-CREA预测加房屋情况 二手楼价量齐跌
-新移民房贷首付恐达50%
-大温地产价量齐跌
CREA预测加房屋情况 二手楼价量齐跌
星岛日报/加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）昨天发表的数据显示，全国8月份房屋交易量放缓，协会因此调低二手房屋市场销售和平均房价的预期，专家指数字下跌与央行7月收紧房屋按揭条例有关。
CREA最新预测今年二手房屋销售量，将较去年增长1.9%，达466,900间。该数字比协会今年6月预测的增长3.8%，即475,800间减少8,900间。房价预测也由先前的370,700元，降低至365,000元。CREA此次调低预期，是以8月全国二手房屋市场放缓为基础。
数据显示，今年7月至8月间，通过地产局多重放盘系统（MLS）售出的房屋数量少了5.8%，出现自2010年6月以来的最大降幅。房屋销售量较去年同期下跌8.9%，是自去年4月以来，同比降幅最大的一个月。其中受影响的地区包括大多地区、满地可、渥太华和大温地区等大城市。
截至8月，全国MLS系统今年共售出334,208套房屋，比去年同期增长2.8% ，该数字同今年截止7月的同比增长率相比，下降1.7%。全国新上市房屋数量在8月份也呈下降趋势，比前月降低1.7%，其中大多地区的降幅最大，达到7.7%。
在房屋售价方面，8月份全国平均房价为350,192元，只比去年同期略微增长0.3%。其中原因，主要是温哥华地区的房价指数年度同比，三年来首次下跌，跌幅0.5%。在基准居住类（Benchmark housing category）房屋中，单层独立屋的同比价格增长幅度保持在5.6%，两层独立屋的价格增长放缓至5.6%。镇屋和共管单位的同比价格增长幅度，也分别放缓至1.7%和1.8%。
温哥华地区的房价指数年度同比3年来首次下跌，跌幅为0.5%。其他地区的表现则明显不同，卡加利的房价指数年度同比升6.5%，大多伦多地区升6.3%，满地可升2.2%。
收紧按揭 置业门槛提高
CREA认为，二手房屋交易和上市房屋数量的下降，使房产市场在两年来首次趋于平衡。成交房屋对新上市房屋的比率（Sales-to new listing ratio）由今年7月的53.1，下降至51%。
CREA首席经济学家克隆普（Gregory Klump）指出，央行今年7月收紧房屋按揭条例，是房屋市场放缓的主要原因。数据显示，一些买家或许无法达到新的贷款条例的要求。新条例把许多计划首次置业的人挡在交易大门外。
新移民房贷首付恐达50%
世界日报记者葛健生多伦多报导/根据加拿大地产协会（The Canadian Real Estate Association）报告指出，8月份房市交易量下滑，房贷经纪与地产经纪都认为，下滑与联邦房贷紧缩措施于7月实施之后有关，其中新移民由于缺乏在加国信用纪录而不易获得银行房贷，甚至连首付都得提高许多。
加拿大地产协会17日宣布，由于联邦政府紧缩贷款规定，促使8月份的房屋交易量，成为自2010年6月以来，单月房市交易量下滑最大的一次。加拿大地产协会主席莫恩（Wayne Moen）表示，该次房市交易量下滑是全国的共同趋势。
168地产经纪张守中认为，近来房市交易量下滑，最主要正是房贷紧缩造成的影响。他指出，以往银行鼓励新移民贷款买房，但现在即使是符合银行条件有自备款的购屋者，如果没有工作证明，银行即认为没有稳定收入，因此多拒绝借贷。
张守中表示，以前房贷规定较宽松时，购屋者如果同时购买两栋房屋，再分别向不同银行进行首次房贷，银行多同意给予房贷，但现在各银行间开始互相查证房贷客户资讯，最后只会有一间银行给予购屋者首次房贷。
银行此举有助遏止炒房，张守中指出，联邦政府的房贷紧缩其实是好事，房价太高房市易泡沬化，对整体经济造成负面影响，虽然短期看来房市交易量减，但“长痛不如短痛”。
恒生地产经纪吕俊廷说，政府采行银贷紧缩规定后，房屋交易量确有下滑趋势，尤其在多市公寓的交易量下滑至少10%，在此同时，密西沙加市与万锦市两地，却反而是热门抢手地区。
而新移民在加国尚未有信用纪录，以往在先付25%的首期款后，购屋者即可向银行进行房贷，吕俊廷指出，现在新移民以相同条件申请，但却往往首付要缴至45%，银行才可能给予房贷。
吕俊廷更指出，以前还有针对高收入人士，其首付仅需5%即可的房贷计划，如今该项计划也已喊停。
盛达金融贷款集团负责人霍文翔指出，新移民想要贷款，首付可能就要高达50%；银行还额外要求自雇与受雇人士缴交政府退税单、银行存款证明等，且自雇人士须有两年以上的经验等。
霍文翔强调，目前银行仍会贷款给购屋者，但却有条件批准，以往较有弹性、额外的房贷措施都已停止；他指出，该项房贷缩减措施对于华人仍有影响，因为购屋者多盼首付能维持在25%。
大温地产价量齐跌
世界日报记者阮耀毅温哥华报导/大温房地产持续低迷，8月价量齐跌，过去交投热络的温西、列治文及西温，成交量萎缩逾3成，豪宅林立的西温市更减少65%。全省透过地产局旗下“多重列销系统”（MLS）成交的物业仅5300余户，较去年同期减少18%，平均房价亦下跌9%。卑诗地产协会（BCREA）认为是政府紧缩贷款条件所致。
卑诗地产协会公布旗下“多重列销系统”最新交易统计资讯，8月全省房市产交易量仅5337户，较去年同期减少17.9%。全省平均房价为49万1145元，同比下滑9%。该月全省房地产成交总值仅26亿元，较去年同期大幅减少25.4%。
温西8月仅有362户成交，较去年同期的524户减少31%；列治文成交量179户，减少31.15%，西温市更从去年8月的96户减至34户，跌幅达65%。
BCREA首席经济师穆尔（Cameron Muir）表示，8月房地产买气持续下滑，联邦政府7月初再度紧缩信用条件，让原已低迷的市场雪上加霜。但在房市交易速度落后经济复苏脚步的情况下，他不排除今年底以前房市会出现反弹。
为避免民众的房屋贷款失控，冲击经济，财政部在7月9日实施多项紧缩信用措施，包括将还款年限从30年减至25年。
加拿大房地产协会（CREA）认为政府这些紧缩信用措施是房地产出现2010年6月以来成交量最大跌幅的主因。8月全国房地产成交量较7月下滑5.8%，亦较去年同期减少8.9%。
在周一发布的全年房市展望中，CREA认为2012年房市成交量将达46万6900户，较去年增加1.9%，但2013年将减至45万7800户，衰退1.9%。今年全国平均房价为36万5000元，上扬0.6%，但2013年跌至36万4500 元，微幅下滑0.1%。
