明报/多伦多地产局昨日表示，今年10月透过多重放盘系统(MLS)的二手房屋销量为7642宗，较去年同月增加17.5%，而平均屋价则有8%的增长。
经过季节性调整以后，今年10月按年计的销量为97,100宗，较今年首3季的90,700宗增加6400宗。
地产局主席西尔弗(Richard Silver)表示，今年10月份的大多区重售房屋销量非常活跃，这是今年最后冲刺前的一个好兆头。
他续说，今年春季和夏季因为买盘不多而在置业时遇上困难的买家，在秋季因为买盘增加可以如愿以偿了。
地产局表示，今年10月的平均屋价是478,137元，较去年同月涨升8%。
地产局市场分析高级经理默瑟(Jason Mercer)指出，大多区内不少地区仍是卖家市场，而不同类型的房屋价格大部分都有高于平均的涨幅，这是受惠于利率低企。
他又表示，虽然房屋价格有可观的升幅，但并未对多市和其周围地区的可负担供屋能力构成负成负面影响。
大多区楼市明年平稳 需求殷 住宅施工量强劲
明报/加拿大房屋及按揭公司(CMHC)说，大多伦多地区的楼市在明年不会有大的变化，房屋销售会趋于平缓，价格维持现有水平，而住宅单位施工量则维持强劲。
CMHC昨天于年度多伦多房屋展望会议上，向到场的银行家、地产发展商等，公布他们对大多伦多地区地产市道的最新预测。其中CMHC高级市场分析员Shaun Hildebrand指出，多伦多有很多住宅单位接近落成，而对单位的需求持续高企，因为首次置业人士现在能买售价较低的物业。
他又表示要留意很多新单位都会流入租贷市场。“现时投资者很容易便能出租单位，去年多伦多的平均单位空置率大概为1.6%，这数字挺低。我们现在看到租出单位数目比放租的多。”同时他提醒大批住宅单位完工，令市场上出现大批新楼，会减慢物业价格的增长，也会让消费者有更多的选择和议价能力，出手会较为谨慎。
不过他指出多伦多楼市的风险，在于楼盘施工前已有大批投资者入货。“现时有太多新楼盘涌现，而投资活动非常活跃。新单位销售似乎会在未来几年内，超过公众的需求。”他强调，发展商应在2012年放缓项目发展速度，而投资者也应该“退后一步”，确保多市不会出现太多新楼盘。
虽然预计息率会维持低水平有利楼市，但Hildebrand承认民众的收入及债务比率持续上升，不过认为债务的利息还处于可负担水平。“当利率无可避免地上升，民众要负担更重的债务，但利率上升亦代表经济环境改善，所以收入会增长，从而抵消利率上升负面压力。”
被问及移民未来对多伦多楼市的影响，Hildebrand表示现时大约75%的移民都选择租住物业，所以移民潮对租务市场会有更大影响，但强调虽然来多伦多的人数持续高企，当中三分二的人都是其他申请人或本地居民的亲属，未必会单独置业，只有四分一的新移民是多数会购买物业的经济移民。
Hildebrand也提到约克区的房屋市场现时表现稳定，特别是在万锦市邻近士嘉堡地区，有很多新移民帮助支撑楼市。“近期我们发现一处有趣的地方，就是特别在万锦市的新放盘数量很多。”他认为这会为买家制造良好的气氛，帮助纾缓对在多伦多置业的庞大需求，有助稳定大多伦多地区的楼市。
