加拿大星星生活捷克佳/按时交租、遵守合同，本以为可以安心居住，却突然收到银行通知：房东拖欠房贷，房屋可能被出售。
面对这样的消息，不少租客都会感到恐慌：房子会不会被收走？自己会不会马上被赶出去？租约还有效吗？
专家表示，随着高利率环境持续、越来越多房东面临续贷压力，类似情况正在加拿大变得更加常见。了解自己的租客权利，是保护自己的第一步。
**房东断供，租客却成了“夹心人”
DLD Financial Group认证理财师 Kelly Ho 表示，一旦房东无法继续偿还房贷，银行可能启动出售程序（Power of Sale），将房屋挂牌出售。
不过，租客不应该惊慌。
她建议租客首先查看所在省份的《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act），因为各省规定有所不同。
在许多省份，如果租约尚未到期，新房主或银行通常必须继续履行现有租约。
“租客最重要的是了解自己的权利，继续履行租约义务，并保存所有记录。”Ho表示。
**安省越来越多租客遇到房东断供
安省租客权益中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）律师 Douglas Kwan 表示，过去八个月，他接到关于“Power of Sale（银行出售房产）”咨询明显增加。
原因包括：市场租金下跌，房东续贷时面临更高利率，出租房现金流恶化，房东更容易出现供款困难。
而租客往往被夹在中间。
他见过不少案例：房东试图逼租客搬走，以保住房产；收到银行通知后，房东直接失联；租客不知道自己该向谁交租。
“最大的问题是不确定感。很多租客根本不知道自己的处境如何。”Kwan说。
**收到银行通知后，第一件事是什么？
多伦多 Nava Wilson LLP律师 Gathya Manoharan建议：先联系房东，了解情况。
通常情况下，租客不需要立即采取行动，除非贷款机构有明确要求。
例如：银行要求租客直接向银行支付房租。
这种情况下，租客应该配合。
因为一旦银行启动出售程序，在安省，银行实际上取代了房东的角色。
Manoharan解释：“银行相当于穿上了房东的鞋子，房东应承担的责任，现在都由银行承担。”
**房东断供，租客会被赶走吗？
答案通常是：不会。
在安省，如果租约尚未结束，即使房屋产权发生变化，租客依然有权继续居住。
只要：按时交租；履行租约义务；租客就可以继续住下去。
“只要你遵守租约，就有权留在房子里。”Manoharan表示。
**房屋出售后，新业主能立即赶走租客吗？
也不能。
在安省，即使房屋被出售：买卖房屋本身，并不会自动终止租约。
只有在以下情况下，新业主才有权申请终止租约：新业主本人入住；或其直系亲属入住；且计划至少居住一年。
否则，租约仍然有效。
**如果银行要求搬家怎么办？
在安省，银行也必须遵守和房东一样的规定。
包括：提前60天发出通知；以及向租客支付一个月租金作为补偿。
不能随意驱逐租客。
但在卑诗省（BC），情况可能完全不同。在BC省，银行与房主之间的贷款合同优先于租约。
Tenant Resource and Advisory Centre律师 Robert Patterson表示：如果法院裁定房屋归还给贷款机构，租约可能立即终止。
租客甚至可能需要在很短时间内搬离。
“在BC省，法拍房可能是租约结束最糟糕的方式之一。”
因此，他建议BC租客：密切关注法院程序；了解案件进展时间表；提前做好搬家准备。
**什么是法拍（Foreclosure）？
除了出售程序（Power of Sale）之外，银行还可能通过法院申请Foreclosure（法拍）。
如果房主长期违约，法院可能下令出售房屋。
在BC省，这对租客尤其不利。
因为一旦法院作出裁决，租客可能几乎没有缓冲时间。
**专家提醒：收到通知后，做好这几件事
如果发现房东拖欠房贷，租客应：
保留所有文件和沟通记录：包括：租约；银行通知；邮件；短信；房租付款记录。
继续按时交租：不要擅自停止付款。
主动联系房东或贷款机构：确认房租支付对象。
了解本省租客权益：不同省份法律规定差异很大。
必要时寻求法律帮助：包括租客权益组织；社区法律援助中心；房东租客委员会（Landlord and Tenant Board）。
