星岛日报/皇家银行（RBC）发表最新报告，考察去年底三个月的加拿大房地产市场，发现住宅价格占家庭收入的负担比例稍微下跌，主因是按揭利率调降及平均楼价下跌，但家庭预算的压力仍然高于历史平均水平，其中多伦多及温哥华房价仍然高踞全国首两位。
皇银发表《楼房趋势与负担能力》（Housing Trends and Affordability）报告指出，自置居所价格占家庭收入比例连续第二季下跌，但报告亦显示，去年首两季的负担比例上升，反映负担能力仍未打破2010年起交替升跌的模式，以致家庭预算压力仍然高于1980年代起的历史平均水平，失衡问题在两层式独立屋市场尤其严重。
比较全国整体表现，多伦多房价被皇家银行经济研究所（RBC Economics Research）评为全国第二昂贵。报告指多市标准独立平房的按揭资格为每年收入111,400元，按揭、设施连物业税成本占普通家庭的税前收入高达52.8%，较第三季微跌0.4%。
温哥华屋价高昂，独立平房平均要价78.2万，标准两层需83.2万元，仍然是全国各大城市之中，是最令居民无力买楼的城市。（见附表）
在温哥华，家庭年入要达147,200元，才有能力负担按揭购买独立平房，买屋的可负担指数是82.2%，亦即包括按揭、物业税、水电开支及管理费等，要占家庭税前收入的82.2%；要拥有标准两层需则占家庭收入87.8%。
买独立平房占总收入42%
在多伦多，家庭年入要达111,400元，才有能力负担按揭购买独立屋，包括按揭、物业税及管理费将占家庭收入的52.8%；要拥有标准两层需占家庭收入62.2%。
报告指，在全国范围内，本国独立屋平均屋价为36.3万元，国民买独立平房的开支平均占总收入的42%。家庭年入仅要77,200元，就有能力负担按揭购买独立屋。
报告是以住房按揭首付款比例25%、长达25年的5年期固定利率计算。独立平房1,200平方尺，标准两层1,500平方尺，以及柏文900平方尺计算。
皇家银行高级副总裁兼首席经济师赖特（Craig Wright）警告，按揭息率维持低位，是家庭仍能负担高昂住宅价格的关键，假如息率稍微上升，家庭的负担能力将可能跌至危险水平。
资料来源：星报
