(渥太华7日加新社电)道明银行(TD)报告指出,加拿大央行低息政策,推动房市反弹,但可能力度过猛,央行或要提早加息,防止房市泡沫。
平均屋价年底料升至31万
该份报告指出:“房屋销售量继去年下半年猛跌近三分之一后,今年8月经季节调整后的水平已回升61%。”即已经超出了衰退前的水平。该报告还说,平均房价亦在上升,或于今年年底达到31万元,即比2009年初上涨2.1%。
经济学家认为,市场现状应归功于加拿大央行在过去1年大幅降低利率,以及房市的回暖,但或许反弹已过快、过猛,导致外界猜测,央行行长简尼(Mark Carney)或不得不修正轨道,比预期提前加息。
随□全球经济复苏,有关振市措施的退出策略,在过去数月不断流传,特别是多数国家政府大幅增加开支、各央行将利率降至最低点。
加拿大央行此前宣布一项有条件的承诺,至少在明年7月前不会上调几乎已最低的0.25%利率,但在上周,简尼明确强调,该承诺有许多前提条件。
他在维多利亚(Victoria)演讲时,用3段话谈及利率问题,并在总结时强调:“简而言之,这是一项预测而非承诺,如果影响通胀展望的情况急剧转变,该项有条件的承诺就会变化。”
但满地可银行资本市场(BMO Capital Markets)副总经济师波特(Douglas Porter)称,除非在房价和销量继续□升的同时,出现高失业率和经济疲软的情况,央行才会修正轨道。
此外,央行仍在应对负面的通缩问题,并且不担心物价会在2010年失控。财政部长费拉逖似乎也否认,加拿大正考虑退出策略,他周三重申,渥京计划履行今年1月预算案中制订的两年开支计划,而实施退出策略会在那之后。