-麦克琳：加国房市处完美风暴
-六大银行：房市将软着陆
-Royal LePage：今年房价全国缓降
-Royal LePage：今年房价多市持平
-老本全押房产 小心影响退休
麦克琳：加国房市处完美风暴
世界日报记者阮耀毅综合报导/麦克琳杂志（MacLean’s）再度对加国房市泡沫化示警，认为在利率维持低档、失业率未增加的情况下，房屋交易量却大幅萎缩，唯一的解释就是房价过高。尽管部分学者认为房市可“软着陆”，但也有专家警告称，“泡沫”源自预期心理，一旦破灭，钟摆将转到另一端，有如滚雪球一般。
加拿大著名的MacLean’s杂志最新一期再度对加国房市提出警告，甚至指泡沫已破，绝大多数民众都无法幸免。“资本经济学”（Captial Economics）研究公司经济师马大尼（David Madani）甚至悲观的预估加拿大房价将下跌25%。
他说光是房价下跌就足以就加国陷入衰退，更何况目前还面临严峻的国际情势，一旦美国或欧洲债务问题失控，或是中国经济进一步放缓，均可能让资源需求减少，冲击加国出口，让经济步入萧条，他认为加拿大正处于“完美风暴”（Perfect Storm）中。
报导举去年下半年急速泠却的多伦多公寓市场为例，目前有147栋公寓大楼正在兴建，数目全北美之冠，连纽约都自叹不如，有些楼高85层，完工后市中心将新增5万6336个住宅单位。问题是当地市场主要以投机炒作为主，自住型买家很少。
许多买家将现有房屋做抵押，再买下一整层公寓楼花，准备等完工后转手图利或出租。但Veritas投资研究公司分析师雷德勒（Ohad Lederer）表示，根据该公司派出的“秘密买家”（Secret shopper）回报，这些预售楼盘的销售人员根本不在乎买家是否已获银行“事先核贷”（pre-approval），且以不实的人口增长数据误导买家，特别是夸大未来可能定居多伦多新移民人数。
他说多伦多目前租赁市场供需大致平衡，但业主的投资报酬率不到4%，未来随着供给量增加，租金可望回落，投资人势必蒙受损失。
报导指出，目前房贷利率维持低档，五年期固定利率甚至只要2.84%，且失业率并未大幅增加，但交易量却大幅萎缩，唯一的合理解释就是房价过高。以温哥华为例，拥有住房须耗去家庭总收入83%，多伦多也要52%，全国各地住房成本压力都创下历史新高，因此房价往下修正是必然现象。
即将退休的满地可银行（BMO）首席经济师古伯（Sherry Cooper）年初表示，加国房市可能像“气球”一样慢慢泄气，而非如“泡沫”般破灭。
尽管多数专家相信加拿大不会发生类似美国2008年的房市崩盘，但房价下滑将冲击消费信心，经济学家预估，房价每下跌5%，将造成全国经济增长（GDP）下滑0.5%。
六大银行：房市将软着陆
世界日报编译组多伦多8日电/尽管加拿大的房地产业目前正在持续冷却，并且担心共管公寓市场供过于求，可是整个房地产市场仍处于相对稳固状态，应将以软着陆方式结束这个周期，这是一批加拿大最权威的银行家8日作出的研判。
在多伦多出席皇家银行金融会议（RBC banking conference）的加拿大银行家都说，他们不认为加拿大会发生像美国五年前那样的房市大崩溃。
美国由于实行多年的特别宽松房贷政策，当次贷利率上涨，房价下跌后，房贷违约和法拍屋急剧增加后，美国房地产市场在2007年迅速土崩瓦解，由此又引发了金融和经济的双重危机。
与美国当时的情况形成鲜明对比的是加拿大极少存在次贷，房价也在大多数时候维持上涨，只在2008到2009年经济危机最严重时下跌过数月，或者在一些经济发展滞后地区房价下跌。
皇家银行（Royal Bank of Canada）执行长尼克森指出：“我们的预测为，加拿大房地产市场总体将保持相对稳定，虽然有报告说房市面临危机，但房价下跌将局限于数个地区的市场，其中较为引人注目的是温哥华。”
他接着说：“我们已目睹房屋成交量下跌，当然也看到房贷需求减少，可是房价继续相对维持稳定。目前除了国民的家庭收入与负债比例偏高外，其他指标均未达警戒线，因此我们预期房地产市场将能软着陆。”
这家全加最大商业银行行政负责人尼克森表示，他预计皇家银行今年房贷增长率将降低至仅5%左右，但商业贷款增长率将有望达到两位数。
国家银行（National Bank）预测，该行贷款成长率今年在魁省将减少15%，在安省更将减少30%。
尼克森又说，皇家银行管理的资产是7000亿元，其中在共管公寓市场上的贷款才12亿元；以比例看，皇家银行暴露于共管公寓市场的贷款是最小的，因此不担心共管公寓市场下跌可能会对皇银构成的威胁。
然而，他又指出，如果加拿大房地产市场全面下跌，便会对整体经济构成损害，金融业也将是受害者。
加拿大帝国商业银行（CIBC）的麦考萨说，该行尚未发现共管公寓市场存在信贷问题，可是这个行业冷却会对经济构成相当大的影响。他预期房市将软着陆，但还是会造成经某个济领域的疲弱，疲弱并非一定以房贷违约急剧增加的形式出现，也可以是就业市场不景气，或国民消费能力减弱等。
满地可银行（Bank of Montreal，BMO）总裁暨执行长唐尼表示，该行早已有意识地减少向共管公寓市场提供贷款，因此目前暴露于这个领域的贷款仅7亿元。
唐尼认为，加拿大消费者不会继续以之前的速度累积债务，因此将能够避免发生房市大崩溃。他预测：“房价将踟蹰不前，共管公寓价格可能将徘徊数年，而这就是软着陆的概念。”
丰业银行（Scotiabank）执行长华尔也认为，加拿大房市将以软着陆结束目前这个周期，即使是风险最大的共管公寓市场，也有望软着陆。
他说，他以紧密观察90天还贷违约数量观察房市恶化迹象，目前90天还贷违约数量高于2007年水平，但只高出一点点，而且远在警戒线之下。
多伦多道明银行（TD Bank）总裁暨执行长克拉克说，他继续对欧洲步出困境的能力感到悲观，而且如果加拿大执政者不将发展的眼光放远点，将来美国的经济成长率将优于加拿大。
Royal LePage：今年房价全国缓降
加通社多伦多8日电/多伦多物业公司Royal LePage8日公布的调查报告显示，全国房地产市场平均价格在2012年第四季度比往年同期上涨幅度在2%至4%之间。Royal LePage预测，2013年上半年全国房市成交量将温和下降，不过全国平均房价到2013年年底时将再上涨1%。
这份报告还指出，独立式平房、两层独立屋以及公寓这三大类房产价格，自2012年第三季度开始下降。Royal LePage表示，由于2013年房价遇冷，一些业主可能会选择推迟转售物业，直到房地产市场有所回暖。
Royal LePage还表示，除去温哥华与多伦多两大城市房地产市场成交量放缓或房价疲软外，亚伯达与沙斯卡其旺这两个资源大省，预计将在2013年随着经济增长，房地产市场也将保持活跃状态并将出现显著上涨。
调查根据2012年10月至12月的销售数据发现，全国独立式平房平均价格为35万6790元，较前一年同期上涨3.6%；标准两层楼独立屋平均价格在2012年第四季度为39万444元，同比上涨4%；公寓平均价格为23万9374元，同比增长2%。
Royal LePage：今年房价多市持平
世界日报记者葛健生多伦多报导/根据一项物业公司8日公布的调查显示，2013年多伦多房价预期将是持平甚于下跌，这是由于自2012年春季以来，房市始终维持着周期性调整，这项房市周期性调整的短期效应多过急剧变化。
物业公司Royal LePage在8日发布一项全国房市调查指出，未来两年内，房价增值有限，而温哥华房市价格将再降，多伦多房市特别是公寓交易市场将趋疲软，2013年的本国平均房价，都将出现节制的效应。
虽然如此，报告也指出，对房市急剧或长时期衰退的忧心并无根据，但过去三年来，房价已超过购屋者负担的能力，房市需要时间调整。
Royal LePage总裁苏波（Phil Soper）说，历来房市周期性调整的可贵之处，在于房市能自行平衡转变。本国房屋买家于今年春季将可见到房市极有动力的转变，这意味着买家有更多选择并可获稳定的价格。
该项调查显示，首次购屋的买房族，实际上已被联邦的紧缩房贷政策拒于门外，这些首购买家正试着另外选购较便宜的住屋，或干脆再节衣缩食一段时日。
2012年春季的房市，正值争相出价抢单和强势下单的忙碌时节，及至2012年夏季，地产经纪开始见到买卖双方的歧见，即买方始终拖延不决，预期房价还会再降；但卖方则绝不妥协，决定以拖待变，看2013年的春季是否能让房市回温。
2012年多伦多缺乏足够数量房屋，以满足市场交易需求，使得两层的独立屋价格与前年相较上涨6.2%、平均价格为66万8133元；独立平房的价格与前年相较也向上爬升4.9%，达到55万8345元；多伦多市公寓平均价格与前年相较上升2.6%、价格为35万6865元。
此外，该份调查报告中也显示，密西沙加市的房屋购买需求持续强劲，价格也较往年继续向上攀升。该份报告预测密市的独立式平房将会上涨5.9%，平均价格将达48万元；至于标准的两层独立屋价格也上涨4.9%，平均价格为44万6000元；公寓的平均价格也提升4.4%、达到29万3000元。
老本全押房产 小心影响退休
世界日报记者阮耀毅综合报导/近期全国房市交易清淡，房价也呈现下滑走势，对一些坚信房地产投资是“稳赚不赔”的人士而言无异于当头棒喝。专家警告，若房价持续下滑，一些想靠出售房地产筹措退休基金的人士可能大失所望，甚至延迟退休计划。
投资人经常听到一句话：“房地产投资稳赚不赔”，比股票、债券或退休注册储蓄计划（RRSP）简单且稳当。只要人口不断增加，在土地供给有限的情况下，房价将不断上涨。
满地可银行（BMO）近期公布的调查发现，三分之一加国民众表示退休时若钱不够用，准备出售房屋来因应。但投资专家警告，过度仰赖房地产筹措退休金存有风险，最好能有传统的退休储蓄作为替代方案。
富达投资（Fidelity Investments）副总德瑞克（Peter Drake）表示，退休就是要有其他选项，不管是旅游或是返回学校，如果将所有蛋放在一个篮子里，最后可能让自己的选项变得很有限。一旦退休时房价下跌，不是影响退休生活，就是要因而推迟退休计划。
