加拿大星星生活捷克佳/大多伦多地区（GTA）新房市场正在经历“史上最冷的夏天”。根据建筑业和土地开发协会（BILD）及Altus Group发布的最新数据，2025年7月新房销量仅为359套，较去年同期下降48%，比过去10年同期平均水平低82%，创下40多年来最差七月表现。
相比之下，1990年房地产低迷期，1月至7月新房销量还有4,434套，而2025年同期仅为3,007套，不仅低于90年代的低谷，更刷新历史新低。
**公寓市场“凉透”，独栋住宅亦低迷
具体来看，7月公寓（包括低、中、高层单元）仅售出150套，同比下降51%，比10年平均水平低89%。独栋住宅（包括独立屋、半独立屋和镇屋）售出209套，同比下降44%，比10年平均水平低60%。
更雪上加霜的是，库存水平创下历史新高。以当前需求计算，市场需要20个月才能消化现有新房库存，而健康市场的水平通常是9至12个月。
**“所有警示灯都已亮起”
Altus Group研究经理Edward Jegg指出：“目前市场的低迷程度，已经超过了20世纪90年代初的严重衰退。”
BILD高级副总裁Justin Sherwood直言：“走出90年代的经济衰退花了好几年，如果政府袖手旁观，这一次的痛苦可能会更深、更持久。为了避免历史重演，政府干预已经刻不容缓。”
他呼吁政府采取一致行动，缓解供应停滞、支持开发商，并解决购房者和行业的困境。
**高房价+高利率=买家退场
除了市场数据，背后的经济环境更是关键。高利率（虽然已自2024年高点有所下降）、就业压力、与美国的贸易摩擦以及长期过高的房价，共同导致潜在买家“干脆不入场”。
这使得GTA房地产陷入僵局：销售创历史新低，挂牌量却创历史新高，开发商不得不叫停新项目，尤其是公寓建设。
**价格僵持，信心动摇
在销量暴跌的同时，价格却没有出现同等幅度的下滑：7月新建公寓基准价维持在约102.9万加元。新建单户住宅价格则在过去12个月下跌6%，降至148.8万加元。
这让不少潜在买家选择观望，进一步加剧了市场的“冰封”。
**政府动作有限，行业信心待修复
联邦政府已承诺将为开发商和建筑行业提供支持。今年5月，政府提出立法，为首次购房者提供新的商品及服务税（GST）退税，免除部分新房的5% GST。一些市政当局也取消或减少了开发费用。
不过，业界普遍认为这些措施力度有限，尚不足以快速扭转低迷局面。
**房地产信仰正在动摇
过去几十年，多伦多房地产被视为稳赚不赔的投资。但这一次，市场低迷的深度和持久性，正在冲击这种“房地产信仰”。尽管婴儿潮一代和一些行业人士依旧坚信繁荣会回归，但现实数据正提醒人们：这轮寒冬可能比想象的更长。
新闻素材：
https://www.thestar.com/real-estate/toronto-area-new-homes-market-flashing-every-possible-warning-light-as-industry-sees-worst-july/article_4e0c8802-e11f-43f4-bb73-bb32693a0aa7.html
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/08/no-one-buying-new-homes-toronto/
