市中心房屋买少见少 唯有住大厦
明报/据地产业内专家称，多伦多市中心的房屋买少见少，余下的屋价不断升，估计独立屋及镇屋价于未来10年内再上升三至五成。令到日后就算收入不错的市民，想住市中心的话，唯有居住柏文大厦。那是随全球例如纽约、香港、东京、伦敦及巴黎等大城市的居住趋势。
地产业大亨拉姆(Brad Lamb)说，多市中心变得愈来愈“曼克顿化”。
市中心的房屋出售时，由于买家争购，曾高出过叫价20万元成交。
然而，市中心柏文单位趋势是面积愈来愈小，未来楼价只会微升或维持平稳，由于柏文市场逐渐供过于求。
令到日后的趋势是，想搬进市中心的市民，唯有住柏文大厦。
拉姆指出，就如纽约市一样，就算你是年薪100万元的投资银行家，也不能负担在曼哈顿区购买房子，只能买柏文单位。
地产业新闻报《Urbanation》编辑迈尔斯(Ben Myers) 说，多市家庭要对由住房子转为住面积较小的柏文单位作好心理准备，但一些例如来自香港、新加坡或孟买的新移民应无问题。是那些在加国长大的市民可能较难适应，他们从小便以为日后组成小家庭后，会居住房子，有后园及车房。
据德国1间研究公司的数字显示，多市现有132座由12至40层楼高的柏文大厦正在兴建中，全球排第1；墨西哥排第2，有88座；纽约市排第3，有86座；芝加哥排第4，有17座；迈阿米有16座。
当建成后，多市将总共有1875座高楼大厦，只较纽约市的逾4000座少，较墨西哥及芝加哥市为多。
然而，Realosophy地产经纪公司总裁巴沙拉斯(John Pasalis)则认为，多市仍未达至曼哈顿或香港的境地，由于在曼哈顿或香港要住房屋是极贵，但是在多市，只要肯到离市中心稍东或稍西地区，仍然可买到50万元的房子。可能于10年后才会见到市民负担不起房子的情况。
于未来18个月，多市将会建好 5.3万个柏文单位。
巴沙拉斯指出，买家对3睡房柏文单位的需求甚少。以今年将在旧多市地区建成的6005个单位来说，其中63%是无睡房、1睡房或1睡房加书房单位 ，平均面积是 822平方尺。
将于2014年建成的9090个柏文单位中，67%是无睡房、1睡房或1睡房加书房单位，平均面积更降至695平方尺。
巴沙拉斯说，现时较抢手的仍是小面积单位，主要是单身年轻人购买，同时炒家也宁愿买小单位。
多市议员魏德方担心市中心变成单身居民的地盘，近郊地区是有家庭人士地盘的两极化，故市府尽量希望市中心也有新建房子。例如过去4年内已批准在市中心兴建共600个3睡或以上的房子。
加人还按揭 平均要多捱15年
75%人宁增每月还款额盼早脱身
明报/满地可银行最新发表的一项民意调查的结果显示，加拿大人需要偿还房屋按揭贷款的平均期限还有长达15年，接近四分三的加拿大业主倾向于采用增加每月偿还的按揭贷款额或一次性大笔还款的方式，来加快偿还按揭贷款的速度。
上述调查是由满地可银行委托民调机构Leger Marketing在今年3月19至22日进行的，全加各地共有1,000名业主参与了调查。
调查结果显示，24%的受访人每月仅偿还最基本的按揭贷款；五分二的受访者倾向于增加每月偿还的按揭贷款额。
另有五分一的受访者选择一次性大笔还款的方式，其中，一次性大笔还款的金额高达贷款总额10%或以下的比例高达58%。
对于联邦政府最新推出的一系列收紧房屋按揭的新措施，满地可银行的高级经济学家Sal Guatieri说：“根据我们的估算，为了中和房屋按揭收紧措施所产生的影响，加拿大的平均房价需要下跌3%。房屋按揭收紧措施将增加房地产市场软陆的可能性，从而发挥冷却市场的作用。”
