大温楼价最难负担 全球排第3
明报/受中国买家热捧的大温楼市，大温哥华楼价几乎是十年前的三倍，更在“全球房屋最难负担城市调查”排名第三位，仅次于香港及悉尼(Sydney)等同为中国热钱流往的国际城市。满地可银行(BMO)昨日发表楼市报告则预测，温哥华楼市能否维持荣面、或面临调整，仍将继续由富有的中国买家来主宰。
满地可银行的报告说，大温平均楼价在今年4月已达81.5万元，过去十年上涨188%，换言之，今日的楼价几乎是十年前的三倍，不仅为全国楼价最贵城市，也让温哥华房屋的可负担情况迅速恶化，楼价是平均家庭收入的11.2倍，更在全球最难负担城市排名第三。
报告指出：“一波波富有移民涌入后，温哥华现在楼价几乎是十年前的三倍，让很多首次购屋人士望尘莫及。”
报告分析中国买家对楼市需求持久不坠的原因，包括中国放宽到加拿大旅游(加中签署指定旅游目的地协议即ADS)、中国国内打压楼市措施，及在中国主要城市楼价飞涨等。
报告引用的全球房屋最难负担城市调查(Demographia International Housing Affordability Survey)，总共调查325个城市，在前十个最难负担城市当中，中国、加拿大及美国各有一个城市，澳洲有四个城市，英国也有四个城市(第十名总共有两个，都是英国城市。)
温哥华楼价高多伦多71%
报告说，靠中国买家源源不断涌入，令温哥华楼价上涨超过多伦多。在2000年时，温哥华楼价只比多伦多略高一些，但现在温哥华楼价已高出多伦多71%。
报告指出，若从土地利用的限制，及高水准的生活品质来看，温哥华的高楼价有其道理，但在另一方面，报告也担心，“一旦外国资金热潮退去或利率调高，现在的高楼价有可能无法获支撑(unsustainable)”。
至于未来楼市面临向下修正，会下跌多少？报告说，根据过去温哥华楼市在过去30年的四次下跌历史，平均每次下跌幅度为21%，但修正后就会再上涨，楼价均能再超越至现在的历史新高。
一旦调整会下跌21%
不过，报告又说，“如果利率仍低，且富有移民(中国移民)继续涌入，那么，即使楼价修正，也将比前几次下跌，更快的站稳。”
英文媒体争相报道中国买家炒热楼市
两区逾七成豪宅买家皆华裔
中国买家大手大手买入大温地区地产的“现象”，近日也受到多个英文媒体的关注。《华尔街日报》(Wall Street Journal)上周以“中国买家炒热温哥华楼市”(Chinese Fuel Vancouver Home Boom)为题，报道中国买家狂炒温哥华楼市的现象。报道引用一名西温地产经纪的说法指，今年来，西温已销售16间超过500万元的豪宅，其中14间卖给中国买家。
西温地产纪克里斯琴森(Eric Christiansen)指出，虽然在西温，中国买家所占整体比例还不高，不过，这些中国买家却主导了数百万元以上的豪宅市场。
克里斯琴森说，他总共卖出5间超过500万元的豪宅，其中有3间卖给了中国买家，整个西温有16间500万元豪宅易手，14间由中国买家接手。
有关报道说，“要量化中国买家有多少是一件困难的事”，而官方也无法提供有关外国人买楼的统计数字。不过，一间房地产顾问公司，根据大温两处豪宅地区的房屋买卖，新屋主的“华人姓氏”作出统计，发现74%的豪宅，是由有“华人姓氏”的屋主买去。
报道引用在上海销售海外房地产的王小姐说，加拿大拥有房屋规定相对简单、移民政策亦灵活，还有素质佳的教育，所以是受欢迎的海外置产地点，很多人都想来加拿大买房子。
此外，本地Global电视台驻亚洲记者昨日也发表了一则关于中国人到温哥华买楼的新闻，访问了北京的一些准备买加国地产的人士，有妈妈说加国的教育好，买加国的房地产预备将孩子送来念书，也有买家说“温哥华楼价还是比北京或上海便宜，也想不到多伦多比温哥华便宜更多。”
加拿大的房地产推销商近年也积极在中国卖楼，正在中国销售大温房屋的Key Marketing公司的古德(Cam Good)坦白地说：“任何一个国际大城市，楼价本来取决于市场供需，如果无法负担，那么就搬到别的地方去。”
中国记者来温市采访 探买楼热对加人影响
明报/中国投资移民青睐温哥华，托起一波波豪宅买卖热潮，不仅成为本地新闻热点，亦吸引了中国媒体的目光，更有记者受此“启发”，越洋来到温哥华追踪采访，探讨投资移民大批涌入对大温地区甚至加拿大社会各层面的影响，准备写成近万字的深度报道，作为中国某商业杂志创刊号的主打故事。
来自北京的记者季艺表示，中国富人热中于以投资方式移民海外已经不算是“新”闻了，不过大部分中国媒体的报道更多是反映移民个人故事，或是从中国角度分析热潮，较少探讨这批移民对海外国家当地社会的影响，而他则通过朋友了解到加拿大一个原本中低收入的技术移民家庭因投资移民及其资本的涌入而发生翻天覆地变化的真实故事，受到启发，萌生了到加国来采访及深入报道的念头。
季艺提到，这个家庭的两夫妇都于上世纪90年代左右移民至加拿大，算是当年典型的高学历技术移民，在中国国内原本拥有不错的职业和收入，但是来到加后才发现真实的国外生活与原本的想像预期之间存在很大差距，他们陷入了许多移民都曾面临过的困境，语言不好，难以找到理想工作，只能从事收银员、体力活等，几乎是拿最低工资，换了十几份工作后，他们选择从事房屋中介行业，但由于当地华人圈子较小，收入仍属于中低水平，刚够温饱。
“穷经纪”接大陆豪客一朝致富
然而情况在2009年左右开始发生变化，季艺说，富裕的投资移民如潮水般涌入加拿大，亦带来大批资金，其中不少人选择投资楼市，这个家庭以其中介服务，在短短两年时间里完成了财富积累的“三级跳”，先从“贫民区”迁至较好地段的城市屋，不久前又换成了豪宅，他们更因为掌握了丰富的投资移民人脉，频频成为当地政客、商界聚会的座上宾，某种程度上可算是迈入了所谓的“上流社会”。
季艺表示，这个故事激起了他探讨投资移民对加拿大，以及最多华人聚居的温哥华、多伦多等地经济及社会影响的兴趣，他又在通过网络搜集资料时，发现本报对加国移民和大温楼市的系列报道非常符合其加拿大之行的目的和想法，于是决定将温哥华作为实地考察的第一站。
季艺说，这个策划得到了公司高层的认可和大力支持，他准备先在温哥华广泛接触政界议员、地产局、移民局、经纪中介、投资移民及本地普通居民，然后随一个看房团前往多伦多、满地可等地，全程约半个月，回去后准备用一周时间写成万字左右的报道，作为将于今年七月创刊的《全球商业经典》杂志的首发主打之一。
发展商冀望中国客淘金 留深刻印象
虽然仍是初来乍到，季艺提到，大温发展商对向中国客淘金的热切冀望令他印象深刻，而且他认为，温哥华、列治文及本那比等地多处大兴土木、动工建屋的热闹景象可谓是“不输给北京”。
