-安省楼价四年升17% 北部地区及渥太华增幅最显著
-安省平均升17％ 多市楼价4年飙23％
-万锦多市房产较热 最快卖出
-多市独立屋放盘减 市场供求趋平衡
-平均胀幅达28% 约克房价冠大多市
-约克郡屋价 4年涨28%
安省楼价四年升17% 北部地区及渥太华增幅最显著
加通社/安省的市镇物业评估公司（Municipal Property Assessment Corporation，MPAC）发表报告，指过去4年安省楼价平均上升了17%，其中尤以北部的楼价升幅最为显著，反映地产市场向好。消息对业主来说无疑是喜讯，但对希望“上车”的首次置业人士而言，却只能望门轻叹。
MPAC自08年1月1日开始追踪安省楼价，直至今年1月1日，发现楼价在过去4年平均攀升了17%。举例说，若一处物业在08年1月1日以35万元卖出，至今年1月1日，该物业再放售的话，其价值已升至40万9500元。MPAC首席估价员Larry Hummel表示，物业价值攀升，意味经济环境向好，房地产市场的发展亦因而变得强势，对业主来说是好事，不过，对于有心“上车”的首次置业人士而言却是个坏消息，在楼价昂贵的地段如多伦多等，很多准买家都放弃买独立屋，改挑公寓，但经济师多质疑公寓的保值能力，并预期这个市场快将出现衰退。
实质经济推动
报告又指，安省楼价最高的地段集中在北部以及首都渥太华。根据数字显示，渥太华的楼价一向都是持续稳定地增长，过去4年上升了24%，安省北部的添明斯（Timmins）楼市升幅更高，达29%，苏圣玛丽市（Sault Ste.Marie）亦不遑多让，楼价上涨25%，至于湿比利市（Sudbury）的楼价亦上升了19%。
Larry Hummel解释，北部楼价突然飙升，与当地出现采矿潮有关，从事开采事业的人员相继迁入该区推高楼价，而且北部楼价相比起安省其余地区，过去一直都属处于偏低的水平。
安省平均升17％ 多市楼价4年飙23％
明报/根据安省城市物业评估公司(Municipal Property Assessment Corporation)最新发表的报告，在2008年1月1日至2012年1月1日期间，安省的平均房价升了17%。其中，渥太华和安省北部城市的房价上涨幅度最大，多伦多的平均房价则攀升了23%。
安省城市物业评估公司是负责根据物业价值来评估物业税的独立机构。该公司追踪安省各地在2008年1月1日至2012年1月1日期间出售的房屋价格，首度发表了上述安省居民住宅房价走势报告，其目的之一是测试安省房地产市场的温度，从而使安省的业主能了解房地产市场的价格走势。
上述报告指出，在2008年1月1日至2012年1月1日期间，安省的平均房价升了17%。例如，如果一栋房屋在2008年1月1日以35万元售出，该栋房屋的售价在2012年1月1日上涨至40.95万元。
渥京省北房价涨幅最大
上述报告又指，从安省各地的房价上涨情况来看，加国首都渥太华和安省北部城市的房价上涨幅度最大。其中，渥太华平均房价在2008年1月1日至2012年1月1日期间攀升了24%，这要归功于当地经济稳定发展和较为多元化。
而在安省北部城市，蒂明斯(Timmins)地区的平均房价在同一时期跃升多达29%；苏圣玛莉(Sault Ste. Marie)地区的房价涨幅为25%，至于萨伯里(Sudbury)地区的平均房价则升了19%。
对此，安省城市物业评估公司的总评估师赫梅尔(Larry Hummel)分析说，能源价格的上涨促进了安省北部采矿业的蓬勃发展，加上当地经济发展多元化，是推动安省北部城市房价上扬的主要原因。
不过，尽管安省北部城市的平均房价在过往数年来迅速上升，但与南安省的城市相比，其房价依然处于较低水平。以苏圣玛莉为例，当地一栋面积为1,100平方英尺的平房，在2011年的平均售价低至152,616元。
而从南安省部分城市的房价走势来看，多伦多的平均房价在2008年1月1日至2012年1月1日期间攀升了23%。与此同时，伦敦市和巴里市(Barrie)的平均房价则分别上升了7%和6%。
值得一提的是，加拿大的房地产市场已在近期表现出开始冷却的象。
根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)最新发表的统计数据，与去年同期相比，加拿大在今年6月的平均房价和成交量均有所下跌。而今年6月的全国平均房价为369,339元，较去年同期下降了0.8%。
不过，加拿大房地产协会的统计数据亦显示，卡加利的房价继续走高，多伦多的房价依然坚挺，温哥华的房价则持续下跌。
万锦多市房产较热 最快卖出
平均挂牌仅24天和30天
明报/在安省，不同地区的房屋销售的周期不尽相同，其中万锦市和多伦多是出售最快速的的地方，平均挂牌仅24天和30天便可卖出。最长是尼亚加拉区，需要67天。
不过，安省房地产协会委托的一项调查发现，30%的安省居民，如果他们的房屋上市30天还未售出就开始心急。60%的安省居民则在他们的房产上市45天仍未卖出后开始感到焦虑。
这项调查发现，许多安省居民对于本地区售屋周期心中有数。比如，多伦多的周期是30天。而33%的多伦多居民承认，超过30天他们会觉得焦急。905地区当中，售屋期最短的是万锦市，仅需要24天；奥沙华则需要34天。905地区居民中，51%表示，如果45天后房产仍未卖出，他们会开始心慌。
调查结果还有：
．安省东部居民在出售房屋方面最耐心。54%的东部居民表示，他们会至少等到60天之后才担忧；但其实在渥太华平均售屋期是38天；京士顿则是48天。
．咸美顿和尼亚加拉情况则刚好相反。咸美顿和伯龄顿是51天，而尼亚加拉则是67天。但该区居民中51%的人如果45天房屋还未售出，就开始心焦。
安省房产协会会长亚伯拉罕(Ron Abraham)表示，从调查中还可发现，有些居民受其他地区、特别是那些行情比较热的地区的情况影响。其实，一间屋如果需要30天以上的时间来卖出，本来并没有什么特别值得担心的地方。
他表示，一间屋出售的时间由许多因素来决定。其中房价自然是关键。如果定价准确，那么出售因不困难。而与本地市场热不热无关。
此外，他称，屋主希望尽快卖出房屋，除了因在经纪帮助下确定合适房价，还应听从经纪的意见，执拾好房屋；并制定市场计划。
多市独立屋放盘减 市场供求趋平衡
财长收紧楼按政策收效
明报/大鹏地产的华人经纪肖绍军指出，尽管多伦多的平均房价在2008年1月1日至2012年1月1日期间攀升了23%，但在联邦政府最新推出的一系列收紧房屋按揭的新措施于本月9日正式生效后，多伦多的独立屋市场已从本月中旬开始出现放盘量减少的情况，令市场的供求逐渐趋于平衡。
联邦财长费拉逖(图)在今年6月21日宣布了一系列收紧房屋按揭的新措施，包括：房屋按揭期限从最长为30年缩短至最长25年；由加拿大按揭和房屋公司(CMHC)担保的房屋按揭，涉及的房屋价值不可超出100万元；以房屋作抵押申请贷款时，最多只能取得相当屋价80%的贷款等。
共管柏文市场放盘量大增
大鹏地产的华人经纪肖绍军在谈及上述新措施所产生的影响时指出，多伦多的房地产市场在今年6月和7月开始冷却，其中，共管柏文市场的放盘量大增，已出现投资者抛售单位离场的象。
例如，他在不久前受客户委托为一个共管柏文单位放盘，发现该单位所在的共管柏文大厦内总共只有不足300个单位，竟然有150多个单位待售。
而从独立屋市场的情况来看，售价高于100万元的待售房屋已不再出现争抢“柯化”的火爆景象。至于售价低于80万元的中低价房屋，销售情况依然良好。不过，从本月中旬开始，多伦多的独立屋放盘量减少，持观望态度的买家也有增加。
肖绍军说：“房地产市场在今年6月和7月进入淡季，市场的供求开始趋于平衡。估计持观望态度的买家将在8月和9月入市。而在今年的下半年，预期独立屋市场的价格和成交量均将上扬。”
肖绍军在看好多伦多的独立屋市场的同时，预测多伦多的共管柏文市场将因投资者离场而导致柏文单位的售价下跌。
他分析说，独立屋市场主要以自住为主，市场的发展走势较为稳定、坚实。相比之下，共管柏文市场属于投资市场，投资者购买柏文单位的目的是为了获利。在联邦政府收紧房屋按揭的一系列新措施生效后，已对部分投资者借贷融资构成障碍，不排除一些投资者不得不亏本离场。
在他看来，多伦多的共管柏文市场将因投资者离场而导致柏文单位的价格下跌，将有助于首次置业者“上车”。不过，共管柏文市场的价格预期不会出现大幅下滑。
值得一提的是，加拿大皇家银行昨天发表的一份报告指出，有关多伦多的共管柏文市场存在泡沫的说法可能是夸大其词的，目前尚未有证据支持上述说法。
该份报告指出，在大多伦多地区，发展商新建成的共管柏文单位和独立屋的总量，并未出现供过于求的情况。实际上，投资者进入共管柏文市场，已经有助于缓解大多伦多地区房屋出租市场供应紧张的情况，从而满足租赁房屋的强劲需求。
一睡房单位供过于求 投资者有风险
不过，上述报告同时指出，共管柏文市场的投资者可能错误地判断一睡房单位在未来的需求。目前已有太多的一睡房单位涌入市场，造成供过于求的现状，已成为部分投资者在未来数年所面临的最大风险。
平均胀幅达28% 约克房价冠大多市
星岛日报/安省住宅物业升幅停不了，约克区的住宅物业市值在过去4年平均上升了28%，是大多伦多地区之冠；较全省平均17%的升幅，高出约65%。
安省市镇物业评价公司最新公布的2008至2012年的住宅楼价统计显示，大多伦多地区的住宅物业，在过去4年上升了13至28%。约克区的楼价平均升28%，是全省第二高，较北部地区的Cochrane与Timiskaming的29%，略低1%。多伦多市的增幅为23%，而皮尔区和荷顿区均上升22%，杜咸区的屋价则上涨了13%。
多伦多市的整体平均屋价升幅虽然比不上约克区，但个别社区的占地面积大的单层平房(Bungalow)，因为土地值钱，升幅达50%，成交价超过100万元。过去市道较弱的士嘉堡区，就受惠于城中楼价昂贵，不少人无法负担而选择士嘉堡区的西北和西南地段。有部分人搬到更东面，带动受汽车业不景放缓的杜咸区物业。407高速公路向东延伸，将有助纾缓交通挤塞，和推高楼价。
万锦24天成交
密西沙加市的住宅向来抢手，市中心较旧社区的楼价更是显著上升。渥维尔(Oakville)位于湖滨区的单层平房辄动以100至200万元成交，但以100乘150尺的土地面积，仍是值得。渥维尔与密西沙加接壤的Sherwood Heights社区的50尺物业，反而是升值最快，增幅达到60%。
大多伦多地区最受注目的是米顿市(Milton)，估计在未来10年人口会大幅增加，市内的新屋兴建也正如火如荼。
多伦多市外围的905地区，约克区万锦市的楼市继续畅旺，放盘平均只需24日就成交；最慢的杜咸区奥沙华市，也只要34日。如果物业未能够在30日内出售，41%的905地区业主表示会感到担心；到45日仍未卖出，忧心的业主就增加到51%。
约克郡屋价 4年涨28%
世界日报/都会物业评估公司 (Municipal Property Assessment Corporation) 24日公布的报告指出，在过去的四年中，安省的平均物业价格已经上升了17%；而约克郡是安省各地中物业价格上涨最快的地区，过去四年房价的涨幅为28%。
该家公司总评估师Larry Hummel表示，自2008年起，安省的房地产市场保持一路上扬的态势，致使物业价格也水涨船高。该公司以2012年1月的安省物业平均价格，与2008年1月的物业平均价格相比较，得出结论是：四年内房价上升了一成七。
其中，约克郡、渥太华和多伦多地三个地方的物业价格涨幅在省内名列三甲。约克郡平均房价四年的涨幅为28%，渥太华市平均房价四年的涨幅为24%，多伦多市的平均房价在四年中上扬了23%。另外，赫顿-皮尔郡地区的平均房价四年内上升22%，排名第四。
这份报告显示，物业在安省市场中表现最差的是温莎市，四年中房价基本没有变动。尼加拉瀑布区的房价在过去的四年中仅上调了4%。除了这两个地方以外，安省其他主要城市和地区的物业价格在过去的四年中，都有一成以上的上涨。
根据这份报告，与2008年1月相比，到2012年1月时，京士顿的平均房价上升了16%，基庆那-滑铁卢地区的平均房价上升了15%，杜兰郡的平均房价上升了13%，咸美顿的平均房价上涨了10%。
都会物业评估公司是由安省各市镇政府建立的一家非牟利机构，负责对省内400多万个民居物业，以及80多万个省内农场、商场、工厂和各类机构的物业进行价格评估，昨天公布的报告是这家公司成立以来，首次公开发布省内物业售价的信息。
