200经纪排队 一成为华人
明报/发展商Empire Communities位于多市怡陶碧谷Humber Bay的湖滨柏文昨接受预先订购，引起数百人排队轮候抢购的现象，逾百名地产经纪于早一晚已到达售楼处门前通宵扎营，务求率先夺得最靓单位。
掀起抢购热潮的为位于怡陶碧谷湖滨路夹Park Lawn Rd.的“Beyond The Sea”共管柏文系列第2期。
虽然建筑工程还未开始，预计最快更要到2010年才落成，但昨日经已引起一众准买家的疯狂争夺。售楼处原定昨日正午12时开放接受经纪登记、晚上6时开始正式销售，但过百人早于周三已到场排队，有人更早至周三清晨到达，各人都自备座椅、棉被与食粮，于售楼处门前通宵轮候，气氛一片炽热。
昨日正午，销售处开门让人进入登记时，累积人数已大约有200人，当中最少有一成为华人。现场所见，有同属一间地产公司的华人经纪联群结队出马，对此热盘志在必得。其中一名女经纪指于前一晚7时经已到临排队，但却忘了带同座椅，终捱不住需要急唤丈夫把椅子送来。
300元“请枪”通宵排队
虽然几经辛苦，但各人都纷纷表示值得，现场更有人指知道有经纪以高达二、三百元的酬金“请枪”叫人代为通宵排队。如此劳心劳力，他们称楼盘的价格合理。
根据发展商所提供的资料，这座最快要于3年后才能入伙的柏文高27层，提供近300个单位，面积由584至1,021平方尺不等，售价由大约17万起。而最大卖点在于优秀的湖滨位置，使准买家都看好其升值潜力。
据悉该柏文系列的第1期于6月份开售时，于一日内便火速售清，因此今次推出第2期即导致如此空前盛况。
数百经纪排隔夜长龙买楼
湖滨楼盘 赚2万佣金 何乐而不为
星报通讯社电/最近被广告炒得炙手可热的共管柏文Beyond the Sea，昨天开始向地产经纪发号，数百名地产经纪为争得一个号码，不惜在户外排起了隔夜长龙，有些人周三一早就开始排队。
如此卖力地搏杀，好处是什么呢？每个单位的投资，一经出手即可带来至少2至3万元的收入。
排队抢购推广有方的楼盘，在多伦多已不算是什么新鲜事，这也说明多伦多房地产市场的火爆，并未因北美股市昨天的受挫而受影响。
能够让这么多经纪餐风露宿的Beyond the Sea楼盘，坐落在湖滨大道西(Lakeshore Blvd. W.)夹Parklawn Rd.地区，拟于2007年开售。据当局称，它是被强大的广告宣传炒热，第2期的价格从16.99万元到百万元左右不等。
一名周三上午9时半就开始扎营排队的女经纪称，他们排24小时队，(佣金)能赚到2万元，何乐而不为？
美国全国地产商协会(National Association of Realtors)报称，美国现房销售跌至近5年来的谷底，每年仅交易573万单位，而且美国按揭的质素今年预期将出现下降。但是，满地可银行资本市场(BMO Capital Markets)经济学家波特(Doug Porter)指出，由于房价及利率的升高，越来越多的人买不起贵的房子，而被推向柏文市场。虽然多伦多的经济只能算一般，但持续的人口增长，给地产热提供源源不断的燃料。
他还指出，虽然多伦多总体的房屋建筑活动，自2003年的高峰期后，已经逐步降温，但柏文的兴建仍然常盛不衰。
据跟踪大多地区高层柏文市场的Urbanation季刊最近的数据，多市今年首季重售柏文达3,100个单位，创该季的历史纪录。同时有3,400个单位的新柏文售出，占有史以来的第3位。
Urbanation执行副总裁任薇可(Jane Renwick)认为，第2季度的数字出来后，多伦多调查地区的柏文销售将超过去年上半年，一个原因是，第一季度只推出8个楼盘，而第二季度却有35个推出。
排长龙抢购单位的现象，在柏文市场并非罕事。6月份，地产经纪为买到一套位于李斯利街(Leslie St.)夹雪柏大道(Sheppard Ave.)地区Concord Park Place的柏文单位，排队长达3天。
一些分析人士指出，揭开柏文火爆现象的面纱，不难发现太多买家是投资者。据估计，一些楼盘中，投资者占了25%到40%。这里存在一个风险：一旦市场走下坡路，会造成投资者恐慌，开始抛售物业，从而造成价格暴跌。
多伦多分析师邓宁(Will Dunning)在最近的一份报告中指出：“投资者大批入市，正在播种自己将来的失望”。
借钱炒楼小心.不要盲目跟风
星岛日报/怡陶碧谷的湖滨楼盘出现买家彻夜排队，固然是市场需求大，但亦要慎防哄抬。
地点最重要
上任多伦多地产局主席封赖桂霞说，地点决定一切，在现时一遍好景之中，也有个别地段的楼盘下调。她说，现时豪华公寓大厦主要买家有两类，一类是年轻的第二代，以及婴儿潮的中老年人。他们对设施的需求各有不同，但都要求近地铁，交通方便。
外国买家执平货
有资深理财专家表示，这个位于湖滨的楼盘，在地理位置上得天独厚。多市政府近年虽然开发湖滨地段，但仍有好多限制。本星期初市东一幢湖滨住宅超卖，正是这类物业缺货。而且银行息口低，很多人都有能力□担大额贷款。
而另一方面，婴儿潮一代所累积的流动资产，达到整个世纪以来的最高峰。为了对抗通货膨胀年代的来临，带动期货市场，铜已经升了几倍，物业作为期货的一种，也是水涨船高。专家指出，与温哥华、纽约和洛杉矶等城市相比，多伦多的房地产价格可说是超平。近来也看到有美国、荷兰和中东的买家趁机执平货。
入货等客上门
地产经纪刘兵就说，发展商不可能与经纪勾结造势，但会推波助澜。彻夜排队的经纪之中，不乏手上没有客人的，趁热闹取得一些单位，然后在10天内等客上门。如果届时未能脱手，就视乎市况和个人财力，放弃认购或自行买入。
Condo市道在去年冬天开始上升，而且愈来愈热，当中很多人是作为投资。他说，投资者要有忧患意识。Condo出租相对较简单，因而受投资者喜欢。以前买Condo，即使不自住，租金也足够应付贷款、地税和管理费等开支；但现时租金上升的幅度，追不上楼价。因此，投资者就要小心，尤其借钱炒楼更不要盲目跟风。
