加拿大星星生活捷克佳/位于怡陶碧谷（Etobicoke）的Cloverdale购物中心重建项目宣布取消——这是多伦多房地产市场持续低迷下，又一宗被迫“喊停”的大型开发项目。
该项目原计划在现有Cloverdale购物中心基础上，改建为一个包含住宅、商业及公共空间的综合社区。开发商Mattamy Homes与QuadReal在一份声明中表示，由于预售“不到可售单位的10%”，已“作出艰难决定，启动取消公寓项目的程序”。
**市场疲软与成本高涨，项目难以为继
Mattamy公司发言人布伦特·凯里（Brent Carey）指出，当前大多地区公寓市场需求显著下滑，主要受到经济不确定性、政府政策变动及建筑成本上涨等多重因素影响。
“在这样的市场环境下，继续推进项目已不具可行性。”凯里说。
根据声明，已购买单位的买家将收到开发商的正式通知，并依据安省消费者保护机构Tarion的规定，获得全额退还订金及相应利息。
**预售公寓市场受冲击最严重
所谓“预售公寓”，是指买家在项目尚未开工前签约购买，并支付订金。近年来，多伦多楼市持续降温，此类项目首当其冲。
自2022年2月市场高峰以来，大多区房屋平均价格已下跌约20%。房价回落叠加高利率，使部分买家难以完成交割，也迫使多个开发商叫停或推迟项目。
据《多伦多星报》统计，自2024年以来，已有十余个大型项目进入接管程序、被取消或改作出租用途，主要集中在多伦多市中心。
房地产市场研究机构Urbanation的数据显示，自2024年起，大多伦多及哈密尔顿地区共有30个项目被取消，总计6834个单位，其中9个项目、1778个单位被改建为出租房。
**停工潮创纪录
Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）指出，今年迄今已出现16个项目取消，创下历史新高。
“整个行业几乎陷入停滞。”他说。
他解释，开发商通常需要预售率达到70%才能获得融资，而建筑成本的高企又限制了他们降价促销的空间。
“问题的根本在于——他们无法以现有价格吸引足够的买家。”
目前，Urbanation仍在追踪另外约20个项目（4187个单位），这些项目已进入接管程序或暂停销售。
**Cloverdale重建案：从社区新愿景到无奈撤案
根据QuadReal去年发布的新闻稿，Cloverdale重建案的首期项目“The Clove”原计划包括一座33层高塔楼及一栋9层中高层住宅，共计600多个单位。整个32英亩的总体规划社区将融合绿地、商铺及住宅，拟在427高速公路与Dundas西街交汇处打造怡陶碧谷的新地标。
Cloverdale购物中心最初建于1950年代，为露天商场，1980年代扩建为封闭式购物中心。长期以来，这里不仅是当地零售中心，也逐渐成为社区活动场所——疫情期间曾设立大型疫苗接种站，后期还增设匹克球场，成为不少居民晨练与散步的聚点。
**开发商：仍将坚持长期愿景
“我们理解这一消息令人失望，也意识到它可能带来的不便。这是Mattamy与QuadReal经过慎重考虑后做出的极其艰难的决定。”凯里在声明中表示，“这反映出当前市场环境的异常艰难与挑战。”
他补充说，虽然“The Clove”项目已无法按原计划推进，QuadReal仍承诺将继续致力于Cloverdale社区的长期愿景，打造一个充满活力的综合用途社区。
新闻来源：
https://www.thestar.com/real-estate/condo-developers-cancel-cloverdale-mall-project-after-pre-selling-less-than-10-per-cent-of/article_999bc20e-deaa-4838-a5ed-596132fdac89.html
