租金贵与供款额看齐 租客减至三成
明报温哥华专讯/尽管房价持续攀高，但加拿大人买屋的兴致却丝毫不减。根据加拿大统计局最新报告显示，加拿大人愈来愈想拥有自己的房子，也因此抬高了整个市场房价。报告又指出，1986年有40%的加拿大人租屋；2005年已降到30%。
由于只要稍微有能力的人，包括年轻人，都想摆脱“租客”身分，因此令到租住市场中的租客类别，低收入户的比例持续升高。
柏文迎合年轻买屋族
地产经纪胡文峰表示，的确看到愈来愈多年轻人，只要有一份固定工作，大多会决定买屋，地产商为迎合市场需要，愈来愈多兴建适合该类“年轻买屋族”的柏文推出市场，单在温哥华市列治文地区，就有30到40栋之多。
对促使年轻人买屋的原因，胡文峰认为，一方面是租金过高，几乎与每月偿还贷款的金额看齐，加上愈来愈多业主担心物业遭租客种大麻，因此出租物业通常面积都不大。
究竟在目前行情下小型柏文单位每月要供款多少？胡文峰说，以房价在30万至40万的柏文来说，若付了20%至25%的首期，每月约需要供款1500元至2000元。
统计局报告指出，在全国所划分的国民收入5项类别中，被列入最低类别的国民，在租客市场中增长最快。而租金方面，在低收入类别国民中，租金所占他们收入的比例，也从1986年的24%升到到2005年的30%。
魁省民众是全加拿大最可能租房子的人，租屋比率达到37%，高于全国平均租屋率的28%。纽宾士域(New Brunswick)、纽芬兰(Newfoundland)、爱德华王子岛(Prince Edward Island)则是物业出租率最低的三个省分。
卑诗省租屋金额的成长速度，全省最快。2005年卑诗省民共花了48亿元在租房子，较1986年成长167%；2005年，卑诗的总租屋金额占全国比例，亦由1986年的12%增加到16%。
年轻人依旧是租屋市场的主要租客。2004年，35岁以下的年轻人，占租屋市场35%。75岁以上长者，在租屋市场中的比例则比过去升高，由1986年的7%升高到11%。
此外，单身人士又比有配偶者，倾向租屋。1986年至2005年，单身人士租房人数上升26%，但其他类别的租屋人数则下降3.7%。单亲家庭的租屋比率下降，由1986为64%，至2005年降至45%。
移民抵埠后数年内多数有意置业 加人买屋住多过租屋
星岛日报/加拿大统计局周五发表的报告指出，受到低利率的吸引以及强劲经济的刺激，愈来愈多加拿大人在过去20年不再租赁房屋居住，改为自置居所，亦因此推高了整体屋价。
报告指出，大多数加拿大人对于温和的租金水平无动于衷，并且决意购置房屋。在2005年，每10个家庭之中，3个是租屋居住，比率低于1986年的40%。
统计局分析员韦伦嘉(Louis-Philippe Verenka)及利特尔(Don Little)在报告中表示：“尽管出现过经济放缓情况及1次经济衰退，家庭平均收入在1986年至2004年期间将通胀因素考虑在内后仍然增加11.5%，促使各个家庭拥有额外财富用作购置房屋。”
消费信心在1990-92年经济衰退期过后不断回升，驱动加国人寻觅长远投资安排，当中包括拥有自己物业。
报告的两名撰写人指出：“1990年代中期，利率下降，加上屋价受到该个经济衰退期的抑制，令房屋相对变得更易负担得起。随着更多人在往后数年置业，尤其在2000年代，刺激屋价不断上升。”
大部分省份租客下跌
报告指出，除了爱德华王子岛以及纽芬兰及拉布拉多省之外，加国其余省份的租客数目均告下跌。亚伯达省、缅尼吐巴省及沙斯卡川省售出的房屋数量则最多。
对于租客及业主而言，该些高收入国民离开出租房屋市场这种现象导致出现了一些重大改变。尽管房屋租金升幅温和，但相对20年前，现时有更多租客在负担生活开支方面遇到困难。
报告显示，低收入家庭、单亲人士、城市居民及愈来愈多长者趋向成为租客。
有关研究并且发现，租客面对更少选择，原因建筑商过去20年较少将注意力放到出租单位上。
研究指出：“在1980年代，整体房屋兴建之中，31%属于出租单位，但到了1990年代，比率平均降至23%。大多数出租单位存量增幅源自其他途径，诸如将非住宅建筑物改为出租单位。”
魁省及卑诗省有最多家庭租屋居住，纽宾士域省以及纽芬兰及拉布拉多省的租屋人士数目则最少。由于房屋价格高企，加上人口迅速增加，促使卑诗省出租房屋市场的增长情况最为显著。
1991年及2001年的人口普查数据，使能够估计得到国民的出生地点如何影响租住房屋的可能性。移民租屋居住的可能性微低于加国出生家庭。在2001年，32.5%移民家庭租屋居住，比率低于加国出生家庭的33.5%。尽管大多数新移民难以在抵达加拿大后随即购置房屋，但大部分移民在抵加后数年内有意购置房屋。
虽然移民家庭租住房屋的机会微低于加国出生家庭，但它们的租屋比率却不断增加，原因移民个案上升，以及新近抵步移民初期较为倾向租屋居住。人口普查资料显示，移民家庭在2001年占整体租屋家庭的21%，高于1991年的18%。
大约三分之二加国人口增长来自移民。随着人口老化问题愈受关注，加上需依靠移民促使有关问题较迟出现，因此移民水平势将增加。
