-全国屋价季度劲升7.8%
-IMF警告渥京勿让楼市过热 恐加人举债过多
-华资视加为避风港 接受楼市一成升幅
全国屋价季度劲升7.8% 有证据显示屋市并不乐观
加通社/加拿大屋价在最新季度出乎意料地飙升多达7.8%，但这种突然上升情况只属短暂性质。
周三公布的皇家地产屋价调查报告(Royal LePage House Price Survey)警告，加国第三季度平均屋价上升，是受到如温哥华和多伦多的贵屋价带动，却同时盖过部份地区屋价上升放缓甚至下跌情况。报告指出，独立平房的全国平均价逐年上升7.8%至349,974元。标准两层高房屋上升7.7%至388,218元，至于标准公寓单位则上升5.7%至239,300元。
皇家地产公司总裁兼行政总监苏帕(Phil Soper)表示，国内经济快速恢复以及超低利率效应，令屋价得以在经济衰退后反弹，但有证据显示部份房屋市场未见乐观。满地可银行高级经济师雷泽斯(Benjamin Reitzes)表示，加国现时屋价不可能继续高企，但亦不会大幅下滑。因为经过两年低息口以及许多国民自从经济衰退以来的负债额已经太高，对房屋须求的高峰期已过。他估计要求会略为下降，不过，只要利率持续偏低，市场仍能保持健康发展。
国际货币基金组织(IMF)昨天警告，加国家庭负债过高对经济有损，尤其一旦屋价下跌以及净值进一步降低，问题会更严重。展望全球经济疲弱，意味直至2013年利率仍然偏低，预期会轻微减息。这对于正在供楼的业主以及要做财务借贷和信用透支的消费者来说，是好消息。只要利率持续偏低，置业者可以负担较大额的按揭。但雷泽斯指出，利率不可能再下跌至低过现时的1%，至于未来一两年内，就业机会不似会上升从而鼓励有需要者置业。不过，低利率可以令房价不会下跌，房屋市场仍能保持健康，销售平稳或只是轻微下跌。
未来数年屋价维持平稳
房屋价格较经济师预期能维持较长时间的高价，主要因为他们相信利率很快会上升。部份人亦曾警告，加国房屋市场可能会出现大规模调整，甚至近似美国式的震荡。由于相信价格会持续上升，因而带动屋价向上，但这种心理跟家庭入息停滞以及消费者信心不足并不一致。然而，不少经济师认为未来数年加国屋价会维持平稳。联邦财长费拉逖昨天在纽约向商界人士表示，加国房屋市场跟美国不同，全因加国银行对批出房屋贷款，态度严谨。联邦政府去年收紧房贷法例，令未能支付较大额首期的消费者和业主更难向银行申请巨额借贷。
加国房价在第三季度的差别很大，视乎市场所在。举例来说，温哥华独立平房平均售价约100万元，差不多是全国平均价的3倍；至于两层独立屋平均价格是114万元，公寓单位大约是513,500元。报告特别提到卡加利和爱明顿的房价相对地逐年维持平稳。
报告指出，多伦多各类房屋的价格都上升，独立平房平均售价较去年上升了9.4%，至518,433元，标准两层独立屋价格较去年上升7.6%至620,862元。大西洋省份连同哈里法斯市，标准公寓售价上升10.4%。
IMF警告渥京勿让楼市过热 恐加人举债过多
加通社/国际货币基金会(IMF)认为加拿大联邦政府可能需进一步遏止炽热房屋市场、以避免家庭债务更沉重。
总部在华盛顿的IMF指出加拿大的整体经济状况尚算稳定，但该组织担心加拿大人债台高筑。它在《西半球展望》报告书的“加拿大政策抉择”环节中说：“房地产发展需加强监察，可能需考虑更审慎措施、以防止家庭债务更庞大。”
IMF补充说家庭债务缠身和屋价下跌将导致开支下降而危害加国内部经济，在联邦政府拒绝推行刺激经济措施的情形下，加拿大央行将维持低利率政策。
IMF报告书提及联邦财长费拉逖曾在本年初收紧按揭条例，但指出他可能被逼进一步行动。
数周前，加拿大统计局说加拿大第二季的家庭债务已达可支配收入的149%，但绝大部份分析员指出债务累积和房屋市场近月来已现放缓迹象。
周二早上，费拉逖在纽约向商界指出加拿大的“强劲而稳定房屋市场”是经济力量的泉源。稍后他告诉记者说“需有明显泡沬迹象”他才会进一步收紧按揭条例，但现时除了温哥华的炽热房屋市场之外，加拿大其他地方不但没有泡沬迹象，而且今年已有点冷却。
华资视加为避风港 接受楼市一成升幅
星岛日报/有报告指出加国楼价仍然处于升轨，加中地产协会副主席袁浩彬表示，大多伦多地区的房地产市道目前仍是比较热，中国投资者以往对加拿大房地产市场每年不足10%升幅看不上眼，但亦看好本地的政策和社会制度，视加拿大为一个避风港和分散投资的理想地方。
袁浩彬指出，包括楼花和现货在内的共管大厦，有四分一买家来自亚洲。他们的入市无疑对楼价有一个推波助澜作用。海外买家在折算汇率之后，大多数选择中价位的物业，反而本地自住或投资者的人较多拣中、低价的单位；但原本住大屋，因家人回流搬到共管大厦的业主则偏好高价单位。多市共管大厦的价位上下差距很大，可说是丰俭由人，150万元至200万元的物业固然不少，但10万元也有交易的亦相当多。
多伦多房地产处尴尬期
他说，大多伦多地区的房地产市场正处于一个尴尬期，一方面是有买家赶尾班车入市，造成交投量较热。另一方面是欧洲债务问题及股市波动，都会影响楼市；而且暑假之后，不少本身是投资移民的“太空人”返回原居地，加上本地也进入季节性调整，令市场出现少少静的趋势。圣诞节也有成交，但市场上的楼盘也不多。
袁浩彬表示，中国投资者以往对加拿大房地产市场每年不足10%的升幅看不上眼，但近年认识到投资加国的房地产虽然不会有暴利，只有稳定的增长及回报；亦看好本地的政策和社会制度，视加拿大为一个安全的避风港，和分散投资的理想地方。
不过他提醒买家，从投资角度认为有升值空间才会入市，但时机是否适当就见仁见智，也有一些个人运气的原素在内。
