定按加息 70万元以下房屋较受影响 打工仔置业更难
明报/加国3间银行昨日宣布，将会调高3年、4年及5年期固定按揭利率，其中5年期利率调高0.6厘，以25年还款期50万元按揭计算，每月按揭支出将多出176元。对于今次可能是加国历史性低利率时期的结束，有业内人士称可能为房产市场带来变数；有地产经纪则称70万元以下房屋买卖会受较大影响，但不少华裔新移民仍具相当财力，不会有太大影响。
宣布按揭加息的3间银行，包括加国其中2间最大的银行皇家银行(Royal Bank)及道明加拿大信托(TD Canada Trust)。
卑诗省房地产协会首席经济学家穆尔(Cameron Muir)指出，按揭利率调高后，确实令购楼负担增加，对正在选购房屋的人士有影响，也为房地产市场带来变数。他同时提及4月19日联邦政府将推出新例，要求银行审查按揭申请时，需要以5年固定按揭利率来计算申请人的还款能力，而非以较低利率水准的3年固定按揭利率计算，是另一个不利房地产市场的因素。
对华裔新移民影响微
不过，地产经纪刘毅称，银行知道不少华裔新移民是带资金来，他们主要不靠薪水，所以在审核按揭时，会充分考虑这因素，另外，新移民抵后，很多不论是否有工作，仍需要买楼安顿，所以这部分亦不受影响。
地产经纪邓跃则说，他认为这次银行调高房屋按揭利率，最受影响的是70万元以下的房屋买卖。他称在利率调高之前，已发现有些买较低价房屋的买家，到银行申请按揭时，若因为薪金水平不够，即无法获得银行的批核，感觉银行最近的审批严格了不少。
邓跃举例，银行一般依申请人月薪不能超出实际每月供款三分一来计算，例如一个月供款1500元，则要求申请者必须要有4500元的薪金。即如果50万元按揭，5年期利率调高0.6%后，每月供款多出176元，等于置业者每个月的薪酬要增加176元的3倍，等于528元，对打工一族来说，突然加薪528元，谈何容易。
他又称，调高利率对70万元以下的房屋买卖影响较大，但对有能力来买200万元以上房屋的华裔新移民来说，起不了影响，因为他们都是带现金来买楼，不是靠向银行申请按揭。
今仍可按旧利率先锁定低息
虽然昨日公布的新利率会在今天实施，不过，有按揭专家提醒有意置业人士，可在今天赶及与银行商谈“事先核准”按揭，或仍可保持比照旧利率水平的按揭。
道明加拿大信托房屋按揭经理丁惠霞建议最近有买楼计划的人士，可在今天下午5时前，先与该银行按揭专家联络，设定按揭利率，即使还未看好要买那间楼，均可以向银行取得甚具弹性的“事先核准”按揭利率，“事先核准”的利率90天内有效，先锁住较低利率，以免利率未来调整，要负担较高利息。
另外，丁惠霞解释，4月19日开始，联邦政府要求银行审核申请人还款能力时，改以5年期利率计算，以现在5年期利率较3年期低1.3%为例，年薪10万人士，原本可获贷40万元，但4月19日以后，只可以得到30万元的按揭。
