加拿大星星生活捷克佳/一份新报告显示，今年11月，多伦多和温哥华的公寓租金降至2022年以来的平均最低水平。
全国范围内，挂牌租金也降至2023年以来的最低点。
根据Rentals.ca和Urbanation联合发布的全国租金报告，多伦多的月均租金为2521加元，其中一居室公寓为2222加元，两居室公寓为2828加元。
一居室公寓的价格环比仅下降了0.3%，但与去年同期相比下降了6.4%。
两居室公寓的价格环比下降了0.8%，但与去年同期相比下降了8.5%。
Rentals.ca的通讯副总监Giacomo Ladas表示，分析师们相信未来几个月价格将继续同比下降。
“我们仍然看到大量新房源涌入市场，”他说道，这里指的是专门建造的出租公寓和原本打算出售但由于公寓价格暴跌而转为出租的公寓。
报告指出，创纪录的公寓竣工量加剧了房东之间的竞争。
Ladas表示，为了吸引租户，房东们普遍提供各种优惠，例如免租期或免费Wi-Fi，而降价则是物业经理的“最后手段”。
疫情期间，各种优惠政策最为受欢迎，Ladas认为这些政策“将会长期存在”。
Ladas表示，与此同时，市场需求处于2021年以来的“最低水平之一”。
他说道：“当然，这很大程度上是由于来加拿大的国际学生人数减少。”他还补充说，市场通常会在冬季放缓。
报告指出，短期内需求下降也是由于住房负担能力问题和消费者信心减弱所致，Ladas认为这种情况在多伦多和温哥华尤为突出。
他指出，多伦多和温哥华的租赁市场走势相似；由于住房“供应不足”，这两个城市的租金在2021年和2022年都大幅上涨，促使租房者离开省份前往租金更便宜的地区，此后，这两个城市都努力增加市场供应。
该报告还称，专门建造的出租公寓是市场上“最稳定的”。
Ladas表示，在多伦多，公寓的租金价格波动更大，尤其因为它们更容易降价。
“很多公寓最初甚至都不是为了出租而建的，”他说。
一些原本想卖掉这些公寓但未能如愿的买家，可能会转而出租以收回部分成本。如果租客迟迟找不到，他们可能会“更加急切”，从而提供更优惠的价格，他说道。
相比之下，专门建造的出租公寓的价格则保持得更为稳定，他补充道。
文章来源：
https://www.thestar.com/real-estate/toronto-asking-rents-fall-to-lowest-point-since-2022-as-condo-owners-who-cant-sell/article_d6310144-34ac-4a7a-aed7-8967ce7a734f.html
