民认为现在置业很合理，而48%则宁愿留待明年才决定。
皇家银行房屋净值贷款部高级副总裁Sean Amato-Gauci认为，今年置业气氛表现谨慎并不令人惊奇，这与整体经济和工业的预测相符合。Amato-Gauci补充：“去年反常的和暖春季、低息环境、以及房贷政策有所改变，促动更多加人提早在2012年上半年置业。”
“房地产市场信心仍高企”
调查指出，49%的受访者认为，明年这个时候的房贷利率，估计与今年同期相若，43%相信房价仍然会继续攀升；而有意置业的受访者当中，有40%表示他们是首次以按揭方式置业。
“调查数据反映房地产市场信心依然高企，而年青加人是焦点所在，他们有意首次置业，并拟寻求协助作出正确的置业决定。”Amato-Gauci说。
皇家银行调查又指出，四分三的受访者认为政府房贷政策的改变，将会影响或阻延有意置业的人士；但其他调查则显示，这是心理因素多于实际情况。
有意置业的受访者当中，59%表示，需要缴付最少5%的首期，对他们只有少许或甚至没有影响；56%认为将30年按揭年期缩短至25年，亦只带来轻微的影响。
该项网上调查由皇家银行委托民调公司叶素斯列特（Ipsos Reid）于互联网上进行，于1月31至2月8日期间，抽样访问3,005名成年的加拿大成年人，误差为3个百分点。
地产经纪料楼市将微升
星岛日报/加拿大皇家银行昨日公布年度调查报告，指出今明两年，置业人士会减少，在新的买家中会有超过三分一是首次买房者。
不过调查发现，受访者绝大多数认为房地产市场的投资依然安全，有半数的人认为现在是入市的好时机。
多伦多资深房地产经纪萧良杰指出，调查结果显示市民对房地产市场的预期，持相反的态度。他认为今后两年的房地产市场不仅不会降，反而会略有上升。他说凭从事房地产多年的经验，估计明年的房地产价格会上升2%。
6、7月是交易高峰期
他称，尽管由于天气或整个经济形势不明朗，房地产市场在去年的11、12月及今年的1月曾表现不太好，但进入2月以后，房地产市场的走势一直良好，且今年的房价已经比去年上升了，还有很多受欢迎的地区更出现了多名买家争夺同一物业的“抢offer”的情况。通常这种趋势会持续到6、7月，且6月底和7月底往往是交易的高峰。在进入冬季后，市场会相对平静一些，但这时又会是投资者入市的好机会，因价格会相对低一些。
多伦多华人理财顾问协会会长咸生林认为，皇银的调查显示房地产市场未来有放缓趋势，人们对房地产的投资会趋于谨慎。
他称，传统上房地产是家庭资产积累的重要组成部分，没有房地产就好比无根之木，但如果投资在房地产上的比例过高，也就应该适时做出调整。因房地产占压资金多，灵活性和变现性都不太好。
热钱攻大温楼市3月爆红
明报/大温楼市在过去3周转趋活跃，不少地区成交速度加快，同一条街挂牌出售的房屋，纷纷改挂“卖出”。有专做华人买家的银行按揭经理指出，过去3周房屋按揭申请突然增加；有验楼师说自3月起工作多到要推客，而大温地产局也表示交易与挂牌房屋比例上月增加了2点，而平均售出物业的天数也有所缩短。
按揭经理猜测这或与中国国务院从3月1日起实施调控楼市新政策、对二手房交易课税20%的重税有关，相信有买家出售中国的物业，将资金转进大温楼市。
不过，由于这一波活跃气氛才刚开始，有业者称，交易过程需要时间完成，因此实际数量还需要数周时间才会反映到楼房交易统计中。
此外，一份昨日发布的民意调查也显示，3月份大温消费者对房地产的信心呈上升趋势，有近五成半受访者认为未来3个月是买楼好时机，比去年同期增加近一成(见另稿)。
皇家银行按揭经理王子云说，从去年到今年2月底，几乎所有银行的按揭生意都是那些已有按揭的客人转按揭(switch)的个案，又或者是将还留有的按揭余额做满，很少见到刚成交的房屋按揭个案，差不多一周只做一宗申请。
但他发现，在过去3周，整个情况突然发生转变，银行突然接到很多刚议好价格房屋的按揭申请，以他自己来说，每天均接到新的申请。不过他强调，新收申请最后并不一定审批，最后成交前也仍可因故变卦，但从情况的改变来看，大温楼市气氛活跃不少。
他的客户说，中国政府为了打压过热的楼市，在3月1日出台对二手房屋交易课税(类似卑诗省的物业转移税)，税率从过去按差额课征1%大幅增加至20%，相信有不少在中国有物业的人赶紧离场，部分人选择到相对安全的投资地点温哥华购买房产。
除了房屋按揭申请增加，有当地专业验屋师的生意也从3月开始，接单开始应接不暇，一周接到10单，从柏文、城市屋以及独立屋都有，最近一周更实在做不来，需要“推客”。该验屋师说，有客人为了等验屋完成，更宁愿更改机票延迟起发时间；他认为，楼市从3月开始“旺回来”，市场明显增加不少想买房的人。
提供房屋过户服务的公证人任立三则说，楼市交易转热络，但需要两至三周的时间，才能反映在真正成交的数字上。
大温楼市买家主导 未来3个月入市良机
明报/一项地产网站的调查显示，大温消费者的房地产信心指数呈上升趋势，有超过半数(54%)受访者认为未来3个月是买楼好时机，较去年同期的指数增加接近一成。不过，在卖家信心方面，调查则发现有超过六成(63%)受访者认为现时并非放盘好时机，原因包括楼价下跌、销情减慢等。调查结果反映大温楼市仍受买家主导。
另外，调查亦就市民的买楼意向作统计，问及受访者如有100万元，会在哪里买楼，以及选购什么类型的楼房，当中较多受访者倾向在郊区买大屋，也不愿在市中心买柏文。
该项房地产消费者信心指数调查由地产网站REW.ca进行，昨日公布的3月份调查结果显示，消费者信心指数较去年同期明显上升。有54%受访者认为未来3个月是买楼好时机，当中有23%指主要是因为楼价回落，有20%则觉得应该把握现时的低息，有18%准买家认为市场内的供应充足。不过，有34%受访者则持反对意见，认为目前并非入市良机，并指楼价高企，以及憧憬楼价向下，均是减少入市意愿的主要因素。
在卖家方面，有63%认为未来3个月不会是放盘好时机。当中近一半人关注楼价下跌，20%认为现时销情放缓，有12%则觉得现时供应过多。虽然有26%的低陆平原居民认为现时是放盘良机，但同时对后市亦感到悲观，他们之所以认为现时是放盘良机，主要是因为希望能在楼价进一步下跌前，将楼房尽快卖出。
REW.ca网站总经理马丁(Ian Martin)指，调查结果是在过去一年以来，首次显示有更多居民认为是时候入市。
调查又发现，部分地区的居民对楼市前景看得较淡，其中列治文的受访者对入市最为悲观，有44%认为未来3个月并非好时机。菲沙河谷居民则最为乐观，有68%认为是入市良机。
此外，调查亦访问了561名成年市民，问及假如有100万元，会选择在什么地方，以及买什么类型的楼房。结果发现，有34%表示宁愿在郊区地方购买较大的物业，只有12%会选择在市中心柏文。
在房屋类型方面，有20%表示想买小型独立屋、10%钟情城市屋或多户房屋，但有23%则选择保留百万现金，并租住房屋。温哥华、兰里及本那比等城市最受受访者欢迎。
该地产网站编辑威尔逊(Elizabeth Wilson)表示，对于受访者倾向在郊区买大屋感到惊讶。
另外，调查并发现，俗称“Y世代”的年轻一族是最希望能买屋的一群，在18至34岁组群中，有近半(47%)说希望能买大屋。而大部分超过55岁的受访者，都倾向保留现金。
楼市回春看屋现人潮 柏文单位放售1日成交
明报/从数据上，这波楼市转暖的趋势在上月开始便有可寻。
大温地产局的数据显示，2月份的交易与挂牌房屋比例(sales-to-active-listing ratio)比1月增加了2个百分点至12.2%，是去年6月以来首次超过11%的水平，该局总裁克拉恩(Eugen Klein)称，“加上现时售出物业的平均天数有所下降，这都是一些市场气氛比起过去几个月在隐约转变的象”。
2月份整体的实际数字，仍是比平均2月份交易量低，今年2月成交量比去年同期少29.4%，但比今年1月则升了33%。
克拉恩也说，经纪表示上月房屋展示日(open house)来看房的客人流量，比起过去6至8个月以来有所上升。
楼市转暖，从周末各地展示房屋确实开始出现人潮亦可窥知。地产经纪苏娴雅说，近日一些30万元至50万元的柏文单位，有的甚至在第一天展示时，就收到出价并成交，这种情况没见已有一段时间。
她分析成交速度加快，也有可能是持观望态度的客人，看到卖方的出价渐趋合理，于是出手购买。她也注意到，一些地点好、价位合理的房屋，开始出现多人抢买比价的情况。
不过，她也说，一些仍然以非常高价挂牌的房屋，甚至已挂牌超过半年，仍是找不到合适买家，表示现在的买家也有其理性的一面。
