明报/加拿大帝国商业银行最新报告指出，加国楼市虽然欠健康，但是用均价衡量健康状况存误导，因为楼市分化现象严重，不能一概而论。同时亦预期，楼市将会出现缓慢价格调整，但强调不会崩盘。
帝银副总经济师塔尔(Benjamin Tal，小图)在报告中指出，光看现在高企的楼价对收入比、及对租金比例，人们很容易产生加国楼市已在明显的泡沫区，而大崩盘在所难免的印象，但是这很可能是错误的，因为加国楼市两极分化现象显著，根据均价导出的结论存在误导。
他指出，今年5月，加国平均屋价按年增幅8.6％，但是如果抽走温哥华，增幅降至5.6％，如果再除去多伦多，增幅就只有3.7％。
而且就是在温哥华，分化现象亦非常显著，豪宅大幅拔高均价。塔尔发现，温哥华楼市的中间价和均价差距已创历史纪录，5月份均价按年增幅达25.7％，至80万元，但若除去100万以上豪宅，均价就只有59万元。
托尔表示，导致温哥华屋价飞涨的主要因素是在高价房屋，而其主要动力是亚洲的有钱买家。
利率上升将致楼价调整
不过同时，托尔指出，加国楼市的确不健康，而且即使是在低端的屋价亦很可能超出了收入、房租及家庭结构所能解释的范围，因此最终会出现缓慢的价格调整。但是不会崩盘，因为崩盘所需的前提条件，即利率突然大幅增长和低质素高风险按揭在加国并不存在。
托尔预期，价格调整主要会以价格增速放缓，甚至停滞的方式出现，估计调整幅度介乎5％至10％，而引发调整的主要因素则是利率的上调，因此在今年末或明年，本国楼市将会开始调整。
无独有偶，地产公司Royal LePage最新调查亦指出，加国楼市目前出现的大幅价格增幅，很可能令年末楼市出现缓和。
Royal LePage的调查显示，本国所有类型的房屋价格，今年次季都出现显著按年增幅。公司总裁索帕(Phil Soper)指出，在加国的很多地区市场，均见屋价增幅显著高于薪资，这个趋势不可能一直持续，预期今年下半年，屋价增速就会放缓，为购房者减轻一些压力。
Royal LePage预期，今年住屋销量会较去年低2％。
索帕相信，到了明年，加国屋价高速增长的时期就会过去，楼市的发展会更稳定。
温市独立屋平房涨价14.1%
Royal LePage报告亦显示，温市独立屋平房(bungalow)、标准两层独立屋、柏文楼价均较去年同期上涨，其中上涨最厉害的是独立屋平房，上涨达14.1%，楼价突破100万至103.3万元，是楼价第二高的多伦多(51.11万元)的2倍，卡加利的平房则只卖41.16万元，爱蒙顿31.2万元、满地可29.97万元，不到大温平房的三分一。
