-低息举措最长可达两年 央行一如所料维持低利率
-费拉逖：必要时将再干预房市
-大多区上半月房价 同比涨8.5%
-今年首2周 大多区房屋价量续齐升
-买房需了解市场衡量荷包再出手
低息举措最长可达两年 央行一如所料维持低利率
加通社/加拿大央行周二宣布，维持基准利率在1厘息水平，但承认这将助长家庭债务持续攀升。与此同时，财政部长费拉逖（Jim Flaherty）表示，如果有必要，联邦将再次干预，遏制购置物业潮。
外界广泛猜测到了央行有关利率的决定，但央行于周二的报告中提出了几项令人意想不到的新见解，包括：略为调整经济成长预测，并表示，货币政策将维持加拿大地产市场强劲，刺激消费者开支。
经济学家指出，央行的举措显示，可能维持目前的低利率水平至少一年，甚至两年。
央行在新闻发布中表示：“有利的财政条件将刺激消费者开支及地产业活动。”
“家庭开支与国内生产总值（GDP）相比，其比例仍然偏高；而家庭债务与收入的比例甚至更高。”
费拉逖与央行行长卡尼（Mark Carney）一再提醒加拿大人不要受超低利率的诱惑而无节制借贷，但承认，预计债务将增加。
据加拿大统计局的资料，家庭债务与实际年收入之比目前已经创下纪录，达到153%。而加拿大人背负债务的大约70%为按揭。
费拉逖表示，并不相信加拿大地产市场处于泡沫化，但除了两个热点地区，即温哥华与多伦多的共管公寓市场。他说，正监控这一情况。费拉逖向记者表示：“我们正仔细观察地产市场，如果有必要，准备干预。但不会在目前干预。”
三次紧缩按揭规则
过去4年中，联邦曾经3次紧缩按揭规则。每次，地产活动暂时缓慢，但稍后又回到先前的步伐。
央行于周二的声明中暗示，除了维持低借贷成本以刺激经济，并无选择。
央行称，自去年10月份上次经济预测以来，全球经济状况更加“恶化”，欧洲债务危机的风险增大。对于加拿大而言，全球衰弱将限制加国出口及商业投资。央行并估计，今后一段时间的经济成长将较原先预测的缓慢。
正如过去一样，费拉逖提醒加拿大人借贷时应谨慎，因为利率最终将攀升，偿债成本提高。但加拿大人并未在意这类警告，部分原因是，并无迹象显示利率会很快攀升。
上周，满地可银行率先调低按揭利率，5年期固定按揭利率至2.99厘，这是加国当代历史上仅见。满银的最优惠利率为3厘。
分析员指出，卡尼希望利用利率的约束力，阻止不负责任的借贷，但同时受到经济过于疲弱的约束。帝国商业银行高级经济师布坎南（Peter Buchanan）认为，卡尼在提高利率上存在困难，限制借贷会阻碍本已缓慢的经济。
央行现在预计2012年经济成长2%，比原先的预测略高。
央行表示，当数据全部搜集齐时，预计去年的成长率平均2.4%，比原先估计的高0.3%。央行并预计2013年的成长率平均将达2.8%。
但央行非常关注外部的风险，尤其是欧洲。央行预计欧洲领袖将能够防止信贷危机扩散，但警告说，风险在增加。
此外，央行认为美国经济正在转强，但中国的发展速度大大减慢。
至于通货膨胀率，央行估计今年的消费者价格增长将比原先的略高。
费拉逖：必要时将再干预房市
加通社渥太华17日电/联邦财政部长费拉逖17日指出，联邦政府在必要时会考虑再度干预房市，以免购屋者追抢房屋热过了头。在费拉逖做此声明之前，中央银行刚宣布维持超低的1%隔夜拆款利率不变，并警告说这可能导致加拿大民众借贷的债务额度更高。
经济专家指称，央行态度显示低利率政策至少还会持续一年、甚至两年。费拉逖和央行行长卡尼已多次警告说，他们担心从2009年延续迄今的破纪录超低利率，会吸引加拿大人民众借贷他们负担不起的债务；家庭负债占年度可支用所得比率已达到历史新高的153%，其中70%债务是房屋贷款。
费拉逖表示，他不认为加拿大房市会泡沫化，除了温哥华和多伦多这两个热门地点的公寓市场，他正在密切观察这两处市场的变化。他同时指出，财政部会审慎注意这两个都市的公寓市场，有必要时将进行干预，但不是现在马上动手。
联邦政府在过去四年内已三度以收紧贷款规定方式干预房市，在新规定公布后，房市交易活动都会暂时减缓一些，但不久即恢复原来的热络。
大多区上半月房价 同比涨8.5%
世界日报/多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）17日公布的大多地区地产报告指出，2012年1月份的前两周共有1506笔地产交易透过多伦多地产求售网（MLS）成交，与2011年同期相较成长6%；至于挂牌求售房屋数量同比虽然也呈现成长，但比率略降3.7%。
多伦多地产局主席史尔文（Richard Silver）17日指出，市场并未因圣诞及新年假期而停滞，反而持续增长，卖家市场则维持原状，也由于房市交易竞争热络，导致大多地区的买家自一年前起，便持续将房价向上推高。
2012年1月前两周，大多地区平均成交房价为44万4473元，2011年同期相较上涨8.5%。
与2011年同期相较，2012年1月前两周多伦多市以外的大多地区（905区码），独立屋成交量成长13%、半独立屋成交量成长22%、镇屋成交量成长30%；多伦多市的独立屋、半独立屋和镇屋的成交量分别下降了4%、22%和13%，而公寓成交量上升1%。
与去年相比，大多地区平均房价走势最强劲的，是多伦多市的独立屋，房价上扬22%；其次是多伦多市以外大多地区的镇屋，平均房价上涨17%；而多伦多市的半独立屋反而价格下降1%。
2012年1月前两周房屋交易资料显示，仍以多伦多市独立屋的平均价70万5509元为最高；多伦多市以外大多地区的公寓平均价也已达26万1045元。
此外，以2012年1月前两周与2011年同期比较，多伦多市房屋平均交易价格为46万7152元，较去年41万6647元，一年内已上涨约5万1000元；多伦多市以外的大多地区平均房价为43万1000余元，与去年同期平均房价40万9000余元相较，一年内也上涨2万余元。
今年首2周 大多区房屋价量续齐升
明报/虽然欧洲的债务危机仍未消散，经济前景尚未明朗，但大多伦多地区的房屋销售仍然是火爆异常。据大多区地产局统计数字显示，今年1月的前半个月，大多区的房屋销售量就比去年同期上升6%。
统计显示，今年1月的前半个月，大多区内通过地产局交易网站完成的房屋交易共1506间。多伦多地产局主席席尔维(Richard Silver)表示：“即使是在圣诞假期过后，销售仍然旺盛，呈现出明显的卖家市场。买家之间继续存在激烈的竞争，令大多区的屋价节节攀升。”
2012年头两周的房屋均价为44.45万元，比去年同期上升8.5%.
多市地产局市场分析高级经理默瑟(Jason Mercer)表示：“这种屋价上涨的情形，出现在所有的房屋类型上，这与去年的情况有差异。多伦多市销售价格增长最迅速的是半独立屋，在416地区内，半独立屋的平均售价年增长22%。而去年的时候，全独立屋售价增长最快。”
买房需了解市场衡量荷包再出手
世界日报/首次买房者会意识到，就像人生中经历的其他里程碑一样，在购房时必须仔细考量多个因素。
知晓房产现状，是购房第一个好起步。多伦多现在的二手房市场对首次购房者比较有利。经济境况好转，就业稳定增长，失业率持续降低，收入稳步上升，购房融资条件也比较有利，五年前的固定房贷利率位于历史最低位，这些都是大多地区房市的利好因素。
这些外部基本因素固然要被购房者纳入考量范围，但仔细检查其自身的财政境况也是非常重要的，即购房者要确定自己有能力购买何种价位的房屋。金融机构透过计算购房者的毛负债比率（Gross Debt Service ration），帮助其确定大概有能力承担何种价位的房屋。所谓的毛负债比率就是房贷每月供款、税负、水电费和公寓管理费（如果购买的是公寓）。原则上讲，购房者的毛负债比率不应超过其每月毛收入的32%。贷款机构也会透过计算购房者的总负债比率（Total Debt Service ration），来核查其财务境况。总负债比率是指购房者每月房贷供款、汽车贷款、信贷限额、信用卡卡债等，原则上讲，购房者的总负债比率不应超过其每月毛收入的40%。消费者在购房之前，可以多谘询几家金融机构的贷款条件。
在决定打算购买房屋的价位时，消费者不要忘记计算房屋检验费、律师费和其他杂费。
一旦打算查找要购买的房屋，消费者就要计划雇请一名专业房产经纪，双方签定书面的房产代理委托书。关于房产代理方面更多的资讯，消费者可登录BRAFirst.com网站查询。
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房产经纪也可以向购房者提供能够促进首次购房者实现购房目标的政府项目，譬如5%的首付、RRSP购房者计划（RRSP Homebuyers’ Plan）、首次购房者信贷优惠、房屋转让税减免等政府政策。
一旦购房者看中某一房屋，房产经纪就可凭籍自己的谈判技术，帮助消费者买到合算的房屋。房产经纪的专业技术和知识，可以让消费者在做出人生最大决定之一时大受裨益。
