加拿大星星生活捷克佳/随着加美贸易关税问题笼罩经济前景，加拿大房地产市场在经历了春季“慢热”后，正逐渐在秋季走向“平衡”。皇家地产公司（Royal LePage）最新发布的报告显示，全国房价预计将在今年年底趋于稳定，但全面复苏仍需等待至2026年。
**房价或在年底前企稳
皇家地产公司首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）表示：“加拿大房地产市场正在走向平衡。价格下降、房源增加以及央行降息的综合作用，使得大多数地区的住房负担能力得到了改善。”
他指出，多年来首次，买家——尤其是在房源紧张的市场——重新拥有了议价权和选择权。“随着信心回升，以及预计到2026年初利率将进一步下调，我们相信市场活动将在明年春季显著回暖。”
报告预计，到2025年底，全国平均房价将达到82.8万加元，较去年同期略涨1%。不过，多伦多和温哥华这两个最昂贵的市场仍将面临小幅下跌。大多伦多地区平均房价预计约为111万加元，同比下降3%；大温哥华地区预计为120万加元，同比下降2%。
相比之下，魁北克市表现最强，预计房价涨幅可达15%，但其平均房价仍仅为46万加元，远低于全国水平。
**买家观望，市场信心待恢复
皇家地产研究与传播副总裁阿莱格雷蒂（Anne-Elise Cugliari Allegritti）指出：“我们尚未到达市场真正反转的拐点。仍有大量买家在观望，他们希望看到价格触底。”
她回顾说，房地产市场在2022年达到峰值后经历了一次“深度调整”。“这是几十年来我们首次见证如此明显的价格回调和长期负担能力改善，尤其是在多伦多和温哥华等高价市场。”
根据皇家地产的数据，2025年第三季度，大多伦多地区住宅总价中位数环比下降3.5%，至115万加元；同比下降幅度相同。多伦多市内房价降幅更大，同比下降4.6%，至107.6万加元。其中，独立屋中位价下降7.4%，公寓价格下降5.6%。
阿莱格雷蒂指出：“公寓市场正拖累整体价格表现。投资者普遍撤出市场。虽然部分公寓出现了不错的价格，但缺乏大户型房源，这对那些晚入市、希望兼顾家庭和办公空间的首次购房者来说并不理想。”
她补充说，当前市场房源充足，买家有更多“喘息空间”，这对长期市场健康并非坏事。
**负担能力仍是最大障碍
根据Ratehub.ca的最新报告，加拿大13个最大城市中有7个城市的住房负担能力在恶化。
在多伦多，一个家庭需要至少20万加元的年收入才能负担得起一套平均水平的住房，而加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）数据显示，2023年多伦多家庭收入中位数仅为13.4万加元。温哥华的情况更为严峻：购房所需收入达23.5万加元，而当地家庭收入中位数仅为12.6万加元。
“目前没有太大理由急于买房，”阿莱格雷蒂表示，“如果几个月后房价更低，或者我能再多存一些首付，那就有更多空间去做决定。”
皇家地产经纪人肖恩·齐格尔斯坦（Shawn Zigelstein）补充说：“市场并没有像大家预期的那样快速升温。需求略有下降，同时库存增加，让买家可以从容挑选。”
三、四年前，买家看房一次就得出价；如今，他们可以多次看房、慢慢考虑，甚至在报价中加入验屋等条件。“卖家需要更有耐心，而买家则处在非常有利的位置。”他说。
**宏观不确定性拖慢复苏节奏
蒙特利尔银行（BMO）经济学家埃里克·约翰逊（Eric Johnson）指出，美国总统唐纳德·特朗普对北美贸易协定的谈判及其关税政策，给加拿大经济带来了巨大不确定性。
“失业率已达7.1%，许多加拿大人担心贸易战会波及他们的工作。这种不确定性让人们对购房、购车等大额支出保持谨慎。”
尽管特朗普在4月宣布对符合协议的商品免征关税，但钢铁、铝、汽车等行业仍受高额关税影响。阿莱格雷蒂表示，这一影响也反映在房地产市场中，尤其是在依赖对美出口的安省南部社区，房价降幅更大，上市时间更长。
“在安省大金马蹄地区，我们看到平均上市天数在上升，房屋在市场上停留的时间越来越久。”她说。
约翰逊补充说，美国对木材的新一轮关税可能会进一步打击不列颠哥伦比亚省的房市，“如果木材价格上涨，BC省的建筑和房价压力将更大。”
**春季或迎来“温和复苏”
尽管当前市场显得低迷，但多位专家认为春季有望迎来温和反弹。阿莱格雷蒂预计，随着关税影响逐步减弱、央行进一步降息，市场信心将慢慢恢复。
“当市场调整到一定程度，买家需求往往会突然回流，这可能再次引发竞价压力，”她说，“但卖家不太可能再以疫情后高峰时期的价格出售房屋。”
她补充说：“卖家正在逐渐意识到市场现实。目前多伦多的房价比2022年春季低了约12%。定价合理的房屋仍然能卖得出去，但每个人都需要对市场保持现实预期。”
约翰逊则提醒，约有180万加拿大人的房贷将在明年续期，“他们也在观望利率变化，等待合适时机再做决定。”
新闻素材：
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https://www.thestar.com/real-estate/royal-lepage-predicts-prices-will-continue-to-slide-by-years-end-heres-how-low-they/article_3185e411-ba3d-4919-b53b-27bd29cc0b1d.html
