加拿大星星生活捷克佳/Urbanation的一份新报告显示，多伦多的公寓市场可能会“缓慢”复苏，此前该市场的新销售量跌至35年来的最低点，尽管买家已经开始从观望状态回归。
最新发布的报告显示，2026年第一季度，大多伦多汉密尔顿地区仅售出246套新公寓，比上年同期下降了52%。
此外，报告显示，本季度没有新的公寓产品推出，这是至少30年来首次出现这种情况。
Urbanation的Shaun Hildebrand在一份声明中表示：“由于市场信心仍然非常脆弱，需求基本面也在放缓，复苏过程可能会缓慢开始。”
报告显示，截至第一季度，约有4295套新建公寓竣工但尚未售出，是去年同期的两倍。另有8629套未售出的新建公寓正在建设中，预计将在未来几年内竣工。
报告指出：“根据过去12个月的销售情况，市场上已竣工的新公寓供应量相当于92个月，但这并未完全计入已预售但买家未能完成交易的单元。”
对于开始重返市场的购房者来说，这种供应可能是一个利好，但多伦多地区房地产委员会表示，由于新项目开工量减少，公寓数量可能会减少，导致供应短缺。
TRREB首席信息官Jason Mercer表示，公寓买家将受益于“大量的选择”。
“这实际上可能会吸引更多人进入这个市场，这些人过去一两年一直在观望，”他说。
“随着销售额开始回升，（市场）将会消化这些库存，而且我认为，随着我们进入2027年，市场状况肯定会更加紧张，这可能会对价格起到一定的支撑作用。”
Urbanation的报告显示，预计约有14,649套公寓单元将于2026年竣工，届时公寓总数将达到21,850套，低于去年的约29,600套。预计明年竣工的新公寓单元数量将继续下降至约14,659套，到2028年则仅为约13,000套。
现在卖房的人暂时还看不到这种帮助，Mercer指出，投资期房的投资者不得不将他们的房产出租。
Rates.ca的Victor Tran表示，如果说某种类型的公寓销售比另一种更有优势，那么在二手房市场出售的业主比投资者更有可能成功售出。
这是因为这些公寓可能拥有更成熟的业主委员会，随着时间的推移，公寓管理费大幅上涨的可能性较小。
Tran表示：“那些已经存在一段时间的房屋，也就是二手房……肯定比新建房屋更有吸引力。”
“如今信息太多了，他们逐渐了解到购买新建房屋存在很多风险。”
但Tran表示，即使二手房市场有更好的机会，也很难把握市场时机，或者确定复苏何时开始。
他表示，有意进入市场的买家数量有所增加，但其他人并没有迫切的入市意愿。
Tran表示：“仍然有很多人对进入市场感兴趣，他们想要拥有属于自己的东西，但很多想买的人在意识到拥有的真正成本后往往会气馁。”
尽管市场仍存在诸多未知因素，但Tran表示，2026年不太可能出现复苏，而且可能还需要“几年时间”才能完全恢复。
新闻来源：
Toronto condo market to recover ‘slowly,’ but it will take a ‘couple of years’: experts
