-土地转让税累多市售屋量跌16%
-土地转让税冲击多伦多房市
-约克杜咸两区物业升值
-业者：明年楼市不再火爆
报告亦指窒碍换屋转工损经济
明报/本国智库组织C. D. Howe Institute昨天就土地转让税如何影响多伦多市楼房销售发表研究报告，发现土地转让税长远令多市楼房销售较其他城市平均减少16%，由于土地转让税减低市民搬迁意欲，令他们难以转换工作，以致同时拖累地区经济，令部分地区的失业率偏高。
在多市，市民转换物业，须分别向省府及市府缴文土地转让税。报告建议，省市两级政府都应取消。市府则可考虑增物业税，来取代土地转让税的收入来源。至于省府方面，应由其他税项取代，避免在物业建造过程中，由于经过多次转让而被重重征税，令生产成本大增，最后更转嫁至消费者身上。
该份名为《被困一处：土地转让税效应影响楼房交易》(Stuck in Place:The Effect of land Transfer Taxes on Housing Transactions)的报告指出，在土地转让税效应下，从2008年至2012年6月，多伦多楼房交易量较大多区其他地区少16%。以2011年多伦多独立屋销售量为例，大约有3,500宗交易，是因为土地转让税而作罢。
楼房平均价格较低的地区，土地转让税带来的负面影响更加明显。例如一些楼房平均价格较中位数为低的地区，买卖交易量会因为土地转让税下跌25%；相对平均价格较中位数为高的地区，交易量虽同样下跌，但幅度只有6%左右。这显示在楼房平均价低的地区的业主较不愿意接受土地转让税。
调查又发现，在土地转让税下，市民不太愿意搬迁，结果以将旧屋翻新代替转换房子。多伦多市在引入土地转让前后，每月翻新许可证涉及的工程费用便由原来的63.6万元，增加至1,420万元。
土地转让税减低市民搬迁意欲，亦对经济带来负面影响。首先，交通时间便窒碍劳动人口转换生产力较高但远离居所的工作，增加失业率；其次，土地转让税令想换屋的市民却步，被迫继续居于残旧的房屋。
此外，土地转让税税基窄，加上抑压楼房买卖，最终只会拖累省府征收土地转让税。土地转让税同时作为市府收人来源，但因该税十分倚赖地产市道，未能为市府带来稳定收入，阻碍市府策划财政预算。
土地转让税亦会阻碍公司合并、收购或重整架构，以至推高楼房的售价。例如发展商买入一片空地后，再转售另一个发展商兴建楼房，土地多重转售下，便连续支付几次转让税，有关成本最后可能转嫁予最终买家身上。
土地转让税冲击多伦多房市
世界日报/一份新公布的研究报告指出，多伦多土地转让税（Land Transfer Tax）在过去四年、令该市房地产交易量减少16%。
由贺维学会（C.D. Howe Institute）公布的该报告表示，土地转让税对低房价地区造成的影响最严重，并促使很多屋主放弃换屋计划，而情愿整修现有住屋，该报告以多伦多在2008年开始征收土地转让税之后房市状况，和邻近不需支付城镇土地转让税市场在同一段时期内的表现进行比较，结果显示该项税捐令很多居民不考虑换屋，尤其该现象在低房价社区特别显著。
该报告作者戴其士表示，虽然土地转让税额度高低是根据房屋交易价格而定，而该税会对低房价社区影响较大，显示对低收入者而言，税捐提高一点都将成为换屋阻力，该报告同时指出，由于装修房屋需求增加，令装修费用亦比尚未开征土地转让税前明显提高。不过该报告未将公寓交易量列入比较，因为公寓买家很多是第一次购屋者，可享有土地转让税退税优惠。
多伦多市府最近提出今年上半年预算结算报告，显示收进的土地转让税比原预估多出4170万元，市长福特重申，他会在特定时间点废除多市土地转让税；戴其士亦认为多市应检讨该项税捐，因为现行房地产税还有调涨空间，而这种增加税收方式对整体经济影响较小；不过市长福特日前强调，他会维持明年房地产税调涨幅度在1.75%。
约克杜咸两区物业升值
经济好转 市场情况改善 优质建筑
星岛日报/安省的市镇物业评估公司（MPAC）发表四年一度的估值报告，显示受惠于联邦走出经济衰退阴霾，市场情况改善，以及优质建筑陆续落成，自2008年以来，约克区的物业估值平均上升27.2%，部分城市的升幅更高达31%，杜咸区则上升13.8%。
MPAC每四年评估全省的物业价值一次，协助计算每户应缴物业税金额。公司根据本地房屋销售量、物业面积、户外配套的改善、壁炉数目和房龄等多个因素作出评估，推算2012年1月1日省内各地的房价。
若省政府没有全体性的加税计划，而物业的新估价与区内平均升幅相若，业主需交税务将维持不变，若升幅超过或低于平均增幅，税款将相应增加或减少。
安省平均升幅18%
报告结果显示，安省的平均升幅为18%，在约克区中，万锦市、烈治文山和旺市的房屋需求主要来自多伦多，物业升幅最强劲。
杜咸区的升幅相对温和，以皮克灵市的17.2%升幅最大。有关升幅将于未来四年以摊分的方式递增，表示物业税不会在2013年一次过大幅飙升。
多伦多大学省财政与管治学院院长斯莱克（Enid Slack）表示，物业税透过估值订定业主需缴款，可算是最公平的税项。
业者：明年楼市不再火爆
世界日报/多伦多地区房地产市场转淡，房价仍升，未来这种情况是否会持续？楼价是跌还是升？楼市是否会转旺？这是许多买家和卖家以及业者都关心的问题。有华人地产经纪指出，近期内楼市仍将趋淡，而楼价则保持稳定，微涨不跌。
国际地产公司经纪李汉云表示，今年第四季度及明年第一季度的本地房地产市场将保持一个淡的态势。原因一方面这个时期本来是每年的淡季，进入冬天到翌年的开春，向来是成交量较少的阶段。另一方面是世界经济整体大势比较疲软，投资房地产的力量不会太强，因为手中有钱想换房子的人不可能太多。
他预计未来这半年房屋买卖的成交量比去年同期会下跌几个百分点至一成的样子，但同时房价却不会跌，但也应该不会大涨。因为目前的房价虽然比较国人的收入、生活开支显得略有偏高，但是比较土地价格、建筑材料价格都非常合理。
李汉云并说，目前多伦多的房地市场有一个现象，即卖家普遍不愿以低价售屋。卖家的叫价普遍较高，但是如果买家要降价才买，卖家通常不会答应，即便暂时卖不出去，也不会“贱卖”，宁可等待自己理想的买家出现。这种卖家固守叫价的做法，是楼价坚挺的重要原因。
市场上的另一个现象是买家持观望态度的人不少。李汉云说，也许是大家看到市场在转淡，因此希望再等一等看看楼价是否会下跌。这样也造成市场变淡。
李汉云认为，目前是房地产投资最好的时期。首先是买房市场的状态，买家有较多的选择，可以慢慢仔细地选择自己心仪的房子，不像今年春夏，买家大多在“抢房子”，他有个客人高价抢下一个房子，接手后发现有很多问题，需要拿出一笔钱来整修房屋。其次，比较其他的投资工具，目前投资房地产还是最好的选择。本国的房地产十多年来一直稳健发展，未来除非出现大的经济衰退，投资房屋应该是可以赚钱的做法。
而明年开春以后，多伦多的房地产应该会回暖，但不会再现今年春夏的火爆场面。李汉云提供两个依据：一是美国明定低利率将持续到2015年，说明未来两、三年经济难以大振，这势必影响地产业；二是本国借贷政策收紧，房屋按揭不如去年那么宽松，借贷成本提高，会令一些楼市投资者望而却步。
