-CMHC报告：多市公寓市场明年可望稳定
-大多区楼市续放缓 热门地区屋价飙升
-大多区柏文市道 有跌价风险无泡沫
-调查指逾八成市场房价看涨 RE/MAX预测明年楼市乐观
-地产经纪忧兴建赌场房价应声下跌
-Tridel逆市出击 Ten York 10日销近九成
CMHC报告：多市公寓市场明年可望稳定
世界日报编译组多伦多14日电/加拿大房贷暨房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC）14日公布的报告显示，多伦多共管公寓市场存在的泡沫并没有想像中的那么大，因此有望在2013年稳定下来。
原来有些经济学家推测，在前两年炽热的多伦多共管公寓炒风中，众多外国投资客购入公寓单位，欲等将来涨价时抛出牟利，但一旦市道变差，这些外国投机者便会被迫赶紧抛售退场，造成共管公寓泡沫破裂。
但CMHC14日公布的统计数据表明，在大多伦多地区内，由外国投资者拥有的公寓单位仅占总数的3.7%，这么小的占有率不会对全局构成重大影响。
可是，如果加上加拿大本国的投资者，在大多伦多地区供租赁的共管公寓中，由投资者购下的占22%左右，在多伦多市中心的比率则接近30%。
目前的状态也不是一点风险都没有，因为现在难以确切知道，这些投资者究竟是什么人，在房市疲软情形下他们想保持这些共管公寓多久，以及在共管公寓单位平均售价上涨至每平方尺600至700元时，有多少想要自住的人会购买共管公寓。
大多区楼市续放缓 热门地区屋价飙升
明报/加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的大多区资深市场分析专家布赖特伯(Inna Breidburg)昨天在多伦多举行的楼市预测会议中指出，尽管整体上预测大多区楼市会放缓，明年中至年底才会有起色，但大多伦多一些地区的楼价升幅会继续表现较佳。
据过去数年的统计，万锦市、烈治文山市、多市的惠柳第及北约克区、多市中区的Annex及Yorkville等区的楼价升幅较佳，其中惠柳第区的独立屋于今年的升幅达13%；而多市中区的Annex及Yorkville区的独立屋于今年的升幅更是惊人的25%。
布赖特伯昨天于大多区会议中心举行的楼市预测会议中发表演说称，大多区独立屋今年平均升7%，但例如Forest Hill及High Park等贵屋区的升幅则较弱，近郊的新市，其独立屋的升幅更低于平均，显示各区楼市的市道也有不同。
她指大多区独立屋屋价较易负担的地区之中，近两年以宾顿市销量较多，今年首9个月达约3800间，销量也较去增5.4%。
多伦多士嘉堡区于今年首9个月的独立屋销量约2700间，但较去年同期跌2.3%。
然而，大多区独立屋屋价较高地区于今年的销量，今年首9个月都差不多齐齐较往年同期减少，其中烈治文山市劲跌26.6%；多伦多市减4.8%；北约克区减3.2%；万锦市跌1.8%；密西沙加市减1.6%。但奥克维尔市今年的销售量则增6.8%。
烈市独立屋销量跌26.6%
CMHC预测，明年大多区的屋价、销售量及动工数量都会放缓。近期市民对新屋的需求减少，令到明年的建筑量及人口较近正常比例。由于首次买楼者的负担能力追不上及房屋投资回报放缓，故明年楼价应较可负担。
CMHC的安省地区经济师Ted Tsiakopoulos指出，安省的大城市于近年的楼市极之旺盛，但以现时情况来看，较小市镇的楼市可于明年表现较佳。例如温莎市、雷湾、萨百里(Sudbury)及伦敦等城市，明年会较大城市表现佳，这主要是得益于美国经济继续复苏。
大多区柏文市道 有跌价风险无泡沫
明报/加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的大多区资深市场分析专家希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)，昨天于多市举行的楼市预测会议中表示，大多区的楼市会于未来6至9个月内下调，但等到明年下半年时会有些起色。其中柏文的市道于短期内会维持稳定，但较长期的预测，2014至2015年时楼价下跌的风险较高。
他认为，较长期的预测是楼价下跌的风险较高，这是由于现时大多区正在兴建的柏文大厦，建成后总共会有5万个单位。其中被投资者购买的比率颇高，关键是当上述大批柏文建成后，该批投资者作出的行动。现时很多投资者仍保留单位，但问题是长远计他们会否继续保留？更大的问题是买家未来的需求？上述问题都与本国于未来数年的经济情况有关。
有观察者曾预测大多区的柏文楼市将面临泡沫，意味楼价会大跌。但希尔德布兰德则不认为柏文楼市面临泡沫，但他承认会有风险。由于被投资者抢购的比率愈来愈高，同时未来数年会有愈来愈多新柏文大厦竣工。
至于有市民感觉是外国买家炒高多市楼价，希尔德布兰德也并不同意，他指据城市物业评估公司作出的民意调查显示，多市的柏文单位业主，只有3.7%是非加籍人士，其中部分还是新移民，故无证据显示外国人炒高多市楼价。
他指80年代大多区发生楼市泡沫时的情况与现时有所不同，尽管现时大多区正在兴建的柏文大厦单位总数，比80年代时多1倍，但是正兴建中的柏文大厦单位仍未出售的比率则较80年代时低。例如现时柏文大厦建好时，95%的单位已经出售，但80年代时则只有60%。现时买家要付较大笔的订金，故大批买家放弃订金不买的机会也降低。
过去10年间，大多区的柏文平均升价55%，房屋则平均升价75%。他指出，若与全球其他大城市比较，大多区的柏文不贵，平均价是伦敦及巴黎的一半，而纽约及东京也较多市贵三成。
他说，尽管继续不断有柏文大厦推出市场，但不一定会跌价，由于按揭利息继续处于低位；加国经济保持平稳。稍为跌价会令到有更多首次买家可负担买楼，故预测柏文于明年底会回复生气，会较现时情况好。
调查指逾八成市场房价看涨 RE/MAX预测明年楼市乐观
星岛日报/全球经济不明确，金融政策可能收紧，均对房市起抑制作用，但2012年的加拿大房地产市场仍出现明显的反弹。RE/MAX对明年的房地产市场充满乐观。
RE/MAX根据对全国26个主要市场的调查，昨日发表2013市场展望报告。报告指出，预计65%的市场（17/26）今年房屋售量将与2011年持平或超出。加西的势头尤其强劲，卡加利增长13.5%，利斋拿市（Regina）上升8%。81%的市场在年底将见到价格攀升，处于领先的利斋拿市上升8%，Hamilton-Burlington、大多伦多、以及加东的Fredericton则上升7%，Saskatoon增长6.5%。
报告又预计2013年上升趋势将放缓，但仍有85%的市场（22/26）房价将超过2012年。平稳将是新一年的基调，81%的市场（21/26）销售将与今年持平或超出。
低利率推动房屋销售
全国范围内，预计今年将有45.4万套房屋易手，比2011年的45.67万略降一个百分点，预期明年也将稳定在45.4万套的水平。价格方面，预计今年平均房价与去年持平，保持在36.4万元；正常情况下明年将比今年年底上升1%，达到36.65万元。
RE/MAX 安大略及亚特兰大地区执行副总裁兼地区经理Gurinder Sandhu表示，住房销售虽然放缓，可仍停留在健康水平。随经济形势进一步好转，预计明年房地产市场将重现乐观和正面。
报告指出，低利率是2012年的主要推动力，刺激了房屋的销售。年初上市量减少也在市场上激起一些恐慌，增加了购房的欲望。然而年中房贷收紧对市场造成不小的影响，限制了不少首次购房者。
展望2013年，主要市场供需将更趋平衡，首次购房者将继续成为整体市场的一个重要存在，住房升级的购买者则是驱动房市的新引擎。预计明年温哥华的房屋销售将上升12%，卡加利上升10%，哈利法斯上升5%，京士顿上升4.5%，Saint John上升4%。房屋价格上升的势头强劲，St. John将上升6%，利斋拿市上升5%，京士顿上升4.5%，哈利法斯上升4%，Fredericton 和温尼辟则上升3%。
RE/MAX魁北克执行副总裁Sylvain Dansereau认为，历史经验证实，加拿大房地产市场的长期前景将保持强劲。 据联邦政府移民计划，明年最多将有26.5万名新移民，投资移民也将更受重视。这两个因素将支撑快速发展的共管公寓市场，再加上人口老化的因素，将推动高端市场。
地产经纪忧兴建赌场房价应声下跌
世界日报记者邱冠铭多伦多报导/针对安省博彩局（OLG）有意将原本计划在多伦多市区或湖滨地区兴建的赌场及度假村开发计划移往临近的密西沙加市、万锦市或旺市等地区，地产经纪人对房价可能产生的影响看法不一。
恒生地产经纪黄嘉林表示，一般市民对于赌场建在自家附近的接受度不高，且因为行业特殊，通常会令附近地区的房价下跌，最起码前两年的房价必定会有负面影响。
黄嘉林说，如果参考华玛赌场（Casino Rama）建在原住民地区的模式，目前只能远到咸美顿（Hamilton）或是布兰特福特市（Brantford）等地区。万锦市19街以北仍有一块大片空地，可能是建赌场的目标之一；旺市可能的区域是在400号公路及Major MacKenzie Drive附近的交通便利处；而密西沙加市较适合的地点则在403号公路及Winston Churchill Boulevard以西。
新辉地产经纪田龙潭也认为，赌场的兴建不但会使地区治安恶化、产生其他负面影响，房价同样会应声下跌。他说，就像每个人听到“红灯区”的反映一样，“赌场区”也是令人敬而远之的代名词。
Tommy Tai地产经纪公司朱华卿表示，赌场通常会建在观光地区或旅游景点附近，而密西沙加市的市民大都从事运输或劳动产业，所以比较其它地区，应该属于较不适和开发赌场的地区，但赌场应该会为附近的房价起到增值的作用。以密市目前的高度开发与两房的共管公寓价格平均价在30万元、镇屋平均为35至40万元、独立屋的价格约为50万元的市场行情相比较，不论是否盖赌场，密市的房价都仍有上涨的空间。
Tridel逆市出击 Ten York 10日销近九成
星岛日报记者薇音/多伦多共管公寓（condominium）市场冷却下调？在不少发展商纷纷延迟推出计划中的新盘之际，被视为加拿大地产界风向标的Tridel公司近日却逆市而上，在湖滨区推出豪华住宅大厦Ten York，在不到10天内，售出近九成，成绩斐然，无疑给低迷的市场注入一剂强心针。
自今年春季以来，共管公寓市场的成交量就逆着气温的上升而节节下降，市场预期普遍看淡。Tridel公司市场及销售资深副总裁Jim Ritchie 认为，支撑公寓市场需求的因素包括人口的增长及人口结构、公寓成为公众所能接受的建筑形式和可负担价格、房贷利率、政府的土地政策以及租赁市场。
Jim Ritchie分析道，人口增长是拉动市场的主因，大多地区每年新增人口数以十万计，这些都对购房和租房市场造成压力，令需求上升。自1980年代起，建成的公寓已达22.5万套。这是因为大多地区的住房成本持续上升，独立屋并非所有买家的选择，居住公寓逐渐成为被更多人接受及可负担的生活方式。另外Tridel三分一的客户都是单身女性。也就是说，年轻人、单身及无子女家庭是公寓市场的生力军，而统计数字显示，59%居住于416地区的人是单身或者没有子女的夫妇。
可开发土地所剩无几
价格是驱动公寓市场的另一重要因素，目前高层建筑与低层房屋的价差达到前所未有的程度，根据多伦多地产局的最新数据，416地区高层建筑的平均价格为37.7422万元，低层房屋的平均价已高达78.1826万元，两者相差超过一倍。
Jim Ritchieh指出，大多地区可供开发的土地所剩无几，南端已开发至湖滨，无法继续向南，北端受绿化保留区所限制，用不了多久若想开发只能跨过绿化带向更北方向发展。长远来看，唯一的选择就是增加人口密度，令公寓更加普遍。多伦多的租房市场也十分火热，仅第三季度就有约4,700套待租房屋释出。投资者看好租房市场，也是公寓市场畅旺的因素之一。
过去半年公寓市场放缓，一些人认为是供求不平衡所致，Jim Ritchieh对此不表认同。他称多伦多是北美最大的公寓市场，超过纽约、芝加哥、洛杉矶和温哥华。今年第三季度的统计显示，大多地区有184个在建的公寓项目，将提供近5万个居住单位，其中87%均已售出。Jim Ritchieh认为，媒体的负面报道是动摇买家信心的最大因素，尤其是新移民很难获得真实的信息，加人负债率居高不下也成为某些唱淡的舆论注脚。
预计今年销售1.8万套
另外未来几年公寓上市量将大增，银行贷款政策收紧，限制了那些无法支付更高首期款的购房者，这些才是公寓市场和业者将面对的挑战。他分析，舆论不看好公寓市场是因为2011年多伦多创纪录地售出了近2.8万个高层住宅单位，今年逐月逐季与去年同期相比，下降率的确很高，让人不禁联想到美国房市的崩塌。但他预计今年全年销售量将达1.8万套，超过过去十年平均1.6万套的销售量2,000套。
至于公寓市场是否存在泡沫，Jim Ritchieh以1987年以来新公寓价值的增长进行分析时表示，1987年新公寓年增值超过20%，到1989年增值更高达41.7%，他认为这个增长幅度不可持续，是泡沫现象。但2009年至今，年增值仅为7%至8%，因此不能称之为泡沫。
Jim Ritchieh表示，Tridel在购买土地进行开发之前，是放眼未来5至10年的远景。在对北美主要城市考察之后，Tridel十分看好大多地区房地产市场、尤其是高密度住宅的长远发展前景。在市场前景不看好、投资者信心低迷、部分开发商延迟推出新盘的情况下，Tridel在推出Ten York前慎重进行了市场调研，与潜在的买主及房地产经纪人交流，得到的反馈是正面的，甚至其他开发商也希望Tridel能出面推动一下市场，于是该项目得以推出。
本地市场需求强大
Jim Ritchieh表示，Ten York在11月3日放出600套单位，一周多售出530套，成交率达88%。其中50万元以上的单位售出135套，百万元左右的单位也售出35至40套。而且购房者的大部分为本地人士，国外投资者不足5%，印证了强大的市场需求来自本地。他认为，如此亮眼成绩首先源自投资者对Tridel品牌的信心，其次该项目位于黄金地段，且价格适中，有升值的潜力。
Ten York是 Tridel 及Build Toronto合作发展的重点项目，由著名建筑师Rudy Wallman设计，时尚都市感与经典优雅融为一体，其得天独厚之处，是位处多伦多市中心黄金地段之一，俯瞰安大略湖，而且邻近地铁、GO 火车及Union 站的VIA Rail火车服务，交通方便。其位置与加拿大航空中心、枫叶广场、罗渣士中心和湖滨区均是咫尺之遥。这座高224米的地标式大厦有65层，可供选择的范围由564平方尺的一睡房单位，至3,858平方尺的3睡房单位，售价由34.5万元起。
购房是一项大的投资，Jim Ritchieh建议投资者在下单之前了解真实的信息，人们往往担心购买的时机不对，遇上价格最高点时购入，于是花大量时间去揣测市场好坏与否，但市场上充斥着不真实的信息。
