世界日报编译组多伦多27日电/加拿大最大的房地产经纪人组织27日报告，尽管温哥华房市趋于冷却，但卡加利、多伦多和满地可房价上涨加快，造成全加3月房价继续成长。
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）的报告说，房地产求售网价格指数（Multiple Listing Service Housing Price Index）显示，上月全国月度平均房价上升1.3%，与去年同期相比则上升5.1%。
CREA总裁莫恩表示：“总的房价趋势表明，加拿大房市在进一步变得温和，房价涨幅自去年秋季以来不断缩小。虽然这一趋势在3月中断，但这也许部分反映出加拿大一些地方初春来临，在买家之间的竞争加剧。”
该报告显示，独立屋价格3月份的年度涨幅是6.4%，镇屋和共管公寓则分别成长2.6%、3%。
以年度涨幅计算，各主要房地产市场的房价均有不同程度成长，多伦多3月份的年度房价涨幅最大，达到7.3%，显著超过排名第二的温哥华年度涨幅5.27%；按照月度计算，多伦多房价3月成长1.65%，满地可为1.49%，卡加利1.41%，温哥华1.06%。
本月稍早时， CREA公布的另一份报告说，全加平均房价3月为36万9677元，比2月的37万3000元下跌约1%，较之去年同期的37万1591 元也微跌0.5%。拖低全加平均房价的主要因素，是温哥华房价降温。
皇家银行资深经济师贺格（Robert Hogue）表示，尽管机率不高，但温哥华房地产仍有泡沫化风险；最可能发生的情况是房价从季线高峰滑落7%到12%。
他认为目前温哥华房市已冷却，价量齐跌，加上过去3、4年房价飙涨，房价超过一般人的负担能力，从温哥华房市涨跌历史来看，现在无疑遭逢巨大压力。最糟情况，他说有人预估温市房价将下跌25%到30%。
贺格在报告中强调，大温高房价的主要支撑力道是预期海外富裕买家会源源不断涌入，但目前并无数据证明这种现象确实存在。除非有具体资料衡量这类买家对大温房市的影响，否则任何的预估都可能失准。
