帝银经济师忠告必须预计还款能力
(多伦多19日加新社电)加国楼按利率超低，助长楼市强劲复苏，但专家忠告，预测未来一年按揭息率回升，置业者要量力而为。业界也指出，近期更多购屋者选择固定利率。
有的银行5年固定按揭利率5.59厘，5年浮动利率2.25厘，但专家指出，这样低息的光景不会长久，他们忠告借贷者，未来一年准备面对更高的利率。
加拿大帝国商业银行(CIBC)经济师塔尔(Benjamin Tal)说：“我们必须明白，那些是紧急的利率。利息将会上升，只是时间问题，而不在于会不会。果真如此，借钱时要确保利率上升时，仍有能力应对按揭还款。”
举例来说，一笔25年期的20万元按揭，浮动利率2.25厘的每月供额是876.26元。同样的按揭若利息是5厘，每月供款跳升至1,169.18元。
塔尔指出，那不只限于浮动利率，锁定利率的按揭到期续约也是一样。
固定或浮动利率的按揭，都与债券市场或加拿大央行的主要借贷利率挂□，它们息息相关。春天以来中央银行利率低至0.25厘，创历史新低纪录。央行说这利率会维持到起码明年6月，协助刺激颓萎的经济。
加拿大3大银行周三减息，皇家银行(Royal Bank)、满地可银行(Bank of Montreal)及道明银行(TD Bank)宣布，固定按揭公告利率下调最多0.25个百分点。
另外3间银行周四跟进，帝国商业银行、龙顺银行(Laurentian Bank)及丰业银行(Scotiabank)5年期按揭减息0.25厘，帝国商业银行及丰业银行减至5.59厘，龙顺银行则为5.6厘。
但银行同意，利息接近见底，2010年将开始回升。
满地可银行按揭总监特纳(John Turner)与ING Direct零售贷款副总裁博德里(Martin Beaudry)指出，他们看见更多人锁定利率，确保利息回升时不用担心。
