明报温哥华专讯/黄金周中国买屋团杀到温哥华！本报之前报道今年“五一”黄金周未买到合意房屋的中国买家，曾相约等“十一”黄金周再来看房子，约定还言犹在耳，本地已有华裔地产经纪，接获来自中国买家电话预约，将于9月底至10月初来大温看房购屋，目标锁定在温西180万元以上的独立屋，甚至有买家指定先看400万的豪宅。
华人地产专业协会的宋世文昨称，今年“十一”黄金周假期是自10月1至8日，中间10月3日是中国人最重视的中秋节，今年“十一”黄金周在温哥华买房，对中国移民来说，等于“月圆全家团圆”，有“双喜临门”的意义。
锁定180至500万元豪宅
宋世文说，已接获不少人预订9月底至10月中这段期间看楼及买楼，而这些在假期前先预约买楼的买家，通常购房预算也高，他们锁定购买温哥华西区价格180万至500万元的豪宅。
宋世文说，对于这一批的中国买家来说，100万元买下年代不详(Old Timer)的旧屋，已不能算是豪宅，他们认为的豪宅至少起价是在200万元以上，180万元以下的房屋，并不在这波先预约看房买家的考虑范围之内。
宋世文说，这波要来看楼的中国买家，10个当中有7个想买独立屋，只有约3个想买柏文；但买柏文的预算，也有人大方出手150万元。
主要客户75%都是中国移民的华裔地产经纪黎先生则说，“十一”黄金周肯定又是另一波中国移民前来买楼的高峰，特别一些公司老板能腾出假期，与妻子共同决定买屋大事。他说，其实不用等到“十一”黄金周，最近来中国来温哥华买房的移民买家从未间断，他已应接不暇，他正与一间移民公司洽谈，有可能对该移民公司接待的刚抵?买家，提供快速成交(Quick Dealing)服务，这些买家希望成交时间愈快愈好，趁大温地区按揭利率低，且统一税(HST)还未实施，加币汇率还在合理价位时，快买快成交，以免好事多磨，愈等楼价愈贵。
金融危机影响治安 中国富豪迁海外
黎先生分析，据这波将到大温买房的中国买家反映，现在中国的富豪界流行到温哥华及到澳洲的悉尼置产，原因是去年金融危机后，中国一些外商撤出，一些公司关闭导致工人失业，直接影响到治安，因此有钱人急□到海外置屋为全家人寻找避风港，澳洲及加拿大在金融危机时受影响较小，全世界都看到，中国富豪对到温哥华或是悉尼购屋置产，特别有信心。
相较于几个月前的“五一”黄金周，大温地区、尤其是温西地区的楼价均已呈现上涨，对“十一”黄金周要来购屋的买家，是否造成影响？宋世文说，没错，现在与3个多月前相比，楼价大概上涨了10%，但是，一般都在股市拥有大笔投资的买家并不担心，因为这段期间，股市涨幅已超过15%，认真计算，现在买楼仍是合算。
除了温西是首选外，黎先生说，也有一些买家依自己的预算，在列治文及在本那比看房子，对中国买家来说，地大及房子大，是主要考虑因素。此外，他也注意到有些中国买家，来买豪宅之后，也会根据在中国居住的习惯，为自己的房屋盖高墙，也有的加上双层铁门，来使自己住的更安心。这些习惯，与本地人非常不同。
接机 住宿 买屋 中介公司一条龙服务
为了给客户提供方便，有部分本地移民中介公司为成功取得加拿大永久移民身分的申请人，提供接机、住宿、买房子的“一条龙”服务。业者估计，受贷款利率、汇率、及卑诗省即将征收的合并税HST的刺激，“十一”黄金周将会有更多大陆移民来温哥华置产。
在温哥华市中心互信移民公司担任市场部负责人的陈先生表示，该公司的客户中，技术移民和投资移民约各占一半，几乎所有的申请人都会在过程中提及希望在温哥华置业。
一旦移民申请获批，技术移民家庭通常会要求移民公司提供接机服务，并帮助寻找暂时住所。投资移民中则至少有50%的家庭会在抵达后立即买房子，对于他们来说，资金并不是问题，华裔聚居的列治文市是首选之地，然后是温西和北温的高尚住宅区。
陈先生指，受到贷款利率低，人民币对加币汇率优势的刺激，加上忧心明年7月1日后卑诗省征收HST，进一步推高大温房价，相信不少新移民，甚至一些已经登陆的移民会考虑尽快在温哥华购置物业。估计“十一”黄金周期间将会出现一个大陆移民购房高潮。
楼价“高处不胜寒”本地买家无力再追
虽然有地产经纪认为中国买家在金融危机后，到大温购买豪宅更有兴趣，同时过去几个月大温房屋销售量也逐月成长，已追上去年7月，不过，也有一些地产公司担心现在的楼价已经处于“高处不胜寒”，一间地产公司负责人说，最近一次开放看屋(open house)，一次来了30几组人，人数是很多，但看完之后，没有人下单谈价格，表示现在高房价，已让一些本地买家无力再追。
该地产公司负责人说，虽然7月之前大温房屋销售数字节节攀高，楼价也恢复至与去年同期接近，在另一方面，新挂牌的房屋，由于屋主认为房市复苏，所以又要调高楼价，楼价一调高，与其他房屋的竞争力自然削弱，虽然看屋的人流多，但买家看到楼价调至去年相当，进场买屋意愿即受到影响。
该地产公司负责人表示，无可讳言，中国买家购屋实力坚强，他们有大笔的现金在手上，也急于想在国外置产，在此情况下，他们入场购屋所考虑的因素，与本地买家会有所不同，对他们来说，趁□利率低、汇率好，进场购屋，先赚先赢，只要温哥华房价长期不下跌，他们则拥有胜算。
家庭旅馆预订一空
距离大陆“十一”黄金周还有1个多月，有大温的家庭旅馆的房间已经被预订一空。
业者李女士经营的家庭旅馆选择“薄利多销”路线，套房每日租金约50加元，一年四季生意不断。她表示，现在距离“十一”黄金周还有个多月的时间，旅馆房间已经基本订满，预料会有更多的新移民利用长假期到温哥华办理登陆手续。
另外，?小姐受雇主委托在列治文市经营豪华家庭旅馆，不但装潢高档，配备全套家具，还有SPA供客人使用，两室一厅的公寓每月收费约为3000加元，客人全部都是华裔，其中新移民房客几乎都是一抵达就计划买房子，常常在抵达后1、2个月内已经成为业主，最快的两周内就已经开始装修新屋。
她说，不少新移民房客是由移民公司和投资理财公司直接介绍来的，这些机构很多时候也负责介绍地产经纪。
