世界日报记者刘焕宇综合报导/绝大多数卑诗业主将在未来数日内收到卑诗鉴价局（BC Assessment）对其物业的估价报告，部分屋主的房屋价值可能不如去年一样大涨，甚至还会小跌。卑省今年房屋估值大致平稳，有的地区上涨10%，有些地区下跌5%。
根据卑诗鉴价局2日发布的2013年物业估价（property assessment），虽然同2012年相比，2013年卑省房产总值上升了2.3%，但在一些地区，业主会看到自己去年还火热上涨的的房屋，今年却跌价5%左右。
跌势比较明显的包括海天地区（Sea-to-Sky region）的惠斯勒（Whistler）、潘伯顿（Pemberton）、阳光海岸（Sunshine Coast）、波温岛（Bowen Island），另外维多利亚、温哥华岛、卑省南部内陆以及西北地区等地也略见下跌。鉴价员格兰特（Jason Grantl）表示：“这是近五年来海天地区物业价值的首次见跌。”
以惠斯勒为例，一处去年估价约为225万元的独立屋今年估价为214万元，下降4.8%；一栋两居室的公寓房去年估价49万1000元，今年则跌至42万9000元，跌幅12.6%。
一些去年房价上升火热的地区今年也“降温”。去年温哥华、列治文、西温和本拿比等地房屋估价猛升30%，而今年，温哥华西区、列治文、素里白石等区域估价有所下降。比如温哥华西区一栋去年估价约164万元的独立屋今年估价为162万元。
对大温其他地区而言，房屋估值依然平稳。温哥华东一间去年估价103万元的独立屋今年估价升至108万元。大多数兰里、枫树岭等菲沙河谷地区的屋价评估变动都不大。
此外，今年部分地区的商业和工业物业估值大幅增长，三联市和本拿比京士威走廊（Kingsway corridor）地段的商业物业，估值上涨了20%至30%。
鉴价的浮动与社区、物业类型、大小、年龄、景观及地段等因素相关。物业估价报告将于本周寄出，想提前查看的业主可以直接上www.bcassessment.ca，使用e-value BC工具查看自己物业估价情况。
大温“楼王”值3900万元
明报/卑诗省最新的物业估价出炉，该省排名前200的顶级豪宅大多在大温地区，居首位的3900万元“楼王”，坐落在温哥华西区。
神秘富豪4年耗2000万兴建
该间超级豪宅由一名西人神秘富豪所持有，花4年时间兴建，造价便超过2,000万元，光是泳池便大过一般独立屋的总面积。
卑诗物业估价局(BC Assessment)昨日公布的资料显示，卑诗省200间估价最高的豪宅，绝大部分都在大温地区，当中占首位的“楼王”，是位于温西灰角区(Point Grey)Belmont 路4707号，估价为3926.9万元。与它相隔不远，位于4719号的豪宅估价亦排第3名，估价为2551万元。
该间今年排第一的“楼王”，去年估价约为3150万元，只排第二，今年的估价劲升约780万元，由第二进占第一位。
大型室外游泳池达1.35万方尺
这间“第一豪宅”占地近0.7公顷，建筑物本身面积便达2.8万平方尺。这间豪宅总开发面积达4.5万平方尺，其中包含1.35万平方尺的大型室外游泳池、4,705平方尺的壁球场、以及665平方尺的室外露台。
省府土地资料显示，登记屋主为一间名为Pisonii的公司，邮箱位于瑞士日内瓦，地址则注册在英属英属处女群岛(British Virgin Islands)。另外根据温哥华市府2006年12月所发出的改建许可，这幢豪宅的“造价”便已经高达2,000万元。
据消息人士透露，豪宅屋主为一名知名西人企业家，住在屋内的是其儿子。由于身分敏感，所有参与工程的工人及设计师，皆需要经过保密宣誓(Oath of Secrecy)，不可对外透露屋主身分。他称这间豪宅花了近4年时间才修建完成，装修时整个地盘完全是“起柏文的阵仗”，连四周道路都要重新铺设。
该名消息人士指出，豪宅屋外的大型泳池，可以用电脑控制池底地板高度，让屋主的孙儿孙女也能放心游水。另外还有一个室内池，天花板可以电动开关打开看到室外风景，让人可以有“海天一色”的享受。客厅更有一面超大型的双层落地玻璃窗，可以饱览温哥华的美景。房屋保安系统非常完善，地下室更是有“碉堡”(Bunker)般的规格。
一名邻居表示，这间豪宅在4年的修建期间，共出动两组大型吊臂，工程阵仗严重影响四周邻居的交通以及泊车。不过豪宅主人去年完工后，在豪宅内开了非常盛大的派对邀请邻居前来，与街坊保持非常友好的关系。
这间豪宅是在2005年10月3日以868.8万元购入，之后分别于2007年2月、2007年8月、以及2009年1月以非买卖形式进行转让。2013年土地估价为2163.2万元，房屋估价为1763.7万元，总估价为3926.9万元。
另外，大温各地区亦有多间豪宅入榜，包括西温Waterfront的Radcliffe路一间估价达2357万的豪宅，排行第8。除了传统黄金地段外，素里的20号路(20 Ave)、本那比的布利斯街(Burris St)及白石市的海旁大道(Marine Dr)亦有豪宅打入首200名，估价约1000万。
